上海10大最期待豪宅

記得炸天團(tuán)剛?cè)胄袝r，領(lǐng)導(dǎo)安排任務(wù)，要對北京、上海、深圳、香港、杭州、重慶等城市的高端豪宅進(jìn)行一輪調(diào)研。

于是乎，幾個月時間里跟著領(lǐng)導(dǎo)把彼時全國高端豪宅項目跑了一圈。在調(diào)研這些項目，有個很深的感觸是：

中國的豪宅項目言必稱紐約中央公園、倫敦海德公園等那些海外豪宅。

紐約中央公園

后來，有機(jī)會去紐約、倫敦、東京這些城市時，都會特別留意下那些國內(nèi)高端豪宅對標(biāo)的所謂全球頂豪。

說實(shí)話，多少都會有點(diǎn)不達(dá)預(yù)期的失望。

再后來，炸天團(tuán)注意到，那些當(dāng)年設(shè)計了全球頂級豪宅的國際建筑設(shè)計團(tuán)隊與設(shè)計大師們幾乎都開始把重心轉(zhuǎn)移到了中國。

尤其在國內(nèi)某些頂級豪宅項目上，居然還會出現(xiàn)四、五家全球頂級設(shè)計師團(tuán)隊一同服務(wù)的盛況。

的確，如今的中國，至少在高端豪宅領(lǐng)域，不僅已經(jīng)過了仰望歐美豪宅的階段，甚至于很多高端豪宅的設(shè)計創(chuàng)新、豪華程度已經(jīng)領(lǐng)先于全球。

而在中國，其實(shí)高端豪宅依然局限于上海、北京、深圳、廣州、杭州、成都等少數(shù)幾個城市，尤以上海最為突出。

去年總價3000萬元以上的新房市場中，超過60%的成交都來自于上海。

來源：丁祖昱年度發(fā)布會

的確，去年上海在市場與政策新規(guī)之下，也確實(shí)涌現(xiàn)出了一批叫好又叫座的高端豪宅。

比如當(dāng)天銷售196.5億元的中海順昌·玖里，比如五開五罄賣了282億元的中海領(lǐng)邸，比如鬧出搶房風(fēng)波的宸嘉100·嘉佰道，再比如企業(yè)爆雷卻依然賣了215億元的融創(chuàng)外灘壹號院二期。

正所謂全球豪宅看中國，中國豪宅看上海。時間到了2025年，上海又會有哪些高端豪宅值得期待，又有哪些高端豪宅會被賣爆呢？

剛好隔壁地產(chǎn)人言整理了一份名單，炸天團(tuán)以此為基礎(chǔ)整理出2025年版的上海10大最期待豪宅。

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綠城潮鳴東方

開發(fā)企業(yè)：綠城中國

期待理由：刷新全國地王新紀(jì)錄的綠城項目

去年全國土拍市場整體平淡，但卻意外誕生了全國單價地王，這就是綠城徐匯濱江項目。

作為徐匯濱江核心地塊，該地塊原本是用于建設(shè)小米總部。后來陷入小米退地事件后被徐匯區(qū)重新擺上貨架，瞬間就吸引了實(shí)力房企的競逐，最終綠城憑運(yùn)氣搖號摘得該地塊。

綠城拿下該地塊的樓面價高達(dá)13.1萬元/㎡，一舉刷新了全國土地出讓的單價紀(jì)錄，轟動一時。

在拿下該地塊后，綠城將其視為2025年的一號作品，并請來了gad、JTL、CCD、CSS等國際頂級團(tuán)隊共同打造該項目。

綠城徐匯濱江效果圖過程稿

今天，綠城正式對外公布了案名——綠城潮鳴東方，項目預(yù)估單價在19萬元/㎡（左右），總價大約5000萬-5500萬元。

對比周邊云錦東方錦園超過20萬/㎡的二手價，不出意外，這個價格肯定要如通去年的綠城外灘蘭庭那般，賣爆了。

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金陵華庭

開發(fā)企業(yè)：嘉里建設(shè)

