于無聲處聽驚雷！昆山首個“真四代院墅”大宅，氣場全開

過去幾年，行業(yè)經(jīng)歷十年未有之大變，需求上也進(jìn)入到了產(chǎn)品主義時代。

所謂產(chǎn)品主義，是客戶對于產(chǎn)品更加挑剔，擁有優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的樓盤在銷售旺季更旺，在淡季也表現(xiàn)出一定的獨(dú)立行情，這是市場對于好產(chǎn)品的獎賞。

于無聲處聽驚雷！2024年，蘇州大市有多個純新盤入場，產(chǎn)品力愈發(fā)精進(jìn)，但隨著最近昆山城西一個純新盤的面紗揭開，我看到了它在產(chǎn)品力上的超越性和顛覆性。

這個樓盤，便是昆山首個第四代住宅——昆山城投·江南芝云。

對內(nèi)，江南芝云在產(chǎn)品空間尺度上進(jìn)一步升級了高端人居體驗(yàn)，是今年蘇州大市產(chǎn)品最純粹、創(chuàng)新力最強(qiáng)的四代宅產(chǎn)品，沒有之一；對外，它重塑了項(xiàng)目自身與城市成長的相互關(guān)系，拔高了昆山乃至蘇州城市山水豪宅的峰值，稱得上是一座具有城市能見度的燈塔項(xiàng)目。

江南芝云，坐落在昆山城西。城西板塊的價值能見度，毋庸置疑。

自昆山2035總規(guī)提出主城核心區(qū)由“一城”向“一核兩翼”組團(tuán)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，“居住向西、產(chǎn)業(yè)向東”便是城市發(fā)展方向。

十余年來，昆山城西早已站在城市價值頭部，城市空間、生態(tài)綠肺、高端商業(yè)、星級酒店、精品人居……城市最繁華、最耀眼的資源和配套都在這里，是昆山界面最新潮、環(huán)境最宜居之地，更是昆山公認(rèn)的高端富人區(qū)。

對于城西，國企昆山城投也有特殊的偏愛。從昆山文化藝術(shù)中心、昆山戲曲博物館等城市精神空間，到陽澄湖費(fèi)爾蒙酒店、新江南生活薈、大漁灣湖濱風(fēng)情商業(yè)街等商業(yè)項(xiàng)目，再到江南理想、江南境秀等品質(zhì)住區(qū)，均出自昆山城投之手。

2024年，昆山城投繼續(xù)深耕昆山城西，給予昆山的就是“江南系”顛覆式新作——江南芝云。

江南芝云位于城西，南側(cè)是城市黃金中軸前進(jìn)路和地鐵11號線。

2024年作為蘇州軌交大爆發(fā)的一年，伴隨著九線并行格局的形成，是時間與空間距離的雙重折疊及城市價值的幾何倍增長。11號線連接蘇昆滬，是蘇州一體化、滬蘇同城一體化兩個發(fā)展戰(zhàn)略的重要體現(xiàn)。

◎江南芝云區(qū)位效果圖

江南芝云正處于地鐵11號線正儀站地鐵口，是昆山少有的“純正地鐵盤”。

未來業(yè)主不止能率先享受高效、迅捷的軌交出行，極大壓縮與周邊區(qū)域及城市的通勤距離，更被無縫拉入了上海、蘇州主城雙城能量輸送帶上，擁享雙城高能資源，成為昆山城西千萬級墅區(qū)真正的“封面作品”，面向整個長三角。

立足當(dāng)前當(dāng)?shù)兀现ピ七€坐擁昆山熾盛非常的“軌交黃金生活圈”。

若以項(xiàng)目門口的正儀站為起點(diǎn)，向東2站即達(dá)昆山中醫(yī)醫(yī)院、新江南生活薈、在建中的江南未來TOD商業(yè)綜合體，實(shí)現(xiàn)吃喝玩樂購一站式服務(wù)；向東3站路到達(dá)文化藝術(shù)中心、體育中心；5站路到達(dá)昆山萬象匯、皇冠國際酒店；繼續(xù)往東即可對接上海地鐵11號線，而往西就能對接蘇州地鐵3號線，無縫串聯(lián)滬蘇超級軌道。

