成都經(jīng)開發(fā)展擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，涉東安湖核心區(qū)約42畝宅地 | 最新

氫地產(chǎn)最新消息，成都某國資房企擬轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)及債權(quán)，涉及東安湖約42畝地塊。

這宗土地住宅占比可達(dá)約95%，其所在的東安湖CAZ核心區(qū)，后期或再無住宅土地供應(yīng)。

◎ 東安湖資料圖

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經(jīng)開發(fā)展擬轉(zhuǎn)讓項目公司

興驛卓達(dá)置業(yè)開始預(yù)掛牌

剛剛，成都興驛卓達(dá)置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱興驛卓達(dá)置業(yè)）100%股權(quán)及股東債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目開始預(yù)掛牌。

當(dāng)下，該項目的掛牌價、土地資產(chǎn)等均尚未在公開交易平臺披露。

查詢工商信息發(fā)現(xiàn)，興驛卓達(dá)置業(yè)成立于2024年4月，100%控股股東為成都經(jīng)開發(fā)展置業(yè)有限公司（以下簡稱經(jīng)開發(fā)展置業(yè)）。

股權(quán)穿透之后，經(jīng)開發(fā)展置業(yè)的最終實控人為成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會，顯示興驛卓達(dá)置業(yè)的國企背景。

而公開報道顯示，成都經(jīng)開發(fā)展控股集團(tuán)于2023年正式揭牌，注冊資本200億元，初期資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)2400億元，控股經(jīng)開國投、經(jīng)開產(chǎn)投、經(jīng)開資本三大集團(tuán)，下轄56家專業(yè)化公司，成立后一舉成為區(qū)屬國資國企發(fā)展的“航空母艦”。

◎ 東安湖資料圖

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涉東安湖核心約42畝宅地

2024年拿地總價約5.74億元

資產(chǎn)方面，據(jù)氫地產(chǎn)查證，興驛卓達(dá)置業(yè)名下主要有一宗土地資產(chǎn)，該宗土地由經(jīng)開發(fā)展置業(yè)于2024年4月獲取。

獲取土地之后不久，經(jīng)開發(fā)展置業(yè)成立于全新的項目公司，即興驛卓達(dá)置業(yè)。

目前，該宗土地已顯示在興驛卓達(dá)置業(yè)名下。

地塊具體位于成都龍泉驛區(qū)東安街道書房社區(qū)2組，為二類住宅用地兼容商業(yè)用地，可兼容面積大于5%小于10%，面積約42.26畝，容積率2.5，建筑密度不大于25%。

結(jié)合成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布的成交信息，該宗土地成交樓面價為8150元/平米，成交總價約5.74億元，當(dāng)時為底價成交。

地圖進(jìn)一步顯示，這宗土地占位核心，位于東安湖CAZ中央活力區(qū)。

據(jù)了解，CAZ中央活動區(qū)是國際化大都市承擔(dān)城市發(fā)展帶動軸心作用的核心功能區(qū)，是城市活力中心，兼具產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)、生活、居住等城市復(fù)合功能。

值得注意的是，除此之外，東安湖CAZ中央活力區(qū)還有超級生態(tài)。

百度百科顯示，東安湖公園總面積5061畝，綠地面積3427畝，水面1634畝，是成都的城市生態(tài)會客廳，湖畔有第31屆世界大學(xué)生夏季運動會“一場三館”、圖書館、藝術(shù)中心、劇院等集中布局。

而具體來看，約42畝地塊不僅與地鐵線路鄰近，而且，區(qū)域內(nèi)多所知名學(xué)校均在地塊周邊，還有龍湖東安天街、吾悅廣場等片區(qū)核心商業(yè)加持，核心資源價值極為突出。

同時，東安湖CAZ核心區(qū)后期或再無住宅土地供應(yīng)。據(jù)了解，2024年7月，東安街道約36畝涉宅用地成交，其作為東安湖CAZ核心區(qū)最后一宗涉宅用地，向市場宣告了區(qū)域涉宅用地的極致稀缺。

綜上，東安湖約42畝地塊較為優(yōu)質(zhì)，其樓面地價約8150元/平米，而區(qū)域某新房掛牌均價超2.5萬元/平米，顯示地塊或具備后期溢價空間。在主城土地供應(yīng)收窄，且供應(yīng)稀缺這種趨勢還將延續(xù)之下，這宗土地的價值已經(jīng)顯現(xiàn)，只需實力房企后期用心打造。

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