期待理由：總投資400億元的超級項目

在2022-2023年，嘉里建設(shè)豪投221億拿下上海黃浦金陵路地王，項目總投資高達(dá)400億。

史詩級投資額也注定了嘉里建設(shè)金陵路地王項目的不平凡，甚至可以用恢弘巨制來形容，將在房地產(chǎn)開發(fā)史上留下濃墨重彩的一筆。

這個地王總共由10個地塊組成，設(shè)計量非常巨大，嘉里建設(shè)請來了豪華的設(shè)計天團(tuán)，包括the Oval Partnership、KPF建筑設(shè)計事務(wù)所等等，很多都是世界最頂級綜合體的設(shè)計者。

項目保護(hù)保留歷史建筑規(guī)模超12萬方，相當(dāng)于兩個新天地。目前項目將落成兩座超甲級寫字樓，以及上海唯一一條長達(dá)近1公里、以騎樓歷史風(fēng)貌為特色的旗艦商業(yè)大道。

“騎樓歷史風(fēng)貌街區(qū)”疊加“城市中央活動中心”

項目最西側(cè)兩幅地塊，是4棟150米超高層住宅以及低密風(fēng)貌住宅。前不久案名揭曉——金陵華庭，主推建面約270-338㎡大平層及建面約608-640㎡頂復(fù)，預(yù)計均價在19.5-20萬/㎡左右，這里也將誕生億級豪宅，首批次將于3月份推出。

根據(jù)官網(wǎng)披露，項目采用全端戶及大面積落地窗，外立面將以竹韻之美展現(xiàn)建筑節(jié)節(jié)高升的美學(xué)寓意，還原竹節(jié)上疏下密的原生肌理；建筑轉(zhuǎn)角處還打造了精致圓弧造型。

金陵華庭通過270°大面積落地玻璃窗以及雙面弧形鋁板，讓中高區(qū)能夠欣賞到陸家嘴和黃浦江的摩天群落，還能俯瞰人民廣場的靜謐和繁華。

這樣的城市更新配套、這樣的絕版地段、這樣的巨頭房企操盤，也讓金陵華庭成為了無法復(fù)制的收藏品級項目，以目前項目蓄客情況判斷開盤將被一搶而空。

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士林潤園

開發(fā)企業(yè)：南房集團(tuán)＆華潤置地

期待理由：老城廂唯一純別墅合院產(chǎn)品

不論上海如何發(fā)展，規(guī)劃如何迭代，上海的中心永遠(yuǎn)在黃浦，而黃浦的中心就是老城廂。

如今，一直備受期待的黃埔區(qū)豫園豫園板塊的士林潤園終于要在2025年面世了。

位于上海黃浦區(qū)老城廂中軸中心上由南房集團(tuán)＆華潤置地聯(lián)合打造的士林·潤園，地段屬于絕對的王炸級。

作為上海風(fēng)貌項目的第一梯隊，這里也成為了上海豪宅新的傳奇高地。

尤為特殊的是，士林·潤園應(yīng)該是今年上海唯一一個可以上市的純別墅合院產(chǎn)品，產(chǎn)品的稀缺性也毋庸置疑。

據(jù)悉，該項目共有103戶低密合院組成，面積300-500㎡。項目團(tuán)隊以一房一策的標(biāo)準(zhǔn)，劃分了十大獨(dú)特的歷史風(fēng)貌組團(tuán)，103席人文風(fēng)貌墅作“每一棟皆不同”，在充分尊重海派風(fēng)貌建筑傳承多樣性的同時，確保了每一戶產(chǎn)品的私密性和獨(dú)特性。

作為板塊內(nèi)極為稀缺的億級別墅，該項目可以對標(biāo)應(yīng)該就是去年大火的中海順昌玖里，預(yù)計士林·潤園上市后，同樣可以大爆一下了。

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翠湖天地六和

開發(fā)企業(yè)：瑞安房地產(chǎn)＆永業(yè)集團(tuán)

