成華區(qū)正式進(jìn)入全面崛起的樓市新階段！

先說我的觀點(diǎn)：如果前幾年是成華區(qū)樓市快速崛起的階段，那從2025年開始就是成華區(qū)樓市全面崛起的階段。

前幾年我講成華區(qū)樓市能快速崛起，更多是分析，成華區(qū)是傳統(tǒng)老城區(qū)里，擁有最多可開發(fā)打造用地的城區(qū)。

老城位置好，交通通達(dá)性最強(qiáng)，地鐵覆蓋廣，無論商業(yè)、醫(yī)療等配套都是整個成都當(dāng)之無愧的最強(qiáng)，但在樓市上，受限于發(fā)展早，過多老舊建筑和落后的街道及設(shè)計，很難去全新規(guī)劃開發(fā)片區(qū)。

而新區(qū)，可塑性強(qiáng)，寬敞的路網(wǎng)，全新的建筑，全新的規(guī)劃，充滿現(xiàn)代化的都市感。但基本都處于郊區(qū)，受限于區(qū)位輻射范圍弱，除了自身所在方位去其他城區(qū)都不方便，也影響著配套的發(fā)展。

成華區(qū)能綜合老城和新區(qū)的優(yōu)勢。

這也讓成華區(qū)從當(dāng)年主城樓市吊車尾，一躍到如今成都樓市最熱門的城區(qū)。

如今的成華區(qū)，新房受到高歡迎度的同時，二手房成交量表現(xiàn)更是一騎絕塵，遠(yuǎn)高于其他城區(qū)。

這幾年以華潤置地悅璽為首的代表樓盤，在前幾年成都整體樓市下行的環(huán)境下，做到價格堅挺，甚至不跌反漲。

看上去，成華區(qū)樓市現(xiàn)在已經(jīng)很好了，但我要說的是，成華區(qū)在樓市的表現(xiàn)，還遠(yuǎn)不止于此。

最早了解我的讀者，應(yīng)該知道早些年我不留余地的看好成華區(qū)樓市發(fā)展。

這幾年發(fā)了很多成華的分析文章，也是一步一步，看到了成華區(qū)樓市的崛起。

2022年，我發(fā)過一篇文章，成華區(qū)的崛起，才剛剛開始！

而今天，我可以很自信地說，從2025年開始，成華區(qū)的樓市會全面崛起。

因?yàn)槌扇A區(qū)在位置、土地優(yōu)勢基礎(chǔ)上，這又找準(zhǔn)了都市文旅這個定位，這個看上去可能很多購房者不屑一顧，甚至成華區(qū)樓盤都不愿意宣傳的定位，卻是推動前幾年成華區(qū)快速崛起的一大關(guān)鍵因素，也是我認(rèn)為，未來成華區(qū)會全面崛起的關(guān)鍵因素。

在上一輪成都快速發(fā)展和新城建設(shè)中，無論是市區(qū)，還是郊區(qū)都涌現(xiàn)了大量新板塊。

對于新板塊，滿足基本生活配套需求，促進(jìn)人口入住和區(qū)域成熟是關(guān)鍵，故而出現(xiàn)了大量區(qū)域性購物中心。

比如秦皇寺的成都天府大悅城，東安湖的龍湖成都東安天街。

就郊區(qū)而言，這類區(qū)域性的大型購物中心非常有必要，因?yàn)樘狈ι虡I(yè)。

但對于老城而言，如果只單純修傳統(tǒng)大型購物中心，就必須面對同質(zhì)化競爭過于嚴(yán)重的問題。

可能一些不住在市區(qū)的人很難想象，事情在底商配套已經(jīng)很豐富的情況下，還能出現(xiàn)密集的商場。

只用成華區(qū)舉例，萬象城范圍不用多說。

成華二環(huán)龍湖三千這一片，幾百米的距離，有伊藤洋華堂、成華SM廣場、印象城、龍湖三千集四個商場，而且成華SM廣場、印象城，體量都還比較大。

往外走，沿著成華大道。

杉板橋這一片龍湖濱江天街、萬科天薈。

理工大這一片招商花園城、鐵建廣場。

再往外龍?zhí)端拢A宇旭輝錦繡廣場、星悅廣場。

可能在郊區(qū)，一個大型的商場，可以吸引到區(qū)域內(nèi)，甚至是周邊城區(qū)的居住群體。

但在市區(qū)，購物基本居住的周邊就有大型商場。

區(qū)域內(nèi)的商場，很難吸引區(qū)域外的群體，并且區(qū)域內(nèi)又有很強(qiáng)的競爭，而成華區(qū)的都市文旅定位，卻能很好的改善這一點(diǎn)。

成華區(qū)的都市文旅定位，不知道是歪打正著，還是規(guī)劃如此，往往在主題樂園、文化街區(qū)、體育公園商業(yè)、文創(chuàng)園區(qū)等區(qū)域基礎(chǔ)上，打造購物中心，用綜合的細(xì)分業(yè)態(tài)去滿足消費(fèi)者。

二環(huán)沿線的傳統(tǒng)都市文旅不需要多說：萬象城、建設(shè)路、339熊貓塔。購物，美食，夜生活，吃喝玩樂應(yīng)有盡有。

我們主要看這幾年成型的集合都市文旅。

以東郊記憶、成都自然博物館為基礎(chǔ)，有萬科天薈、龍湖天街商業(yè)等商業(yè)。

以北湖公園和熊貓基地為基礎(chǔ)，計劃打造奧特萊斯、目前已經(jīng)在建成都熊貓海洋世界、北湖文化藝術(shù)綜合體，泛娛樂濱水商業(yè)街等等。

以動物園和昭覺寺為基礎(chǔ)，打造了天府國際動漫城。

成華區(qū)都市文旅的定位，不僅讓區(qū)域在擁有老城位置優(yōu)勢，有新區(qū)打造優(yōu)勢，在這個基礎(chǔ)上，它還有更綜合更豐富的商業(yè)、文化、娛樂優(yōu)勢。

