城市崛起燈火不滅，這條黃金軸線的神話遠未終章

科技路的神話，還在繼續上演…

01

春天的故事

1979年的春天，有一位老人在中國的南海邊畫了一個圈。曾經的寶安縣搖身一變成為深圳市，次年8月，深圳經濟特區正式成立。

神話般地崛起座座城，

奇跡般聚起座座金山。

經過40余年高速發展，2024年深圳市GDP超3.68萬億，規上工業總產值突破5.4萬億，成為我國首個5萬億級工業大市。

1991年，又是一個春天，那年3月，國務院首批批準的國家級高新區誕生，這其中就有西安高新技術產業開發區。

如今的高新，是國家自主創新示范區、全國首個“硬科技創新示范區”、西安建設“雙中心”城市的核心承載區，也是中西部地區唯一進入全國前五的國家高新區。

自2021年以來，西安高新區生產總值增量達千億，規上工業總產值年均增速超20%，高新技術產業產值年均增長30%以上，2023年GDP約3332.55億，經濟總量占西安市約27.7%，是西安經濟發展的重要引擎。

而這一切，都要從一條路說起。

02

故事的起點

1991年，靠著一份國務院批文和10萬元啟動資金以及一片約3.2平方公里的農田，沒有產業、沒有基建，甚至連辦公場所都是臨時租的，高新區踏上一次創業的征途。

▲高新區奠基實拍圖（圖源網絡）

直到1993年，高新管委會搬進科技路和高新路交匯處的火炬大廈，才算是有了固定的“根據地”。

此后10年，以科技路和高新路為起點，高新區迎來第一次騰飛，一座座高樓大廈拔地而起、一個個科技園區先后建成、一家家企業成功入駐、一批批人才奔赴而來，高新區短短幾年就完成“原始積累”，千年古都迎來科創煥新。

科技路，不僅是進出高新的主干道，路名也體現了高新的雄心——“科技”是立區之本，是高新的命脈，也是動力。正如那位老人提出的著名論斷——科學技術是第一生產力。

2004年，高新管委會搬遷至科技路48號創業廣場，吹響“二次創業”的號角。此后幾年，以科技路為橫軸、唐延路為豎軸，鱗次櫛比的摩天大樓不僅點亮西安最美天際線，也點燃了無數創業者的激情。

坐擁電子信息、人工智能、生物醫藥、先進制造以及現代服務等產業集群及各類孵化平臺的科技路也升級為西安的“黃金軸線”，是西安的“科技走廊”和“硬科技之都”的核心載體。

遙想當年，從約3.2平方公里起步，從種子到發芽再長成參天大樹，科技路貫穿高新三次創業的核心區域，組成一個個“黃金十字”，見證了高新區三十多年的發展歷程，也沉淀著高新三次創業的輝煌成就。

▲高新區實拍圖

一條科技路，半部高新史。科技路的發展史，也是高新區乃至整個西安市科技創新和城市發展的縮影。

03

起點的新生

作為高新區發展的“原點”和“功勛”，科技路并沒有隨著時間的推移而衰落，而是不斷迭代煥新，既保留傳統產業的底蘊，又注入新興產業的活力，提前布局人工智能、航空航天、光電芯片等硬科技產業，驅動城市發展創新和轉型升級。

如今的科技路，一路向西延伸，形成“一軸兩圈”的發展格局，直通秦創原創新驅動平臺的總窗口——西部科技創新港，進一步推進科技成果轉化和高端人才聚集，成為西安“西融”戰略的重要軸線。

產業升級的同時，配套也全面升級。科技路沿線聚集了西安最前沿的商務、商業、休閑、人居、教育配套，讓財智精英們可以心無旁騖安居樂業。

燈火通明的寫字樓、朝氣蓬勃的創業街區每天都在上演造富神話；嘉會坊、大都薈、世紀金花、金鷹國際、大茂城、T11、中大國際高新店等潮流綜合商業以及麗思卡爾頓、香格里拉等五星級酒店滿足休閑購物和商務接待的需求。

▲嘉會坊實拍圖

可惜的是，由于30余年的發展，科技路沿線早已趨于飽和，產業和配套尚可調整，宅地供給則寥若晨星，說“寸土寸金”也不為過，所以只要土地市場稍有風吹草動，必然引發萬眾矚目。