上榜理由：只因是翠湖

翠湖天地六和去年開盤當(dāng)天迅速售罄，銷售額近120億，也足以證明高端塔尖人士對于項目的極度青睞。

如今翠湖天地·六和將呈現(xiàn)全上海罕見的定制級花園別墅，打破了風(fēng)貌產(chǎn)品的天花板，闡釋塔尖生活的終極奧義。

翠湖天地·六和效果示意圖，過程稿展示僅供參考

項目將推出建面約750-1200m2的傳世獨(dú)棟大宅系列，是穿越百年古董級保留建筑+超尺度現(xiàn)代玻璃新建連接體，首層層高做到了3.8-4.1米真豪宅層高；建面約650-800m2的獨(dú)棟豪宅系列，則進(jìn)行了諸多古董級建筑構(gòu)件的保留和創(chuàng)新，利用純石材打造現(xiàn)代建筑，內(nèi)院幽靜獨(dú)居。

關(guān)鍵是項目還對立面進(jìn)行了私人定制級設(shè)計，25棟建筑全獨(dú)立造型，每一棟都是唯一，登頂上海純粹的私人定制豪宅。

此外，建面約450-900m2藏品聯(lián)排豪宅以及建面約300-400m2的疊拼豪宅也是滿足不同層級客戶的需求。

項目做了很多古今碰撞和新舊融合的設(shè)計，針對客戶對于地下室、戶型面積、層高等各種需求進(jìn)行了深度研究，把項目的尺度盡量做大，開窗比例和層高也超過了市面上大部分同類型產(chǎn)品。此外還有露臺、花園、地下室等空間贈送，將生活空間的尺度感拉滿。

翠湖天地·六和效果示意圖，過程稿展示僅供參考

之所以能夠打造出如此貼心的設(shè)計，也是因為翠湖天地一直是自銷，所以客戶的黏性非常高，也非常容易和客戶深度交流，并將他們的訴求融入到產(chǎn)品設(shè)計中。

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萬科高福里

開發(fā)企業(yè)：萬科

期待理由：等待20多年的舊改項目終于來了

去年，萬科在上海打造了標(biāo)新立異的的中興傲舍項目，大膽創(chuàng)新，成為現(xiàn)象級的網(wǎng)紅豪宅。 而在今年，萬科即將推出歷經(jīng)20多年等待才終于要上市的高福里項目。

當(dāng)然，與士林潤園老城廂的概念不同，萬科高福里主打浪漫的梧桐區(qū)，地段位置同樣也是王炸級。

有多王炸呢，聞名遐邇的老盧灣巨鹿路和長樂路就是人家項目的出入口，半徑2公里內(nèi)可抵達(dá)淮海路、靜安寺、南京西路、人民廣場、新天地等上海的五大頂級商圈。

或許，地塊太過于復(fù)雜和珍貴，萬科幾易規(guī)劃概念方案，終于在去年5月發(fā)布項目規(guī)劃設(shè)計方案公示圖。

規(guī)劃顯示，萬科將保留全部石庫門建筑作為獨(dú)棟及聯(lián)排別墅，同時還將新建一棟150米高的超高層建筑。此外，地塊紅線內(nèi)還規(guī)劃有沿街底商、幼兒園、菜場等。

相信以萬科超強(qiáng)的產(chǎn)品打造能力，這個項目大概率會成為2025年現(xiàn)象級的豪宅，非常值得期待。

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宸嘉徐匯龍華項目

開發(fā)企業(yè)：宸嘉發(fā)展

期待理由：豪宅新秀挑戰(zhàn)豪宅教父

在去年上海土地市場舉行的最后一場土拍中，作為唯一一家民營房企的宸嘉發(fā)展擊退一眾國央企對手，以樓面價12.6萬元/㎡、溢價率40%成功競得最受關(guān)注的徐匯龍華地塊。

