五象核心的止跌回穩(wěn)，從拯救30.7億總價(jià)地王開始

它有一個(gè)浪漫的開始。

開發(fā)商“買下”一顆15萬光年外的新生恒星，并命名為Wuxiang266贈(zèng)予南寧，贈(zèng)予五象。

這個(gè)面積266畝，總價(jià)30.7億的總價(jià)地王在2019年誕生。房地產(chǎn)業(yè)的盛世也在這一刻凝固。

從此這個(gè)浪漫的地王逐漸水逆下行，一度發(fā)生城市重大事件。漸漸地銷售斷崖式下跌，交房延期，出現(xiàn)爛尾的跡象。

五象的命運(yùn)仿佛也在這一刻逆轉(zhuǎn)，區(qū)域銷量下降，連番價(jià)格絞肉戰(zhàn)，幾乎跌到跌無可跌。

昔日星光熠熠的五象黯然失色。

4年之后，特朗普、李子柒和竹鼠都回歸了，這個(gè)以Wuxiang266的地王也迎來了正軌的回歸。

五象，也能一同回歸嗎？

10月31日，南寧市平穩(wěn)基金官微發(fā)布公告，宣布平穩(wěn)基金啟動(dòng)對(duì)陽光城大唐檀境項(xiàng)目托管。

圖 | 相關(guān)報(bào)道截圖

同期宣傳海報(bào)也打出來了。

圖 | 南寧平穩(wěn)基金打出的相關(guān)海報(bào)

平穩(wěn)基金托管后，原來的陽光城大唐·檀境也正式更名為“邕府·檀境”。項(xiàng)目的新LOGO也出來了，這意味著檀境正式“換爹改姓”。

圖 | 陽光城大唐·檀境的新logo

被托管后的檀境，原來的買房業(yè)主權(quán)益有沒有得到保障？新一期產(chǎn)品會(huì)不會(huì)減配？

11月20日，大V君來到檀境項(xiàng)目。

圖 | 邕府·檀境實(shí)景

LOGO還沒有來得及更換，陽光城和大唐的字眼還出現(xiàn)在大門前水景。看來新LOGO還沒有來得及制作。

圖 | 大門處還未更換新的案名logo

進(jìn)入大門，園林內(nèi)的烏桕、香樟等高大喬木已經(jīng)成冠，郁郁蔥蔥。下沉泳池水景盡管沒有水，設(shè)施缺乏維護(hù)，但酒店風(fēng)的奢華感仍風(fēng)韻猶存。

圖 | 園林和樓棟實(shí)景

營銷中心的玻璃盒子創(chuàng)意來自桂林山水，優(yōu)美的山水曲線勾勒?qǐng)@林的一道風(fēng)景線，現(xiàn)在看還很有檔次。

圖 | 營銷中心實(shí)景

走進(jìn)營銷中心，人不是很多。可是托管的各項(xiàng)工作已緊張有序交接，營銷團(tuán)隊(duì)、物業(yè)團(tuán)隊(duì)皆已到位，風(fēng)貌煥然一新。

圖 | 物業(yè)團(tuán)隊(duì)已到位（來源：南寧平穩(wěn)交房）

物業(yè)也開始細(xì)致打掃清潔衛(wèi)生。

圖 | 物業(yè)開始打掃衛(wèi)生（來源：南寧平穩(wěn)交房）

一些樓棟的塔吊還沒有轉(zhuǎn)動(dòng)，據(jù)了解還有一些交接沒有收尾，但邕府·檀境負(fù)責(zé)人表示很快就可以迎來復(fù)工。

一些未交付的樓棟進(jìn)入門窗安裝階段，看來復(fù)工在先易后難穩(wěn)步推進(jìn)中。

圖 | 現(xiàn)場有工人在安裝陽臺(tái)玻璃欄桿

大V君在現(xiàn)場向知情人士了解到目前檀境的交房和銷售狀態(tài)。

產(chǎn)權(quán)移交房共有1567套，目前有7棟樓已整體安置。

住宅一期已售1296套，已交樓棟是8#、10#、11#和15#的精裝房。

未售163套，主要集中在7#樓，是小區(qū)的樓王。目前是毛坯狀態(tài)銷售。

二期已售33#樓135套精裝房，還有99套未售。其他未售1679套，預(yù)計(jì)未來是毛坯銷售。

二期地塊配建的小學(xué)主體結(jié)構(gòu)、操場、外立面、園林等部分完成進(jìn)度80%左右，內(nèi)部還沒有裝修。

圖 | 項(xiàng)目旁的冬花路小學(xué)

知情人士還告訴大V君，平穩(wěn)基金接手后目前重點(diǎn)做好已售的1#、2#、3#和6#樓的保交付工作。這些樓棟共有700多套，預(yù)計(jì)明年底可交付。

“雙十一”期間，檀境還推出精裝現(xiàn)房一口價(jià)8888元/㎡的促銷活動(dòng)。品質(zhì)會(huì)不會(huì)降標(biāo)？

圖 | 檀境打出一口價(jià)8888元/㎡的海報(bào)

知情人士表示：“業(yè)主權(quán)益是第一要保障的，嚴(yán)格按照原圖紙施工，所用材料品質(zhì)、工藝標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)降低。”