作為昆山少有的“雙鐵”盤，江南芝云除了緊鄰地鐵口，700米左右還可直達(dá)陽澄湖高鐵站，實(shí)現(xiàn)滬昆蘇半小時工作生活圈。

未來，業(yè)主們可以用腳步去丈量每一份繁盛生活。置身城市熱力生活場中心，也可以用一生時光去共享城市繁榮與國際潮流。

不止擁享雙城高能資源，江南芝云更是昆山乃至整個蘇州少有的雙湖傳世墅居產(chǎn)品。

項(xiàng)目坐落于昆山初代千萬級湖岸墅區(qū)，陽澄湖、傀儡湖分列項(xiàng)目西側(cè)、北側(cè)，直線距離傀儡湖200米，是真正的湖景大宅。

◎陽澄湖實(shí)景圖

◎傀儡湖實(shí)景圖

人類逐水而居是刻在基因里的，能近距離私享城市雙湖，實(shí)在難能可貴。如此，給予所有業(yè)主的，將是秀美的人居環(huán)境和生態(tài)界面。

相比于其他項(xiàng)目的人造景觀，江南芝云更是主動“外掛”了兩大城市湖泊和多個濱湖公園，形成友好而生態(tài)的城市界面，隔絕外界喧囂。更可以把自然生態(tài)引入社區(qū)之內(nèi)，形成一個天然的私屬領(lǐng)域，重構(gòu)人與自然的互動方式。

城市雙湖、連片水岸、城市公園與江南芝云，一并成為這280多戶城市塔尖人物私人定制的城市島嶼生態(tài)空間，讓江南芝云擁有了整個蘇州大市獨(dú)有的“雙湖墅居”IP標(biāo)簽。

因?yàn)槌鞘泻春褪姓珗@普遍是共享，幾乎沒有樓盤具備這樣的近距離私享機(jī)緣。而江南芝云巧妙地占有了城市景觀和湖居生態(tài)價值。而這種占有，不是特地跑一趟，而是貫穿日常生活。

當(dāng)然，因?yàn)?strong>城市“雙湖”墅居生活的稀缺性，也讓江南芝云擁有著其它項(xiàng)目不可比擬的堅(jiān)挺的保值增值價值和收藏價值。

從蘇州城區(qū)而言，符合雙湖墅居生活的，只有園區(qū)雙湖板塊的別墅產(chǎn)品。但因?yàn)槭晡从行碌毓?yīng)，雙湖片區(qū)低密住宅一直是藏品級，且在二手市場具有堅(jiān)挺的溢價能力。直到今年，雙湖板塊才有2幅宅地成交，所開發(fā)樓盤是全市收藏級頂豪產(chǎn)品，房價也站在全市塔尖。

同樣擁有城市“雙湖”墅居價值的江南芝云，也是昆山少有的雙湖院墅社區(qū)，未來也必將具備園區(qū)雙湖低密資產(chǎn)的收藏價值和升值空間。

為更好地表現(xiàn)地塊稟賦，昆山城投開啟了不遺余力的創(chuàng)作和耕耘，經(jīng)過反復(fù)調(diào)研、調(diào)整，江南芝云終于不負(fù)所托，規(guī)劃了聯(lián)排別墅、奢闊疊墅、四代洋房三種產(chǎn)品形態(tài)，共計(jì)280多戶，帶來全墅區(qū)的舒適體驗(yàn)。

◎江南芝云效果圖

這對于昆山來說，太稀缺了。要知道，昆山主城普遍是高層產(chǎn)品，別說是聯(lián)排了，疊墅都少見。而有聯(lián)排別墅供應(yīng)的，已經(jīng)要追溯到2016年了，至今已是7年以上的產(chǎn)品斷供。

聯(lián)排7年斷供，是因?yàn)橹鞒侨辟徺I力嗎？顯然不是。昆山主城房價、銷量均居全市榜首，雙湖岸更是吸引著全城的高凈值人群。聯(lián)排的多年斷供，一是“限墅令”后沒有合適的宅地供應(yīng)，二是沒有房企付諸實(shí)踐。