而該樓面價也刷新了此前招商蛇口剛剛在曹家渡地塊創(chuàng)造全國第二高單價地王。

此外，宸嘉發(fā)展的裝修報價更是達(dá)到7000元/㎡，成為目前裝修標(biāo)準(zhǔn)要求最高的項目，可謂備受關(guān)注。

作為2020年才剛剛成立的一家民營房企，宸嘉發(fā)展這幾年可謂風(fēng)頭盡顯。先后在武漢、成都、長沙、上海打造了多個網(wǎng)紅豪宅項目。

去年，在上海長風(fēng)板塊打造的宸嘉100·嘉佰道更是火出了圈。

宸嘉100·嘉佰道實(shí)景圖

如今，宸嘉拿下在上海更為核心的徐匯龍華板塊，顯然是要做一個比嘉佰道更出圈的作品了。

作為上海核心區(qū)容積率僅有1.59的稀缺地塊，其中的低密度疊加產(chǎn)品已經(jīng)被看向20萬/㎡。

當(dāng)然，項目還有一大看點(diǎn)就是與綠城徐匯濱江地塊的PK。一個是新晉豪宅專家，一個豪宅教父，此番同臺較量也是賺足了關(guān)注度。

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豐隆集團(tuán)新天地項目

開發(fā)企業(yè)：新加坡豐隆集團(tuán)＆廈門聯(lián)發(fā)

期待理由：新加坡豪宅專家的新作品

上海新天地板塊在過去很長一段時間內(nèi)，都是瑞安打造的翠湖天地雄霸一方，直到中海帶來了超級爆款豪宅，去年中海順昌玖里創(chuàng)造了單日銷售額近200億的日光奇跡，成為新天地的新傳奇。

然而新勢力樓盤還將在這里誕生：去年11月，就在瑞安項目和中海項目之間的霸王地塊——法藏講寺地塊，遴選結(jié)果出爐，最終由新加坡豐隆集團(tuán)和廈門聯(lián)發(fā)聯(lián)合體拿下該地塊。項目成交總價在87.36億-91.36億之間，對應(yīng)樓板價在11.49萬/㎡-12.01萬/㎡。

新加坡豐隆集團(tuán)在國內(nèi)打造的住宅項目并不多，此前它曾在上海打造御湖別墅，可謂是棟棟皆樓王，還原了真正意義的豪宅血脈。

上海御湖別墅

此次豐隆新天地項目的產(chǎn)品類型是超高層住宅和風(fēng)貌別墅，目前項目的具體設(shè)計細(xì)節(jié)還沒有出爐。有諸多豪宅打造經(jīng)驗的豐隆集團(tuán)，相信對待如此臻稀的地塊，也會拼勁全力打造足夠驚艷的產(chǎn)品。

鑒于翠湖天地和中海項目的屢次熱銷，即使方案沒出爐，這個項目也已經(jīng)預(yù)定了今年最牛氣的項目之一。

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招商蛇口曹家渡項目

開發(fā)企業(yè)：招商蛇口

期待理由：老靜安的扛鼎之作

去年9月，招商蛇口與南通瑞城聯(lián)合體以11.41萬元/㎡的成交樓面價拿下了靜安區(qū)曹家渡地塊。

該樓面價僅次于綠城徐匯濱江地塊的13.1萬元/㎡，可謂全國第二高的地塊。按照樓板價11.41萬元的預(yù)測，未來新房入市價格或?qū)①u到16 ~18萬元/㎡。

當(dāng)然，貴有貴的道理。

區(qū)位圖

單說地段，該項目位于靜安寺商圈附近，屬于老靜安的傳統(tǒng)豪宅區(qū)，而在該板塊已經(jīng)多年未見有新項目面世，足夠高的稀缺屬性抬高了地塊身價，也敲定了以后的銷路。

