廣東個人住房貸款增量迎來近三年來高點！2025年……

近日，從中國人民銀行廣東省分行獲悉，2024年10月以來人民銀行廣東省分行個人住房貸款連續三個月實現正增長，12月當月為近三年來高點！

2025年，是否會有更多金融新政出臺，助力樓市回穩？

增量迎來最高點！

1月21日，從中國人民銀行廣東省分行2024年廣東省金融運行形勢新聞發布會上獲悉，廣東金融機構持續支持居民剛性、改善性購房需求釋放，2024年10月以來人民銀行廣東省分行個人住房貸款連續三個月實現正增長，12月當月增量為338億元，處于近三年以來高點，促進商品房交易回暖。

2024年以來，人民銀行廣東省分行暢通貨幣政策傳導渠道，引導金融機構根據政策利率變化，繼續降低貸款利率水平，減輕了居民的利息支出負擔。數據顯示當前廣東存量個人住房貸款加權平均利率下降0.67個百分點，居民部門每年減少利息支出約700億元。

在助力房地產市場平穩健康發展方面，截至2024年12月末，轄內金融機構運用央行抵押補充貸款、保交樓專項借款、房企紓困專項再貸款、保交樓貸款支持計劃、保障性住房再貸款等一系列政策工具，累計為房地產市場提供政策性資金支持達676億元，為廣東房地產市場平穩健康發展提供有力支持。

下一步，中國人民銀行廣東省分行將按照總行統一部署，發揮好結構性貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，進一步探索更多契合廣東產業經濟發展的政策資金發放模式，撬動更多資源向廣東省的重大戰略、重點領域和薄弱環節傾斜，為推進中國式現代化廣東實踐貢獻更多金融力量。

LPR連續3個月“按兵不動”

在1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2025年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。值得注意的是，LPR已連續三個月維持不變。

為何LPR報價維持不變？

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，一方面，作為LPR的定價基礎，1月以來政策利率（7天期逆回購操作利率）保持穩定，在一定程度上預示1月LPR會保持不變；另一方面，2024年三季度商業銀行凈息差降至1.53%，為歷史最低位，銀行缺乏下調LPR報價加點的動力。

也有業內專業人士認為，LPR維持不變，根本原因在于經濟景氣度回升。2024年四季度，我國GDP同比增長5.4%，增速超出市場預期，順利實現全年經濟的平穩收官。王青表示，一攬子增量政策出臺后，經濟景氣度上升，樓市也顯著回暖，短期內LPR進一步下行的必要性下降。

2025走向

2024年，房地產市場在轉型中朝著止跌回穩的方向邁進，各項金融政策效應加快顯現。特別自9月末以來，國家加力推出一攬子增量政策，金融政策涉及降準降息、優化房地產金融政策、創設結構性貨幣政策工具支持資本市場發展等方面，為房地產回穩提供有力支撐。

對于2025年，中央經濟工作會議對今年房地產工作作出部署，強調持續用力推動房地產市場止跌回穩。提出“要實施適度寬松的貨幣政策”，并提出適時降準降息，保持流動性充裕，使社會融資規模、貨幣供應量增長同經濟增長、價格總水平預期目標相匹配。保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

對此，有業內專業人士認為，2025年上半年降息有可能落地，全年降息幅度有望達到50個基點，高于上年30個基點的降幅，屆時會引導LPR報價較大幅度下行。

2025年，期待有更多的金融政策出臺，而隨著更多新政的落地和發力，房地產市場定能進一步回穩！

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