對開發商來說，能夠在科技路沿線搶到地，就有了“躺贏”的資本，黃金地段、醇熟配套、產業支撐、財智精英云集，任何一個點在開發商那里都會幻化出三個字——不愁賣。

而對購房者來說，科技路代表的不僅是高新主軸、主城核芯，更代表著配套的確定性、發展的持續性、未來的安全性、投資的穩健性和生活的便捷性。在「回歸主城」大行其道的今天，還有什么比“回歸科技路”更令人興奮的呢？

科技路沿線的教育、醫療、商業、文化、交通等公共資源的數量和質量就是天然“護城河”，也是防御風險的“安全墊”。只要西安城市崛起的燈火不滅，科技路的神話就永遠不會終章，這是科技路用30多年在西安人心目中刻下的共識，是其他區域難以復制且企及的。

▲科技路實拍圖

正因為如此，2024年年底中國鐵建聯合越秀地產斥資5.45億摘得科技路沿線約31畝住宅用地才會引發行業側目。約31畝只能算小地塊，但這可是科技路，而且容積率只有約2.5，低容低密，天然具備改善基因。

而且這宗地的位置非常好，站位科技路、北接雁塔區、東臨高新一二期，恰好位于高新新舊融合的黃金位置，無縫銜接三大板塊，是高新“西融”的必經之地，向東直達高新腹地。

周邊地鐵3、6、8號線環伺；方圓薈、大茂城、大都薈等大中型商業中心環繞；高新醫院、西安啟迪兒童醫院為健康保駕護航；高新十二小近在咫尺，距高新區第四完全中學約2公里；再加上皂河生態公園、省圖高新館、國際會議中心等生態文化配套，宜居、宜學、宜業。

▲地鐵科技路站實拍圖

《紙牌屋》中的弗蘭克總統說：“權力就像房地產，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財產就越值錢。”

寸土寸金不是天生的，只是科技路能點“土”成“金”。

04

新生的向往

我一直好奇，這樣的地塊，越秀和鐵建會拿出什么樣的產品來“匹配”？畢竟這已經是雙方在西安第三次聯袂操刀了，從西派天悅的初試鋒芒到樽樾的珠聯璧合，成為西安市場上少有的合作佳話。

尤其是去年的樽樾，作為CID稀有的純粹高定改善社區，未開先火、首開飄紅、加推熱銷……僅用了4個月時間便以超24億元的銷售業績證明了西安財智精英強大的購買力，也向大家證明了一個道理——爆款的核心永遠是品質。

▲越秀鐵建·樽樾實拍圖

樽樾的成功讓我對越秀和鐵建的第三次合作有了更多的期待——他們有能力、有魄力也有意愿做超出市場期待的產品，那么科技路項目會不會是雙方合作的又一個“現象級”呢？

帶著這份好奇，我多次和幾位資深地產從業者交流，大家的一致觀點是——科技路項目隨便哪家獨立操盤，不管是拿出“西派系”“天字系”還是“樾系”其實都不愁賣，聯袂打造，又是低容低密，大概率有“驚喜”。

前幾天，在和越秀的朋友聊天時又聊到了這個項目，她不經意間的幾句話，讓我對這個項目的期待又多了幾分——越秀和鐵建顯然比我想象的還要“激進”，科技路項目的產品中將會有「洋房四代宅」。

第四代住宅我其實不意外，畢竟雙方前兩次合作的項目都是四代宅，讓我驚訝的是“洋房”這個業態。

主城區的洋房有多稀缺大家都知道，更何況這可是科技路啊，上一次科技路上出現洋房產品得追溯到十余年前，更遑論「第四代住宅+洋房」的組合，算是開天辟地頭一遭了。

對高新早期的“原住民”來說，這可算是個好消息，現在住的房子房齡都在十年甚至二十年以上，改善迫在眉睫。一直沒換房，其實就是舍不得周邊的配套。

現在好了，不用離開科技路就能“原地”改善居住品質，而且還是第四代低密洋房，再加上中國鐵建和越秀兩大國央企帶來的品質和交付的確定性，這個項目想不火都難。

唯一可惜的就是這宗地僅約31畝，再加上約2.5的容積率，意味著最終房源不會多，但是周邊急需改善置換的家庭肯定不會少，所以很多人注定要遺憾錯過了。

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

如需轉載請聯系授權

踩盤報告

| |

| |

| |

| |

| |