地方政府，化債有了新辦法

12月18日，蘭州又進行了一場土拍。這是這個月第三次土拍了。

這場土拍的兩宗地塊，G2417、G2421，全部成交。一宗毫無意外，是央企中海，但另一宗，卻有點出乎意料，那家房企的名字叫：

碧桂園。

消息出來，大家都很驚訝。蘭州地產人開心地說，終于有人拿地了。更多的人是驚訝，碧桂園竟然出現在土地市場。

碧桂園現在風雨飄搖，2023年的年報都發不出來。公司現在首要大事是保交樓，怎么會有錢拿地呢。

很快，碧桂園出來說，這不是公司主動拿地，而是項目公司與當地政府在蘭州項目土地摘牌的熟化成本以及市政配套建設的一些建設成本。經過洽談，政府通過：

以地抵債的方式支付款項。

碧桂園的朋友說，對項目來說，就是把原來應收政府的欠款變為純地：

資產形態發生了變化。

這樣一來，地方政府又少了一筆地方債務。畢竟，蘭州今年的財政收入還是挺難的。

上半年，蘭州的財政收入132.7億，同比下跌了5.9%。雖然還是省內的老大哥，可嘉峪關的財政收入增速已經遠超蘭州，同比增長29.3%，酒泉也增長了22.4%。

子姨看了下蘭州近幾年的土地成交：

2022年，全年土地成交67宗，成交金額近40億。

2023年，全年土地成交19宗，成交金額約21.9億。

而今年，在12月之前，蘭州上一次土地成交記錄還是在7月。上半年，蘭州只成交了一宗地。

也是今年10月底，住建部召開了一場座談會，聽取部分房地產、建筑業、市政公用行業領域企業負責人意見和建議。一個參會代表跟子姨說，大家反映了一些問題：

政府欠款比較多。

還在自救的融創，也是各地政府的債主，比如，山東、廣東，七七八八加起來有小一百多億。

碧桂園的朋友說，政府欠他們的錢，也有一百多億。

這些年，下游的供應商們可以大張旗鼓地跑到公司要債，而他們，是無論如何也不敢招惹上游的。

最近，各地政府都在瘋狂土拍。有的專注質量，供應核心地塊，一二線城市時不時地傳來地王的消息。

更多的在堆砌數量，比如，武漢12月要拍100多宗土地，昨天一天出讓了30宗地塊；長春昨天出讓了4宗住宅，這已經是這個月的第六場了。

僅僅過去一周，蘭州也已經進行到第五波土拍了。

臨近年關，政府也焦慮呀。雖然大部分都是城投托底，左右倒右手，但有總好過沒有呀。

前不久，全國人大常委審議通過近年來力度最大的化債舉措，增加地方債務限額6萬億，用于置換存量隱形債務。并且還將從2024年開始，連續五年每年從新增地方政府專項債券中安排8000億，專門用于化債。這些都加起來，就有十萬億了。

一位民營企業家跟子姨說，消息出來當天，他就趕緊跟北方一個地方政府財政局打電話，催他們還錢：

過了這個檔口，就不知道猴年馬月了。

兩個月前，清華經濟學家李稻葵參加訪談時說，地方政府推遲支付給各種公司和員工的款項，占GDP的10%。現在最大的經濟刺激就是：

讓地方政府還錢。

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