市場格局已經(jīng)明朗，未來全國超40%的家庭，或?qū)⒚媾R“4大挑戰(zhàn)”

我們都知道，自2021年開始，國內(nèi)的房價(jià)就進(jìn)入了調(diào)整周期，剛開始，只是環(huán)京樓市以及三、四線城市房價(jià)往下走，到了2023年，像上海、深圳、北京、武漢、青島等大城市也扛不住了，紛紛出現(xiàn)了房價(jià)往下走的情況，時(shí)至今日，不夸張地說，幾乎全國樓市都已經(jīng)陷入一片低迷的狀態(tài)，而且有專家表示，這種房價(jià)往下走的趨勢，在未來很長一段時(shí)間，都可能難以改變。

鑒于此，對(duì)于那些只有一套房的家庭來說，影響可以忽略不計(jì)，畢竟，這些家庭的房子是用來住的，不是用來炒的，房價(jià)漲跌不用太在意，但對(duì)于全國超40%擁有2套及以上住房的家庭來說，影響就不能忽視了，總結(jié)來說，他們或?qū)⒚媾R“4大挑戰(zhàn)”。

這里需要解釋一下，為什么是超40%擁有2套及以上住房的家庭？而不是超50%，或者60%？因?yàn)楦鶕?jù)央行的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，我國城鎮(zhèn)居民的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了96%，戶均1.5套，而且還有超過40%的家庭擁有2套及以上住房。

超40%擁有2套及以上住房的家庭，也就是指全部擁有2套及以上住房的家庭。明白了這個(gè)邏輯，我們再來看看具體是哪“4大挑戰(zhàn)”。

首先是房貸壓力或?qū)⒃絹碓酱蟆?/strong>有人覺得現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)降至歷史低位，貸款買房的壓力應(yīng)該輕松不少，話雖如此，但你要知道，下調(diào)房貸利率，只是針對(duì)即將要買房的人，而不是已經(jīng)買過房的人，前些年買房的人，和銀行簽的都是固定利率，雖然后來大多都改成了浮動(dòng)利率，存量房貸利率也調(diào)整了2次，但整體來說，對(duì)已經(jīng)買過房的人影響有限，還款壓力并沒有減多少。

而且這幾年，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不算好，企業(yè)降薪裁員的情況很普遍，不僅普通人這樣，那些手握2套及以上住房的家庭也是如此，大家都一樣，收入減少或者失業(yè)也會(huì)發(fā)生在他們身上，要知道，銀行可不管你這些，銀行只看你有沒有按時(shí)還款，只要你沒有按時(shí)還款，剛開始，銀行可能還會(huì)催你還款，再不還，銀行就會(huì)收走你的房子，這就是現(xiàn)實(shí)！一邊是收入減少或者失業(yè)，一邊是要還銀行的貸款，房貸壓力或?qū)⒃絹碓酱笠簿筒浑y理解了。

我有個(gè)朋友就是這樣，以前收入不錯(cuò)，上市公司的主管，在收入高峰期貸款在深圳買了2套房，結(jié)果這幾年公司效益不好，他被裁員了，收入斷崖式下跌，現(xiàn)在每個(gè)月的房貸已經(jīng)壓得他快要喘不過氣來了，天天愁眉苦臉，生活質(zhì)量也是直線下降。

其次是持房成本或?qū)⒃絹碓礁摺?/strong>現(xiàn)在物價(jià)每年都在上漲，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及各種稅費(fèi)等等，大多數(shù)也都跟著上漲，那些擁有2套及以上住房的人，在這些方面的支出要比只有一套房的家庭多得多，這就和買車是一樣的，買了車，你要給車上保險(xiǎn)，給車加油，給車保養(yǎng)、維修，買車位或者租車位，一輛車和多輛車的支出肯定是不一樣的。

另外，房地產(chǎn)稅就像是懸在持房人頭上的達(dá)摩克里斯之劍，隨時(shí)有可能落下來，現(xiàn)在有些城市已經(jīng)在試點(diǎn)了，以后肯定要全國推廣，這是不容置疑的，一旦房地產(chǎn)稅正式落地，多套房家庭的持房成本越來越高是不可避免的。

還有房子的流動(dòng)性或?qū)⒃絹碓讲睢?/strong>現(xiàn)在各地的二手房掛牌量持續(xù)攀升，很多二手房東只有把價(jià)格降下來，房子才能賣出去，為什么？因?yàn)榇蠹叶际琴I漲不買跌，現(xiàn)在房價(jià)持續(xù)下行，投資客基本都撤了，剩下的剛需以及改善群體，本來手里就沒錢，再看到房價(jià)持續(xù)下行，他們還敢買房嗎？買房的人少了，房子的流動(dòng)性自然就會(huì)越來越差。

而且，現(xiàn)在買房的人也精明了，不像以前那么沖動(dòng)，會(huì)考慮各種因素，這就好比逛街買衣服，以前手里有錢，只看款式就夠了，現(xiàn)在不僅看款式，還會(huì)看質(zhì)量、價(jià)格、以及實(shí)用性等等。所以說，那些擁有2套及以上住房的家庭，房子以后可能會(huì)越來越難賣，這一點(diǎn)要提前了解，合理優(yōu)化手中的房產(chǎn)。

最后是房子出租或?qū)⒃絹碓诫y。2025年起，保障房會(huì)大量問世，很多低收入群體就會(huì)直接去申請(qǐng)保障房，這樣一來，租房的人就會(huì)越來越少。特別是三、四線城市，人口流失嚴(yán)重，房子也多，租賃市場供大于求，未來房子出租必然會(huì)越來越難。

比如我老家縣城的房子，110平的三居室，前幾年還能租1500一個(gè)月，現(xiàn)在1000一個(gè)月都沒人租，還要給租客配備各種家具，否則連問的人都沒有。如果要是手里這種房子有好幾套，那絕對(duì)是一筆不小的損失。

總之，樓市的長期調(diào)整趨勢已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)，對(duì)于全國超40%有2套以及以上住房的家庭來說，以上“4大挑戰(zhàn)”或?qū)⒉豢杀苊猓∵@些家庭，當(dāng)下應(yīng)該認(rèn)真考慮一下，是繼續(xù)持有等待轉(zhuǎn)機(jī)，還是適當(dāng)調(diào)整房產(chǎn)配置，這個(gè)問題要考慮清楚，我的建議只有一句話：順勢而為，才能減少損失！對(duì)此，你怎么看？