遼寧
當(dāng)一套位于黃浦區(qū)金陵東路的住宅備案單價達到32.68萬元時，市場傳遞的信號遠非簡單的價格數(shù)字。嘉里建設(shè)在這個城市更新項目上累計投入超過221億元拿地，總投資額預(yù)計近400億元。總建筑面積約67萬平方米的綜合體，采用“留皮換膽”的方式對金陵東路長達1公里的騎樓進行原址保護修繕。
施工人員從城建檔案館調(diào)取歷史圖紙，篩選還原騎樓立柱的特征，恢復(fù)其紅、灰、黃三大經(jīng)典主色系。 項目包含4棟約150米高的超高層住宅和29幢風(fēng)貌別墅，二期推出建面約360-450平方米的大平層及730-875平方米的頂復(fù)產(chǎn)品。 金陵華庭二期120套房源收到228組認購，認購率達到190%。
徐匯濱江11.4公里的岸線區(qū)域，開發(fā)邏輯從文化地標(biāo)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集聚。 西岸金融城由香港置地投資建設(shè)，總開發(fā)體量約180萬平方米，是繼香港中環(huán)、新加坡濱海灣中心后的第三座世界級金融中心項目。 項目涵蓋超過60萬平方米的優(yōu)質(zhì)寫字樓和23萬平方米的商業(yè)零售空間。 模速空間作為全國首個大模型創(chuàng)新生態(tài)社區(qū)，打造了5萬平方米載體空間，入孵企業(yè)估值超過百億元，帶動周邊聚集大模型企業(yè)超過700家。 西岸國際會展中心已經(jīng)啟用，成功舉辦世界人工智能大會等高能級活動。 區(qū)域內(nèi)的安瀾上海項目憑借“抬板”設(shè)計，實現(xiàn)了約88-91%的高得房率，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃了3萬平方米商業(yè)、5500平方米雙會所和8000平方米文體配套。
虹橋國際中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃范圍從151平方公里擴展至535平方公里，形成“一核兩軸四片、五帶三濕八組團”的整體空間框架。 規(guī)劃聚焦虹橋樞紐、商務(wù)區(qū)核心區(qū)、國家會展中心之間約一公里長的東西軸線空間，打造四大特色節(jié)點。 虹場綠丘將對西交通平臺進行改造，植入虹橋全球服務(wù)中心、新質(zhì)生產(chǎn)力展示館等功能，建筑最高點約39米，設(shè)計融入《千里江山圖》青綠山水意境。 高線飛虹構(gòu)建“空中連廊+地面+地下”三層立體慢行系統(tǒng)，打造1000米長的“彩虹橋立體活力步道”。 水岸秀場提升北橫涇濱水空間品質(zhì)，設(shè)置浮動舞臺和裸眼球幕地標(biāo)。 活力青洲激活國家會展中心東側(cè)地塊，植入企業(yè)展廳、會展配套設(shè)施與水岸商業(yè)。
浦東新楊思板塊的規(guī)劃調(diào)整方案顯示，這里將打造約240萬平方米的“超級POD”。 核心區(qū)規(guī)劃了約20萬平方米的巨型購物中心，預(yù)計2026年一季度掛牌出讓，已吸引太古、嘉里、華之門、華潤等頂級商業(yè)開發(fā)商關(guān)注。 購物中心將與兩棟180米、200米的地標(biāo)大廈、3.5萬平方米的中央公園和7.2萬平方米的文化商街通過地下空間及連廊緊密連接。 20Db-01地塊用途從“社區(qū)文化用地”改為“九年一貫制學(xué)校用地”，并與相鄰地塊合并，學(xué)校預(yù)計2028年竣工。 20Da-01住宅地塊新增老年活動室、日間照料中心和社區(qū)健身點等配套設(shè)施。
楊浦濱江南段在線新經(jīng)濟生態(tài)園內(nèi)，美團、嗶哩嗶哩、抖音的集團總部項目正在同步推進。 美團上海科技中心總投資106億元，總建筑面積約45萬平方米，其中兩棟塔樓預(yù)計2026年1月竣工，6月啟用。 嗶哩嗶哩新世代產(chǎn)業(yè)園總投資198.5億元，總建筑面積約78.5萬平方米，新建建筑已全部封頂，正在進行室內(nèi)裝修和幕墻安裝，預(yù)計2026年10月竣工。 抖音集團上海濱江中心總投資50億元，總建筑面積約11.5萬平方米，保留上海船廠的四座歷史建筑打造訪客中心和社區(qū)中心。 濱江合生匯項目建筑面積約13萬平方米，商業(yè)空間形似錯落堆疊的“禮物盒子”，計劃引入米其林餐廳、科創(chuàng)體驗展廳、攀巖館和滑板公園等業(yè)態(tài)。
這些區(qū)域的變化并非孤立現(xiàn)象，它們共同指向一個趨勢：城市價值的衡量標(biāo)準(zhǔn)正在從單一的地理位置，轉(zhuǎn)向功能復(fù)合度、產(chǎn)業(yè)集聚力和文化延續(xù)性的多維疊加。 當(dāng)歷史建筑的肌理與現(xiàn)代商業(yè)空間無縫銜接，當(dāng)濱水景觀帶與數(shù)字經(jīng)濟總部比鄰而居，當(dāng)交通樞紐的功能從客流集散升級為信息與資本的交匯點，物理空間的邊界被重新定義。 這種轉(zhuǎn)變背后，是土地開發(fā)模式從增量擴張到存量更新的根本性調(diào)整，也是城市競爭力從規(guī)模效應(yīng)到質(zhì)量效應(yīng)的必然演進。 每一個數(shù)據(jù)指標(biāo)和規(guī)劃細節(jié)，都在為這種演進提供具體的注腳。
在這樣一個價值坐標(biāo)體系快速重構(gòu)的時代，什么樣的空間能夠真正承載人們對于理想生活的期待，并在此過程中實現(xiàn)自身價值的持續(xù)生長？
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