買高層住宅不會(huì)選樓層？沒關(guān)系！內(nèi)行人指出：堅(jiān)持“買三不買二”

很多人在買高層住宅的時(shí)候，心里往往都會(huì)比較糾結(jié)，高層住宅動(dòng)輒30多個(gè)樓層，就算是小高層，也要十幾個(gè)樓層，到底該怎么選？為了幫大家解決這個(gè)問題，我跑了十幾個(gè)售樓處，詢問了20多位一線置業(yè)顧問，得出的結(jié)論是：堅(jiān)持“買三不買二”，保證不會(huì)選錯(cuò)房！

先說說買三。

第一，買中間樓層。所謂中間樓層，簡(jiǎn)單來(lái)說就是一棟樓三分之一以上樓層至一棟樓三分之二以下樓層，比如總高32層的高層住宅，中間樓層就是11~22層；再比如總高18層的小高層，中間樓層就是6~12層，以此類推。

為什么？首先，中間樓層的采光好，前面的樓棟基本不會(huì)遮擋陽(yáng)光，即便是冬天的時(shí)候，家里也是暖洋洋的，曬被子、晾衣服都很方便；其次，中間樓層視野好，站在陽(yáng)臺(tái)上往下看，小區(qū)里的綠化、城市里的街景，幾乎都一覽無(wú)余，看著就讓人感覺心情舒暢，最后，中間樓層的通風(fēng)也好，空氣流通順暢，房間里永遠(yuǎn)都是清清爽爽的，不像低樓層，經(jīng)常會(huì)感覺悶得慌。

看到這里，或許會(huì)有人說，中間樓層的采光、視野、通風(fēng)，能比高樓層好？肯定不會(huì)比高樓層好，但中間樓層的采光、視野、通風(fēng)，卻是最符合大多數(shù)人感官體驗(yàn)的，不會(huì)像高樓層那樣刺激，什么是好？個(gè)人認(rèn)為，舒服才是好，所以，在我看來(lái)，中間樓層的采光、視野、通風(fēng)才是真的好！

另外，與低樓層相比，中間樓層的噪音相對(duì)會(huì)小一點(diǎn)，晚上睡覺比較安靜，對(duì)于打工人來(lái)說，晚上能睡個(gè)好覺，比什么都強(qiáng)！是不是這樣？更重要的是，中間樓層的價(jià)格要相對(duì)適中，大多數(shù)人都能接受，總之，論性價(jià)比，中間樓層絕對(duì)是首選！這是毫無(wú)疑問的。

第二，買有特殊優(yōu)勢(shì)的樓層。這個(gè)概念可能很多人是第一次聽說，什么是有特殊優(yōu)勢(shì)的樓層？比如剛好對(duì)著小區(qū)景觀區(qū)的樓層，推窗就能看到小區(qū)美景；再比如帶小院的一樓，可以種花種草，增加生活情調(diào)；還有帶閣樓的頂樓，閣樓就相當(dāng)于一個(gè)額外的房間，不僅能去除頂樓的缺點(diǎn)，還能提高居住體驗(yàn)。

另外，像是設(shè)備層的上一層，腰線層的上一層，也都屬于有特殊優(yōu)勢(shì)的樓層，因?yàn)檫@些樓層的價(jià)格會(huì)比較便宜，而且還不會(huì)影響居住體驗(yàn)，住起來(lái)也踏實(shí)。

第三，買逃生相對(duì)方便的樓層。我們都知道，住高層住宅，最大的擔(dān)憂，莫過于對(duì)消防安全風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，一般來(lái)說，20層以上，消防云梯就夠不到了，遇到火災(zāi)等意外情況只能干瞪眼，那么，哪些樓層才是逃生相對(duì)方便的樓層？這個(gè)不用多說，自然是樓層越低，逃生越方便。但考慮到居住體驗(yàn)，建議選擇6層以上，20層以下的樓層，因?yàn)檫@個(gè)樓層選擇區(qū)間，不僅逃生相對(duì)比較方便，而且居住體驗(yàn)也好，具體有多好，上面講中間樓層的時(shí)候已經(jīng)說清楚了，建議再看一遍。

有必要提醒大家的是，消防云梯最多能到18~20層之間，萬(wàn)一遇到火災(zāi)等意外，只要是消防云梯能夠得著的地方，逃生的概率就會(huì)大一些，如果靠爬樓梯逃生，本來(lái)心里就慌，再加上高層住宅的人口密度大，難免不會(huì)出現(xiàn)踩踏事故。

再說說不買二。

第一，不買低樓層。比如一樓，再比如二樓，甚至也包括三樓、四樓、五樓，為什么不能買？原因很簡(jiǎn)單，首先是采光差、視野差、通風(fēng)差，這是低樓層的通病，沒辦法解決，其次是私密性差、夏天多蚊蟲，路過的人一抬頭就能看到房間里的布置，平時(shí)都要拉窗簾才可以，否則就沒有任何隱私，特別是一樓、二樓，夏天的時(shí)候，蚊蟲比較多，紗窗都擋不住，不僅影響睡眠質(zhì)量，關(guān)鍵是還會(huì)影響人的心情，早上起來(lái)，滿身的疙瘩，誰(shuí)心情能好？

另外，重點(diǎn)說一下二樓，因?yàn)楦邔幼≌潘艿赖脑O(shè)計(jì)，二樓往往容易反水，雖然現(xiàn)在發(fā)生這類問題的概率比較低，但不代表不會(huì)發(fā)生，一旦發(fā)生，后果可就慘了，場(chǎng)面不可描述，感興趣的朋友可以自己去查一下，網(wǎng)上有很多這種視頻和圖片。

最重要的是，低樓層的市場(chǎng)流通性比較差，低樓層這些缺點(diǎn)，幾乎已經(jīng)人盡皆知，大家都不愿意買低樓層，所以，想轉(zhuǎn)手或者遇到困難急于變現(xiàn)的時(shí)候，低樓層會(huì)比較困難。

第二，不買頂樓。很多人都清楚，頂樓有兩個(gè)不可避免的缺點(diǎn)，一個(gè)是樓頂滲水，另一個(gè)是夏曬，雖然現(xiàn)在的建筑技術(shù)和建筑工藝已經(jīng)有了顯著提升，但想要徹底解決頂樓的這兩個(gè)缺點(diǎn)還做不到，只能是延緩發(fā)生的時(shí)間，尤其是樓頂滲水，房齡長(zhǎng)了，發(fā)生的概率非常大。

不夸張地說，現(xiàn)在買套房，動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)，甚至上百萬(wàn)、幾百萬(wàn)，花那么多錢，我們?yōu)槭裁床荒苜I套讓自己和家人住著舒心的房子？所以，本著不放過任何一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的原則，不買頂樓還是非常有必要的！當(dāng)然了，帶閣樓的頂樓除外！原因上面我們也提到了，忘記的，可以再看一遍。

總之，大多數(shù)人一輩子可能也就買一套房，選對(duì)了樓層，買對(duì)了房子，以后的日子就能過得舒坦，住著舒心，否則就是麻煩不斷！不過，每個(gè)人的情況也不一樣，有的人可能就喜歡低樓層那種出入方便的感覺，而有的人可能就鐘情于頂樓的視野開闊，這也無(wú)可厚非！但整體來(lái)說，從大多數(shù)人的居住體驗(yàn)來(lái)看，內(nèi)行人指出的，堅(jiān)持“買三不買二”的原則，還是值得大家參考的！對(duì)此，你怎么看？