貝萊德斷供上海寫字樓的考慮，休說12億元，就是1200億也給得起

貝萊德私募基金斷供上海兩幢寫字樓的新聞引發社會熱議！休說區區12億元，就是120億、1200億元，貝萊德集團也給得起！要知道，作為全球頂級投資機構，截至2024年底，其資產管理規模（AUM）達到了11.6萬億美元，幾乎等于德國+日本+印度的GDP總量。縱觀全球科技巨頭的股東，排名順序基本都是：第一，先鋒領航；第二，貝萊德；第三，道富基金；剩下的才是其余的投資機構。

據公開信息，2017年，貝萊德從美國保德信金融集團手上購買了上海普陀區“北岸長風”E幢、G幢寫字樓，總面積2.78萬平方米，單價43000元/平方米，總價12億元人民幣，貝萊德私募基金首付35%共4.2億元，其余65%共7.8億元通過向渣打銀行抵押貸款支付。當時，上海五年以上商業貸款年利率為4.9%，當然，像貝萊德私募基金這樣的大客戶與個人貸款不同，不可能按照4.9%的年利率來貸款供樓，他是直接和渣打銀行談的，如果按3%的年利率計算，7.8億貸款一年的利率也要2340萬。

這兩幢樓是保德信于2016年以8.3億元的價格從“亞騰資產”手中購入的，交易機構為“仲量聯行”。剛持有一年，就以12億元的價格賣給了貝萊德私募基金，凈賺3.7億元。

到了2023年時，貸款即將到期，貝萊德私募基金通過與渣打銀行商談，將貸款期限延長一年。2024年，貝萊德私募基金開始將兩幢寫字樓以7折的價格（8.4億元）打包出售，可惜沒有找到機構接盤。眼見貸款期限又到了，于是干脆以斷供違約的形式將樓拋給了渣打銀行。

“北岸長風”是甲級寫字樓，標準層面積為1500平方米，據公開價格，其日租金均價為3.2-5.8 元/㎡·天，物業管理費為11.0 元/㎡·月，如果在這里租一個標準層，每月的租金和物業費就要支付232500元，還不算水、電、氣、網絡等費用，贏利能力一般的企業難以承擔。目前，全國樓市仍然低迷，小中企業生存艱難，在短時間內，該項目的漲價空間還不明朗。

貝萊德私募基金作為投資巨頭，旗下的經濟學家、精算師、房地產專家、投資專家等很多，自然是把該項目研究透了。他們在購買時就估計到了風險，否則，他為什么不全款購買呢？在貸款到期后，又評估了繼續持有的風險、供樓還貸和違約成本，最終選擇“割肉”，將球踢給了銀行。這也符合游戲規則。這樣一來，貝萊德先是虧了首付款4.2億，然后就是供了幾年的房貸。如果選擇把貸款供完，恐怕虧的就不是4.2億了。

那么，渣打銀行接盤之后該怎么辦呢？首先就是公開拍賣。如果拍賣所得能夠抵償剩下的貸款（減去貝萊德已償還六、七年的還款數），這筆賬就兩清了；如果不能抵償剩余的貸款，渣打銀行可能還要向貝萊德私募基金追討。這是銀行抵押貸款的慣例。誰也不會傻到與貸款方在合同中約定：如果甲方斷供后，乙方有權收回被抵押房產，進行公開拍賣，不管拍賣所得能否抵償甲方所欠貸款額，乙方都不再在向甲方追討。個人貸款購房就不一樣了，因為個人沒有跟銀行對等談判的資格，如果你選擇斷供違約，銀行將收回的房產進行拍賣，拍賣所得若不能抵償貸款，那你還要給銀行還貸，最后落個“人財兩空”。

人類不能無商業，但絕對不能商業化。最良性的商業狀態就是半自然經濟，沒有現代科技和商業手段的參與，人人按需購買，生產者按需生產，這樣就不會有大量的商品積累；沒有了金融衍生品，也很難出現金融風險。就拿房地產來說，如果沒有大型游資、公司、投資機構進行炒作，中國的房地產市場將一直健康平穩發展。

以上資料來源于網絡，如有侵權，請聯系刪除。