你不會天天去逛熊貓基地，但你和家里人沒事可以下班去北湖逛一逛，節(jié)假日去吃飯、購物、娛樂。

你不會天天去自然博物館，但你周末約上好友可以去東郊記憶逛一逛，喝點(diǎn)咖啡飲料，吃點(diǎn)甜品美食，再不濟(jì)龍湖濱江天街的超聚集的小吃街，你每天下班也能光顧一下。

所以成華區(qū)這幾年樓市為什么能快速崛起？

一是位置好，住這里，地鐵、道路交通都方便，基本上只要不是在太遠(yuǎn)的郊區(qū)上班，你通勤時間都不會太長，意味著它的位置可以面向更廣大的購房需求，因?yàn)楹芏嗳速I房，通勤時間就是主要的考慮因素之一，位置的通達(dá)性越差，會考慮該區(qū)域買房的人就越少。

二是可塑性，有大量空地，杉板橋、東客站、二八、北湖等等板塊，都脫離的大家對傳統(tǒng)老城破、亂的偏見，都是新打造，而且不同于千篇一律的新區(qū)建筑，它們更有自己特色風(fēng)格，舒適度強(qiáng)，能更好的吸引購房群體。

三是都市文旅，它直接帶動區(qū)域商業(yè)，文化、娛樂、新潮體驗(yàn)，又促使區(qū)域交通的發(fā)展和設(shè)備設(shè)施的高效維護(hù)，意味著居住便利度和多樣化需求都能更好滿足，同時還要更強(qiáng)的發(fā)展動力。

那么為什么，我認(rèn)為2025年成華區(qū)樓市會全面崛起？

因?yàn)槌扇A區(qū)都市文旅的定位，它吸引的不光是外地游客，而是本地居民。

絕大多數(shù)購房者并不會像你們天天在網(wǎng)上各種了解看資料，到處跑去踩盤。

他們買房大多是，要么找工作附近，要么自己了解的區(qū)域，要么找親戚朋友居住附近或者是熟人推薦的區(qū)域。

買一套房子，并不會把東南西北整個成都跑光。

就像很多人在成都生活十多年，可能不少城區(qū)很多位置，從來都沒有去過一樣。

就近，選熟悉的區(qū)域買房，這是人性使然。

但凡能經(jīng)常去一個區(qū)域，對一個城區(qū)有一定了解，在買房的時候，他都可能會把該城區(qū)納入考慮范圍。

都市文旅最大的好處就是它不僅能把人吸引過去，還能讓大家看到區(qū)域最好的一面。

你去東郊記憶、339、建設(shè)路，看到的都是好吃好玩，潮男潮女。

你去天府國際動漫城，都是志同道合的朋友。

你去北湖，都是孩子家人歡聚的其樂融融。

不像機(jī)場、火車站，或者是荷花池，八益家具城這種批發(fā)市場，雖然吸引來人，但都不會是娛樂性的，看到的也都是人來人往匆忙，甚至是一些臟亂差。

同時因?yàn)榫C合性強(qiáng)，你去這些地方，往往不會單次，而是重復(fù)去。

特別是東郊記憶，目前已經(jīng)成了很多成都年輕人周末打發(fā)時間聚會的主要戰(zhàn)場。

成華區(qū)都市文旅的定位，能不斷的吸引到外地或本地的購房群體了解到區(qū)域。

也許轉(zhuǎn)化率不高，但卻會明顯高于其他城區(qū)。

可以說，成華區(qū)的樓市，未來起碼在成都是一個具有超強(qiáng)吸引力的增量市場。

當(dāng)然，成華區(qū)同樣也有短板。

比如大量的鐵路線路，比如很多人至今認(rèn)為的教育差。

對于鐵路線路，其實(shí)現(xiàn)有的技術(shù)，已經(jīng)通過下穿道路和降噪等方式，極大程度的減少了影響。

很多人喜歡用地圖看一下，就認(rèn)為區(qū)域被鐵路割裂了，沒發(fā)展了，其實(shí)你實(shí)地看一下，割裂的有，但很多地方影響遠(yuǎn)不如你地圖上看到的影響大。

至于教育，我以前的文章已經(jīng)說過很多次了，成華區(qū)教育的確還存在一定短板，但成華區(qū)這幾年可以說是整體教育質(zhì)量提升最快的城區(qū)之一，因?yàn)檫@幾年成華區(qū)是真金白銀投入了很多資金。

客觀講，成華區(qū)有缺點(diǎn)，但對于樓市而言，成華區(qū)未來的樓市優(yōu)勢，遠(yuǎn)高于劣勢。

前幾年，成華區(qū)用發(fā)展，摘掉了很多人刻板對成華區(qū)“東窮”的帽子。在樓市認(rèn)可度上，是實(shí)實(shí)在在地提升上來了。

從2025年開始，成華區(qū)不僅會繼續(xù)吸引龐大的增量居住需求，而且年我們分析輕購房群體占比極高。

這些年輕群體會間接帶動區(qū)域教育發(fā)展，進(jìn)一步補(bǔ)齊短板，同時也會為區(qū)域注入更多的活力。

以前我不留余地的看好成華區(qū)樓市，未來同樣如此。

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助！）