廣州新房售價止跌！LPR保持不變！后市怎么看？

近日，國家統計局公布了2025年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情，24城新房房價環比上漲，廣州新房價格止跌了！

展望后市，專家怎么看？

01 1月70城最新房價數據出爐！

根據國家統計局公布的數據顯示，2025年1月份，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續收窄。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。值得注意的是，廣州新房價格在持續下跌了20個月后，在1月終于迎來了止跌！一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。

二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅同比下降7.6%，降幅比上月收窄0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個百分點。

1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個。

來源：國家統計局

02 LPR連續4個月保持不變

此外，年內第二輪LPR報價也已出爐，1年期、5年期LPR均維持不變。

今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，均持平前值。值得注意的是，兩期限的LPR已連續四個月按兵不動。

東方金誠首席宏觀分析師王青此前表示，一攬子增量政策出臺后，經濟景氣度上升，樓市也顯著回暖，短期內LPR進一步下行的必要性下降。但展望未來，在物價水平偏低，外部經貿環境變數加大，以及房地產市場止跌回穩勢頭還需進一步鞏固的背景下，今年央行會繼續實施有力度的降息，屆時會引導LPR報價跟進下調。不排除今年通過較大幅度引導5年期以上LPR報價單獨下行等方式，繼續對居民房貸實施較大力度定向降息的可能。

03 專家觀點

廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：“

一季度，會迎來季節性的反彈，即由返鄉置業、年后返城、春節前后結婚等帶來的需求反彈。這對于房價穩定形成支撐，但在存量政策應出盡出的情況下，下一步房價的穩定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價止跌回穩的關鍵。

易居研究院研究總監嚴躍進：“

今年1月份全國房價指數延續去年四季度止跌回穩的態勢，房價趨穩的特征更加明顯。數據最大的特點是，在一線城市房價上漲后，二線城市房價也開始上漲，說明房價趨穩和向好的動力增強。另外，今年要重點關注此前深度調整的二線城市，此類城市基本面修復動力很強，也將成為新一輪房價上漲的先行代表。

中原地產首席分析師張大偉：“

樓市繼續“暖冬”行情。過去4個月，一線和部分二線城市因需求旺盛，房價相對堅挺，一線城市已經連續多月上漲。整體來看，房價止跌跡象明顯，70個大中城市房價在去年10月份就出現了明顯變化，11月份至12月份繼續企穩，1月份新房和二手房價格下調城市分別減少至42個和60個。

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