未來榆林哪個區(qū)域，最具“北上廣”氣質？

最近，榆林中心城區(qū)八大片區(qū)國土空間詳細規(guī)劃陸續(xù)出爐，雖然是公示版，但是榆林城市未來10年的發(fā)展重心與框架藍圖，基本上給出了方向與輪廓。

那么，未來的榆林中心城區(qū)哪里最吸引人？之所以要探討這個話題，是因為人口是城市發(fā)展的基本要素，人口向心力的背后，是人氣、商氣、煙火氣等城市活力的集中體現，是城市資源和優(yōu)質公共服務的集中配置，更是影響當下置業(yè)選擇的重要因素——未來哪里人氣旺，哪里就充滿想象。

先來看一張未來10年榆林中心城區(qū)規(guī)劃人口規(guī)模分布圖：

從最具人氣指數的直觀指標“人口密度”來看，未來10年，榆林中心城區(qū)人氣最活躍、最集中的區(qū)域當屬西沙——人口規(guī)模26.5萬人，人口密度11521人/平方公里，也是榆林人口密度唯一破萬的區(qū)域，比排名第二的高新區(qū)，多出了4000人。

規(guī)劃愿景與現實基礎，是西沙未來人氣指數的有力支撐：

一則，新版規(guī)劃確定的西沙片區(qū)規(guī)劃目標為“城市中央活力區(qū)，榆林市最紅火、最時尚、最生態(tài)的核心區(qū)”；

二則，從榆溪圣境二期北望，作為榆林老牌區(qū)域的西沙，正煥發(fā)出新區(qū)的氣象，城市更新后蝶變出大量優(yōu)質空間。

人口密度將來要破萬，還是榆林唯一，意味著什么？意味著頂質的集聚力、承載力和吸引力。有意思的是，西沙“人口密度”破萬的規(guī)劃指標，可與一線城市看齊，可謂是榆林將來最具“北上廣”氣質的區(qū)域。

而當下的西沙，更是榆林置業(yè)地圖中的"滾燙“板塊：

其一，從之前的“建榆七子”到正在熱銷的榆溪圣境二期，西沙板塊人居項目“上新即熱”，成為榆林樓市搖號盤最集中的區(qū)域；

其二，和高新共同組成榆林“唯二”的房價倒掛區(qū)域——二手房價格遠高于新房開盤價格，流動性、溢價率等數據亮眼。

置業(yè)西沙，“上車”的門檻一直較高，值得關注的是，隨著近期榆溪圣境二期入市，將有效緩解上車西沙核心區(qū)的難度。

——約106㎡戶型直接擴大了置業(yè)西沙核心區(qū)的開放度！對于預算有限/首次置業(yè)的客戶來說非常友好，最起碼不用去考慮公寓和20+房齡的產品了。

特別要提的是，約106㎡戶型不是通過簡單的減去面積而來，相反，它竟然做到了經典雙陽臥兩衛(wèi)三室的大戶型“標配”功能體驗，而且還保留了同區(qū)域其它項目少有的“百變空間”：可以根據生活需求在雙陽臥模式和大橫廳模式之間自由切換，直接顛覆了簡約戶型的傳統(tǒng)認知。

△部分105、106戶型可以雙陽臥模式&橫廳模式按需切換

?簡約戶型≠能住就行

一般來說，因為簡約戶型開發(fā)收益較低（總價低）的原因，在戶型設計上往往不走心，市面上以T3型、錐筒型居多，布局較差、功能欠缺。而榆溪圣境二期約106㎡戶型南北通透、動靜分離，南向采光面近10米，稱得上是舒適人居“標配”空間。

?簡約戶型≠減配戶型

這個戶型簡約卻不減配，三室（雙陽臥）、兩衛(wèi)且均有窗戶、陽臺270°L形大采光面還是落地窗，主衛(wèi)還可做干濕分離，實現了功能性與實用性的相統(tǒng)一。對于追求核心區(qū)+居住體驗的客戶來說，這個戶型面積段非常友好。

?簡約戶型≠將就湊活

“三房兩衛(wèi)”、“雙陽臥”、“大陽臺”等這些改善戶型的特征，如今在這個簡約戶型中實景呈現，這個戶型布局的領先性與沖擊力，直接打破了“簡約戶型=舍棄居住舒適度”的固有認知。同時，還具有具成長性——可對沖同區(qū)域公寓、20+老齡房等同價格區(qū)間產品。

在“不確定性”頻頻被提及的當下，“消費降級”成為熱點話題。具體到樓市，不少預算有限的客戶覺得能找到“平替”，就不要過度透支未來。而榆溪圣境二期約106㎡戶型，就是一個很好的“平替”之選——既符合預算，又滿足居住需求，還又不加大杠桿。

至于“買大不買小”、“小戶型將來怎么怎么”等置業(yè)觀點，是不具備指導性的片面之詞，因為具體要看什么樣的小戶型。市場吐槽的是那種居住體驗差、同質化小戶型，而核心地段、大戶型“平替”良品的小戶型不僅在當下，將來依然具有吸引力，要知道“家庭規(guī)模小型化趨勢”日益明顯。

正在入市的榆溪圣境二期，也可能是“西沙粉”們一步到位躋身核心區(qū)的不多機會——2025年及以后一個時期，西沙核心區(qū)的新供應量更稀缺，榆陽路以南及無空地，以北暫不明朗。

在主城&新城之間，很多年輕“首置一族”日益看重切實的交通、商業(yè)、教育和生活配套。西沙，占據著榆林相當分量的地段屬性及城市資源，這種價值地位，并不是其他區(qū)域一朝一夕所能復制的。

據悉，榆溪圣境2開房源（1幢、2幢、3幢、10幢 ）已取證，現已開始收資料，預計12月5日開始認籌！