重慶樓市全面解除住房限售;業(yè)內(nèi)人士:預計二手房掛牌量將穩(wěn)步增加

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作者 | 王澤紅

2月8日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委通過官網(wǎng)宣布，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。這標志著重慶樓市全面解除住房限售政策。

回顧來看，2017年重慶樓市持續(xù)升溫，對中心城區(qū)新購商品住房和二手住房，要求須取得不動產(chǎn)權(quán)證兩年才能上市交易。隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，2023年9月，限售條件調(diào)整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產(chǎn)權(quán)證后才能上市交易”。

2024年，政策進一步松綁，5 月實行現(xiàn)房銷售的新建商品住房，在完成網(wǎng)簽合同備案并取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易；9月，凡在中心城區(qū)新購新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時間為準），取得不動產(chǎn)權(quán)證書后即可上市交易。此次全面取消限售表明購房者所購買的住房，只要有房產(chǎn)證均可上市交易。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2024年以來，全國約30個省市優(yōu)化、放松限售政策，包括深圳、廣州、杭州等核心一二線城市，其中廣州、深圳相繼全面取消限售政策，不再審核取得不動產(chǎn)權(quán)證時間，而杭州則是在新政后出讓地塊項目取消限售，此前明確限售的項目繼續(xù)執(zhí)行限售規(guī)定。

中指研究院西南大區(qū)總經(jīng)理汪勇也指出，相較于近幾年持續(xù)縮量的新房市場，重慶中心城區(qū)二手房市場成交熱度較高。根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2019年來重慶中心城區(qū)二手商品住宅成交面積穩(wěn)定在1000萬㎡以上，2024年成交10.8萬套，成交面積1108.7萬㎡，同比增長2.7%。考慮到限售政策實施期間，前期天量成交房源已陸續(xù)釋放，預計政策出臺后，二手房市場掛牌量將穩(wěn)步增加，市場熱度將持續(xù)升溫。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，重慶限售政策松綁比較謹慎，直到去年9月才退出增量限購，今年2月8日徹底退出限售，主要原因在于重慶二手住房掛牌量比較大，盡管沒有官方數(shù)據(jù)，但市場一直有傳言，重慶二手房掛牌量超過30萬套，應(yīng)該是國內(nèi)二手房掛牌量最大的。政府擔心放開限售后，二手房掛牌量繼續(xù)飆升，導致二手房價格下跌。

李宇嘉認為，新年伊始，各地將加力實現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)作為主要目標，措施上紛紛推出促進“以舊換新、賣一買一”，促進新房和二手房交易循環(huán)，剛需和改善循環(huán)。在此背景下，重慶退出了限售政策，讓有交易愿望的群體在供給房源的同時，既通過多樣化、多元化供給滿足需求，也通過順利交易實現(xiàn)置換，促進供需兩旺，促進二手房交易帶來的下游裝飾裝修、家具家電等消費需求。