在“高端平層化”的需求驅(qū)動下，過去多年，昆山城區(qū)尤其是城西片區(qū)大多數(shù)樓盤都選擇了大平層這條賽道，也形成了改善產(chǎn)品同質(zhì)化、競爭白熱化的狀態(tài)。但放眼全國，改善低密化已是大勢所趨。

有實(shí)力、敢創(chuàng)新，與城市氣質(zhì)契合的國企昆山城投，20年城市深耕，已經(jīng)成為昆山一流的城市綜合運(yùn)營商，在星級酒店、城市空間、城市公園、商業(yè)建設(shè)運(yùn)營、品質(zhì)住宅建設(shè)等領(lǐng)域多有代表作。

2004年，昆山首座“江南系”誕生在昆山城西，20年后的2024年，昆山城投有能力、有實(shí)力，也有意愿在城西的江南系新作上，打造出城市首座“第四代城市院墅作品”。

江南芝云打造了限量級聯(lián)排別墅，成為昆山主城少有的有聯(lián)排產(chǎn)品可售的樓盤，既形成了產(chǎn)品差異，突出了產(chǎn)品稀缺性，更實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品迭代，成為具有全市能見度的燈塔樓盤，未來在二手市場也會具備獨(dú)立的溢價能力。

◎江南芝云聯(lián)排別墅效果圖

江南芝云16棟聯(lián)排別墅，戶戶獨(dú)門、獨(dú)院、獨(dú)戶設(shè)計(jì)，戶戶帶私屬花園、地下空間和星空露臺，戶戶三種歸家動線，尊崇感、私密感拉滿。

一樓有北向院落，地下有挑高空間，裝得下“迷你版”蘇式園林以寄情山水，也放得下男主人的志趣、女主人的興趣和孩子們的樂趣。

建面約300㎡-320㎡院墅私境，帶來更大的空間占有。全套房設(shè)計(jì)，滿足功能改善與舒適改善的兼顧，高分實(shí)現(xiàn)了“居住平權(quán)”。融入平層的尺度感和舒適性，帶來遠(yuǎn)高于一般產(chǎn)品的超長大面寬、超規(guī)格進(jìn)深的露臺和陽臺，并規(guī)劃了多個“悅己空間”，讓這些限量版聯(lián)排別墅，成為了昆山的產(chǎn)品力塔尖。

產(chǎn)品最低密之外，江南芝云還將最新潮產(chǎn)品線——第四代住宅帶到昆山，成為昆山首個第四代住宅。

2024年是蘇州四代宅元年，蘇州市區(qū)涌現(xiàn)了多個四代宅產(chǎn)品，其各方面產(chǎn)品力優(yōu)于傳統(tǒng)產(chǎn)品已經(jīng)得到市場檢驗(yàn)，也得到了很好的市場數(shù)據(jù)反饋，部分項(xiàng)目更是取得了現(xiàn)象級銷售成績。但與江南芝云相比，它們的產(chǎn)品力還是略顯保守。

比如江南芝云的聯(lián)排別墅，大尺度地下空間，尤為大、高、亮。每套聯(lián)排地下室面積都在90㎡左右，相當(dāng)于一套完整的住宅空間，如此闊綽的尺度，可以有N種享法。約5.5米的縱向空間，加上南北雙采光井引入天光，讓整個空間尤其通透、敞亮、大氣。

一層層高約3.95米，軒朗大宅的氣場立馬有了；二層、三層除了有常規(guī)陽臺，二層還有2.5米進(jìn)深陽臺，三層露臺進(jìn)深也達(dá)到2.5米左右，儼然是兩個獨(dú)立的露臺空間了。而頂樓全贈送的露臺空間，面積更是闊綽，達(dá)到了70㎡左右。所以，江南芝云的聯(lián)排產(chǎn)品，是“真四代聯(lián)排別墅”。

