農(nóng)民好消息！“分戶先有房，建房先分戶”問題有辦法了！多地新規(guī)

在農(nóng)村，農(nóng)民想要建房，首先要有自己的宅基地，這是一個常識。過去農(nóng)村人可能還存在用自家耕地建房的情況，但現(xiàn)在耕地保護日益嚴格，這種現(xiàn)象已經(jīng)被嚴格禁止，特別是2020年7月3日以后新出現(xiàn)的占耕地建房，都要一律拆除。

有很多農(nóng)村人，家里人多了，原來的房子已經(jīng)不能容納，住不下了那么多人，特別是家里有兩個以上男孩的，長大以后更住不下了。如果說是女孩，基本都會嫁出去，男孩是要娶媳婦的，即使對象不嫌棄沒新房，舊房子也住不下。

因此農(nóng)村每年都會有人想要建新房，但是，建新房首先要有宅基地，只能向村里申請，村里再拿著村民的申請，交給鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)再交給縣里有關(guān)部門。經(jīng)過這樣一級一級審批之后，農(nóng)民的宅基地才會被批準下來，最后才能建新房。

但是，農(nóng)村宅基地有一個重要的原則，那就是“一戶一宅”，每個家庭戶只能有一處宅基地。什么是一戶呢？就是按戶籍上一個戶口本，就是一戶。因為一戶一宅，所以想要申請新的宅基地，就需要先去分戶。這也是過去農(nóng)村人申請宅基地時，都會遇到的一個問題。

有朋友可能會說，那還不簡單，直接去分戶不就好了嗎？分完戶就有兩個戶口本，新分出來的那戶，直接去申請就行了，有啥難的？理論上是這樣的，但實際可就難了。

因為過去申請分戶，要有多個前提條件，比如說孩子滿18歲、孩子已經(jīng)有獨立生活的能力等等，這也不難。真正難的一個要求是，孩子必須有穩(wěn)定、單獨的房屋。這個房子還不能說是城里租的，要求必須是農(nóng)村的。這個要求是為新分出來的人考慮的，如果沒有穩(wěn)定的住所，分家以后，這一戶去哪住呢？

那么問題就來了，農(nóng)村人申請分戶，要先有穩(wěn)定的住所，那只能新建房子了。但想要建房又要申請宅基地，申請宅基地又要先分戶。這不是矛盾嗎？“分戶先有房，建房先分戶”，兩者互為前提，就是一個無解的悖論啊。

因此，過去很多農(nóng)村人想要建新房，就被卡在“分戶先有房，建房先分戶”這個問題上了，遲遲無法申請到宅基地來建房。

不過近段時間，各地宅基地不斷進行改革，出臺了很多新規(guī)定，“分戶先有房，建房先分戶”這個問題，也開始得到有效解決。

近日北京市多部門聯(lián)合印發(fā)了《北京市房地一體宅基地確權(quán)登記工作指導意見》，其中明確規(guī)定，符合當?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，但未經(jīng)批準另行建房分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)村里同意并公示（公示期為30天）無異議或異議不成立的，可按規(guī)定補辦有關(guān)用地建房手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。

也就是說，如果之前沒有分戶，但已經(jīng)滿足分戶條件，然后自己就可以先建房，再補辦宅基地確權(quán)登記手續(xù)。這樣一來，就可以不再糾結(jié)于“建房先分戶”的問題了，沒有新的戶口本，也能建房并進行確權(quán)。

類似的規(guī)定，在其他地方也陸續(xù)開始實施，讓“分戶先有房，建房先分戶”這個難題得到有效解決，對農(nóng)民朋友來說是個好消息。