作為一個非常不規(guī)則的地塊，形狀像“俄羅斯方塊”游戲里的Z字塊，招商蛇口如何進(jìn)行設(shè)計規(guī)劃本身就是一大看點(diǎn)。

目前項目設(shè)計方案總平面圖早已公示，而作為招商蛇口重返上海市區(qū)核心的扛鼎之作，據(jù)說擁有高端“璽系”產(chǎn)品線的招商蛇口會在這個項目上打造出比“璽系”標(biāo)準(zhǔn)更高的產(chǎn)品。

很顯然，招商蛇口已經(jīng)吊足了外界的好奇心。

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翡云悅府

開發(fā)企業(yè)：華潤置地&中能建&越秀地產(chǎn)

上榜理由：最難操盤的項目

回顧去年上海土拍，經(jīng)過202輪激烈競價后最終被華潤置地&中能建&越秀地產(chǎn)聯(lián)合體競得的浦東新區(qū)新楊思板塊一定是頗受關(guān)注的。

該地塊不僅是去年土拍的總價地王，也是溢價率之王。該地塊還是上海土拍新規(guī)實(shí)施高品質(zhì)競價以來，首次達(dá)到第一輪中止價地塊，三項競“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)全部拉滿到上限值。

應(yīng)該說，該地王一出來，直接把整個新楊思板塊房價拉高了一大截。當(dāng)然，這也意味著該項目或許會是2025年最難操盤的項目之一。

或許感受到這塊地的燙手，操盤手華潤置地在拿地20天后就拿出來尚未完善的規(guī)劃設(shè)計方案公示。

春節(jié)剛過完，又匆忙公布了項目案名——翡云悅府，并在元宵節(jié)就把展廳開進(jìn)了山姆會員店和中高端商場。

事實(shí)上，該項目的售樓處和樣板房需要等到3月份才能開放，認(rèn)籌開盤則預(yù)計在4月份。

一家央企能做到如此高效率，只能說明華潤置地對該項目期待值拉滿了。

公開資料顯示，該項目或為了拉高整體利潤，推出建筑面積約120-140㎡的小高層和約170-200㎡的疊加產(chǎn)品兩類產(chǎn)品，并通過9米寬的豎向通道將兩種產(chǎn)品類型隔開。

華潤置地這幾年在上海的項目都可圈可點(diǎn)，且期待下華潤會如何操盤這個最難操盤的項目。

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中建玖合新靜安項目

開發(fā)企業(yè)：中建玖合

期待理由：挑戰(zhàn)大寧金茂府的超級豪宅

在去年9月的上海土拍中，中建玖合以近64億拿下靜安大寧地塊，前不久地塊設(shè)計方案出爐，也是驚艷了眾人一把。

項目將打造8幢12-24層的高層住宅，除了推出120-260㎡的常規(guī)產(chǎn)品外，還將推出約400-520m2頂層寬景產(chǎn)品，預(yù)計均價高達(dá)16萬/㎡，這個樓盤很有可能將成為挑戰(zhàn)大寧金茂府的存在。

項目有諸多亮點(diǎn)超越了同級別競品，比如小區(qū)做了全架空設(shè)計、3個水景+下沉式庭院、全地下2層車庫、甚至還破天荒的在大戶型樓棟頂層打造了露臺和私家泳池！

你會發(fā)現(xiàn)中建玖合并不是隨便拿下這塊地，隨便做出一個產(chǎn)品，而是經(jīng)過了非常細(xì)致的調(diào)研， 致力于要成為板塊之王。每個客戶關(guān)注的點(diǎn)基本都做到了出色，再加上大寧這樣的地段，今年入市估計將會是被瘋搶的節(jié)奏。

以上，便是炸天團(tuán)在眾多項目中篩選出的10大最期待豪宅，可能難免有偏頗，你心目中還有哪些上海豪宅值得期待？

最后，特別鳴謝：地產(chǎn)人言。

關(guān)注大爆炸好運(yùn)大爆發(fā)