而低密疊墅和四代洋房，四代宅的產(chǎn)品優(yōu)勢融入的同樣妥帖。

不同于市場上普通疊墅的三疊產(chǎn)品形制，江南芝云摒棄了雞肋的中疊，僅規(guī)劃了上疊、下疊兩種產(chǎn)品形態(tài)，是昆山城區(qū)少有的兩疊院墅產(chǎn)品，讓中國人向往的“有天有地”的類獨(dú)棟院落生活，有了落地契機(jī)。

◎江南芝云疊墅效果圖

不僅有自在田園、浩瀚星海，更有獨(dú)立院落和挑空地下空間。全部疊墅產(chǎn)品均規(guī)劃了約5.5米高、上疊約33㎡/下疊約62㎡的地下挑空部分，可以隨心改造成雙層空間，讓全家的興趣愛好、獨(dú)處會友有了獨(dú)立私屬空間。

上疊還有一個“彩蛋”，就是全贈送的70㎡左右的露臺空間，可以蒔花弄草，可以聚友BBQ。“第四代住宅”的多元生態(tài)生活，將第一次在昆山雙湖畔完美演繹。

而四代洋房，就是蘇州純正的四代宅產(chǎn)品了，且是進(jìn)階版的四代宅產(chǎn)品。

◎江南芝云洋房效果圖

第一，大面積露臺+大面寬陽臺，可按需實(shí)現(xiàn)多種生活情景組合。在產(chǎn)品規(guī)劃之前，項(xiàng)目設(shè)計(jì)師參觀、學(xué)習(xí)了福州、重慶等國內(nèi)四代宅先驅(qū)城市的優(yōu)秀產(chǎn)品，在總結(jié)四代宅產(chǎn)品優(yōu)勢的同時，保留了傳統(tǒng)的大面寬陽臺功能。

所以，江南芝云不僅有露臺，也有陽臺。且陽臺部分可以選擇封閉，以增加室內(nèi)空間，實(shí)現(xiàn)全套面積的統(tǒng)一性；也可以選擇敞開式，和露臺一起形成超大的戶外空間，讓大比例的戶外空間成為整個空間的動線樞紐和情緒爆點(diǎn)。

而且，江南芝云還規(guī)劃了專門的種植區(qū)域，可以覆30-40公分的泥土，讓蒔花弄草的生活情趣得以寄托，讓“第四代住宅”的精神內(nèi)核得以真正實(shí)踐，是整個蘇州少有的“真四代洋房”。

第二，奇偶錯層設(shè)計(jì)，減小光線遮擋，加強(qiáng)隱私性保護(hù)。四代宅初問世時，存在光線遮擋、對視尷尬等問題，江南芝云創(chuàng)造性地以奇偶錯層方式設(shè)計(jì)，這樣既保證了自然采光，又避免了與鄰居對視的尷尬，切實(shí)解決了隱私性、采光性的問題。

當(dāng)然，江南芝云四代洋房還有諸多優(yōu)勢，譬如約30㎡的豪華主臥南北通透設(shè)計(jì)，大部分產(chǎn)品超100%得房率，最高得房率達(dá)113%等。

最后，我們稍微總結(jié)一下昆山城投·江南芝云的價值。

蘇滬雙城高能資源的“左右逢源”能力、城市雙湖院墅產(chǎn)品的收藏價值、產(chǎn)品力超前的創(chuàng)新四代宅、既靜謐又多元的純粹院墅生活方式，當(dāng)然還有穩(wěn)健的國企品牌力。

它在昆山城西地鐵口，在昆山初代千萬級湖岸墅區(qū)，更在陽澄湖與傀儡湖的岸邊。

無論是地段、產(chǎn)品、配置、生活愿景，江南芝云都該是當(dāng)下昆山塔尖人物的奢侈品，也是蘇州市區(qū)，尤其是就近的園區(qū)高凈值人群值得珍藏的度假產(chǎn)品。

2024年，江南芝云已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)地成為蘇州的年度作品。你可以身臨其境，親自體驗(yàn)它的資源稟賦和產(chǎn)品超前性。