大V君還了解到，檀境與金融機(jī)構(gòu)就一些問題進(jìn)行溝通，大規(guī)模復(fù)工復(fù)產(chǎn)指日可待。

回首檀境從拿地到爆雷再被托管4年歷程，也是眾多開發(fā)商在五象野蠻擴(kuò)張到爆雷的過程。

早在2019年12月28日，陽光城與大唐地產(chǎn)以30.7億元價(jià)格圈下五象核心區(qū)域一片266畝土地。

那時(shí)候的開發(fā)商依然財(cái)大氣粗，為營銷一擲千金浪漫滿城。為改了給檀境造勢(shì)，開發(fā)商還買了一顆15萬光年的新生恒星，并命名為WuXiang266 China。

圖 | 相關(guān)視頻報(bào)道截圖

2020年6月23日晚，陽光城大唐·檀境全景發(fā)布會(huì)在線上舉行。時(shí)值口罩事件初期，但依然沒有阻擋開發(fā)商的熱情與對(duì)未來的向往。

當(dāng)說到陽光城在廣西3年銷售額300+億時(shí)，“3年”和“300+億”兩個(gè)金色的立體數(shù)字在陽光城廣西區(qū)域黃小達(dá)總裁的身旁矗立，AR技術(shù)營造的真實(shí)感，達(dá)到以假亂真的地步。

圖 | 發(fā)布會(huì)相關(guān)截圖

那時(shí)候的大唐地產(chǎn)布局4城30余盤，2018年成為南寧首家年簽約額破百億房企，隨后更斬獲2019南寧房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP2。

為了搶奪五象地塊，開發(fā)商間流行“合作開發(fā)”。五象有一個(gè)樓盤，合作開發(fā)的開發(fā)房企竟然多達(dá)6家。

2022年，業(yè)主經(jīng)查詢南寧住建部門的房產(chǎn)銷售公示平臺(tái)，驚訝地發(fā)現(xiàn)檀境的抵押房源和車位不是以十位、幾十位來計(jì)，而是要用幾百位、上千位來計(jì)算。

圖 | 當(dāng)時(shí)陽光城大唐·檀境大量房源被抵押

更大的驚恐在后面。2022年2月18日，陽光城發(fā)公告“自爆”：因未按時(shí)償還約1.7億元境外債利息，出現(xiàn)違約。

2022年3月18日，陽光城未能足額償付的到期債券，累計(jì)本息合計(jì)50.28億元。

圖 | 相關(guān)公告截圖

大唐地產(chǎn)也在當(dāng)年開始出現(xiàn)資金短缺和項(xiàng)目交付延期現(xiàn)象。大唐地產(chǎn)參與合作開發(fā)的大唐天悅二期、五象瀾庭府、印象愉景灣、大唐院子、安吉大唐世家、湖光學(xué)府、大唐中南紫云集等無一幸免。

母公司大唐集團(tuán)于2023年3月21日停牌（0.5港元/股），5月31日公布一筆2.8395億美元延期一年沒能還上，官方正式宣布違約。

陽光城大唐·檀境后來還發(fā)生一些轟動(dòng)全城的事件，為了傳遞正能量，這里就不上文圖了。

也是從2022年開始，隨著陽光城、大唐等高負(fù)債房企的爆雷，五象開展一輪又一輪激烈的價(jià)格戰(zhàn)。

即便在五象核心區(qū)，也曾出現(xiàn)“7字頭”。

房市不振，也連累了土地市場。過去一年的五象新區(qū)幾乎沒有新地塊出讓。

很多購房者都質(zhì)疑五象還能不能重振昔日雄風(fēng)？

大V君認(rèn)為，五象新區(qū)樓市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)幾大觸底條件，“止跌回穩(wěn)”指日可待。

“9.26”重磅會(huì)議后樓市信心提振，不但五象，整個(gè)南寧的樓盤銷售都以肉眼可見的速度回暖。

圖 | 10月南寧商品住宅成交2942套（來源：南寧住建局）

價(jià)格戰(zhàn)也告一段落。

再就五象主導(dǎo)樓盤而言，昔日陽光城、大唐、恒大、融創(chuàng)等高負(fù)債房企已逐漸黯然退出五象甚至南寧樓市。

取而代之的是南寧軌道地產(chǎn)、北投產(chǎn)城、廣西交投、威寧地產(chǎn)和廣旅等國企樓盤。

國央企樓盤主導(dǎo)五象，就意味著五象大勢(shì)已經(jīng)穩(wěn)定。

更為關(guān)鍵的是排雷。

五象核心區(qū)域曾經(jīng)有恒大御府和陽光城大唐·檀境兩顆“巨雷”。如今，這兩顆雷都被南寧平穩(wěn)基金排掉了，也意味著整個(gè)五象核心區(qū)域的信心有了托底。

大V君還了解到，2024年四季度，南寧平穩(wěn)基金交付或?qū)⒔桓?590套住房。

藍(lán)光雍錦瀾灣（現(xiàn)名為邕府·朱槿園）已經(jīng)進(jìn)入全面交付階段，一次性交付1700套，是目前全國唯一單次交付超過1000套的風(fēng)險(xiǎn)樓盤。

圖|邕府·朱槿園交付實(shí)景

11月恒大御府（現(xiàn)名為邕府·紫荊園）將交付1482套，12月恒大國際中心將交付1404套。

后續(xù)平穩(wěn)基金還將介入大唐中南紫云印象、武鳴靈水小鎮(zhèn)、世茂國際中心、融創(chuàng)金奕時(shí)代等項(xiàng)目的保交樓、保交房工作。

平穩(wěn)基金是南寧購房者和業(yè)主的最后一道權(quán)益保障防線，隨著一個(gè)又一個(gè)“雷”被排掉，南寧房地產(chǎn)將進(jìn)入良性發(fā)展渠道。