廣州新房售價(jià)止跌！LPR保持不變！后市怎么看？

近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情，24城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，廣州新房?jī)r(jià)格止跌了！

展望后市，專家怎么看？

01 1月70城最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐！

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，70個(gè)大中城市中，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。值得注意的是，廣州新房?jī)r(jià)格在持續(xù)下跌了20個(gè)月后，在1月終于迎來了止跌！一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。

來源：國家統(tǒng)計(jì)局

02 LPR連續(xù)4個(gè)月保持不變

此外，年內(nèi)第二輪LPR報(bào)價(jià)也已出爐，1年期、5年期LPR均維持不變。

今日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均持平前值。值得注意的是，兩期限的LPR已連續(xù)四個(gè)月按兵不動(dòng)。

東方金誠首席宏觀分析師王青此前表示，一攬子增量政策出臺(tái)后，經(jīng)濟(jì)景氣度上升，樓市也顯著回暖，短期內(nèi)LPR進(jìn)一步下行的必要性下降。但展望未來，在物價(jià)水平偏低，外部經(jīng)貿(mào)環(huán)境變數(shù)加大，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭還需進(jìn)一步鞏固的背景下，今年央行會(huì)繼續(xù)實(shí)施有力度的降息，屆時(shí)會(huì)引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)跟進(jìn)下調(diào)。不排除今年通過較大幅度引導(dǎo)5年期以上LPR報(bào)價(jià)單獨(dú)下行等方式，繼續(xù)對(duì)居民房貸實(shí)施較大力度定向降息的可能。

03 專家觀點(diǎn)

廣東房協(xié)專家咨詢委員會(huì)委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：“

一季度，會(huì)迎來季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。這對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐，但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：“

今年1月份全國房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)去年四季度止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的特征更加明顯。數(shù)據(jù)最大的特點(diǎn)是，在一線城市房?jī)r(jià)上漲后，二線城市房?jī)r(jià)也開始上漲，說明房?jī)r(jià)趨穩(wěn)和向好的動(dòng)力增強(qiáng)。另外，今年要重點(diǎn)關(guān)注此前深度調(diào)整的二線城市，此類城市基本面修復(fù)動(dòng)力很強(qiáng)，也將成為新一輪房?jī)r(jià)上漲的先行代表。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：“

樓市繼續(xù)“暖冬”行情。過去4個(gè)月，一線和部分二線城市因需求旺盛，房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，一線城市已經(jīng)連續(xù)多月上漲。整體來看，房?jī)r(jià)止跌跡象明顯，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在去年10月份就出現(xiàn)了明顯變化，11月份至12月份繼續(xù)企穩(wěn)，1月份新房和二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市分別減少至42個(gè)和60個(gè)。

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