70城房價指數：一二線城市持續好轉 樓市信心走出低谷

今天公布2025年1月份70個大中城市房價指數，數據顯示，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比繼續上漲，二三線城市環比總體略降，房價短期降低信號越來越明顯。

數據分析：一線城市繼續上漲 二線城市新房開始上升

特點1、新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個。市場趨勢變動還是很明晰的，房價下跌城市越來越少的同時，上漲的城市越來越多。在持續的政策推動以及信心支撐下，伴隨成交量穩步釋放，價格止跌信號明顯。當然，節奏上有先后，一二線城市先漲，三四線雖然還沒跟上節奏，但跌幅越來越小。

特點2：一線城市持續上漲。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。畢竟過了銷售沖刺時期，所以交易壓力得到暫時緩解。但房價止跌，并且在不斷筑底的跡象越來越明晰。一線城市持續走穩，走好，對其他城市帶來信心。

特點3：二線城市新房環比上漲。城市競爭力決定節奏不同，二線城市新房在止跌后，1月出現環比上漲。一來是城市利好政策持續釋放消費力，二來，一線城市轉好對其帶動、信心上的傳遞。這種信心和預期會向三、四線傳遞。

上海市場分析：夯實底部 量價齊升

從交易節奏來看，基于月底農歷新年因素，走勢上呈現高開低走格局。月初承接去年12月搶收的慣性，周度成交能接近20萬平方米，但后續成交震蕩走低，過年期間的一周成交縮水，不滿5千平方米。最終新建商品住宅成交面積49.1萬平方米，雖然環比減少40.7%，但同比增加8.8%。從成交前十榜單來看，高端產品還有慣性延續，榜單中10萬+樓盤有4個，并且排名第一和第二均是此類產品。這種交易結構直接導致成交均價再度回升到8萬元/平方米以上。結合指數來看的話，繼續保持環比上漲格局，不過漲幅略微提升0.1個百分點。

二手住宅當期成交1.61萬套，同比增加8.75%。并且從最近10年的1月成交量看，屬于第三高，屬于不錯的表現。空間分布上，大浦東繼續保持一貫領先風格，成交3450套，環比減少11.20%。閔行排名第二，成交1669套，寶山排名第三，成交1639套。另外兩個成交破千套的區是松江和徐匯。從空間分布可以看出，近郊區域的活躍度和遠郊相差不大，說明存量市場中，偏改善的房源成交不錯，說明前期的政策繼續利好改善需求釋放。這點從指數上可以看出，90-144的中間段產品價格漲幅相對明顯，環比上漲0.6%。隨著成交量持續保持在高位運行，價格方面更有底氣。掛牌房源去化速度在加快，房東心態在積極好轉中。議價空間普遍鎖定在3-5%，一些優質房源甚至在3%以內。

后市展望：節后穩步恢復 市場蓄勢小陽春

2月是傳統淡季，市場交易本身就不會活躍。不過節后市場來看，市場在有序恢復中，尤其是二手房，恢復的勢頭比新房更快些，節后第二周的周末單日成交就回到千套以上。此外，從房東的心態來看，對未來房價信心更樂觀些。即便掛牌房源短期沒有價格優勢，部分房東也不急于向下調整掛牌價格。預計價格還會在次震蕩穩固，3月或借助傳統銷售季，不排除醞釀上漲的沖動。