最新：成都近300畝“巨無霸”現身拍賣，盤活需留足溢價空間

阿里資產顯示，成都某停工多年的知名樓盤將正式拍賣，拍賣標的物包括國有土地所有權、建筑物等。
值得注意的是，這宗國有土地的面積較大，為商服用地，折合約296.89畝，拍賣價也較高，起拍價約28億元。

對此，資深業內人士認為，項目是否有適配的接盤者，核心還是這一資產是否具有較高的性價比，是否具有較強的變現能力及溢價空間。

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涉近300畝“巨無霸”

起拍價約28億元

據了解，成都天湖投資有限公司（以下簡稱天湖投資）名下國有土地使用權、建筑物、構筑物及其附屬設施將公開拍賣。

工商信息顯示，天湖投資成立于2010年，注冊資本1.2億元，為私營企業，某自然人持有其60%股權，另有某私企持有其39%股權。

目前，天湖投資已處于破產狀態，相關股權被凍結（最新股權凍結情況請以實際為準）。

天湖投資的核心資產為一宗土地，該地塊在多年前被打造為天湖·豪布斯卡，后因開發主體資金鏈斷裂而停工。

◎ 項目歷史資料圖，據透明房產網

具體來看，這宗土地使用權面積約296.89畝，評估價約28億元，起拍價約28億元，競買保證金0.6億元，加價幅度5萬元及其整數倍，首次拍賣時間為2月25日至26日。

另外，天湖·豪布斯卡在建工程分為B、C、D三區，本次為打包拍賣。

◎ 項目歷史資料圖，據透明房產網

結合天湖投資的拿地情況來看，天湖投資在2012年7月拿下三宗土地，土地面積與本次擬拍賣土地面積相當，而土地用途均為其他商服用地。

氫地產于2022年披露的消息則顯示，天湖·豪布斯卡一期打造B、C、D三區，其中，B區為天湖國際鞋城，主要模式為從倉儲物流到運營管理再到批發銷售。C區為天湖國際服裝城，按規劃將布局游樂區、電影院。D區為天湖國際箱包針紡城，匯集皮具箱包、家紡、針織品、醫療養生等綜合類業態。

透明房產網顯示，2014年11月，該項目取得B區第2號樓共2780戶商業產品的預售證，備案名為西部（醫藥）貿易中心。目前，這些商業產品基本處于查封及抵押狀態。

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曾有接盤傳聞

盤活需留足溢價空間

天湖·豪布斯卡與國際商貿城隔街而望，項目于2012年開工建設，可惜不久之后便因資金鏈斷裂全面停工。

自項目停工起，項目便一直在尋找白衣騎士。不過，擬通過融資、貸款、合作等方式恢復建設均未成功。

而在2021年6月，項目還傳出被某央企接盤的消息。

據相關方面回復，天湖投資與2家央企、1家國企展開商業談判。

不過，無論是某央企或是其他合作企業均未對外公布相關事宜。

◎ 項目歷史資料圖，據透明房產網

時間來到2024年12月，有網友向官方了解天湖·豪布斯卡的進展情況。某部門回復稱，天湖豪布斯卡項目正在走司法拍賣相關程序，2024年12月召開第六次債權人會議。后續，將持續對外招商引資，積極尋求投資人參與競拍。

直至2025年，天湖·豪布斯卡的土地使用權及建筑物等終于將進行拍賣。那么，本次拍賣有何看點？

◎ 項目歷史資料圖，據透明房產網

其一，土地面積大，起拍價約28億元，在當前的房地產行情之下，或考驗房企的資金實力。

其二，土地用途為商業用地，目前，成都主城住宅用地供不應求，但本宗土地為商服用地，較大的商業體量，可能因為供應較大而影響價值及銷售，銷售回款周期或相對較長。

因此，項目的定價能力、回款能力、資金成本不得不考慮，將考驗接盤者的后續輸血能力、產品打造能力、營銷能力。

綜上，資深業內人士認為，由于體量等原因，該項目長期受到市場關注，目前，項目已步入公開拍賣的流程，至于是否有適配的接盤者，是否還有二拍三拍的降價可能等，核心還是這一資產是否具有較高的性價比，是否具有較強的變現能力及溢價空間。

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