總價800萬起，北五環聯排最后的“圓夢機會”

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突如一夜新政來，京城樓市熱起來。

實話實說，930新政的超級勢能，不僅帶旺了二手房市場，更讓新房市場支棱起來，而且不少板塊的成交價也呈現出“企穩”態勢。

與此同時，北京別墅市場亦上演了不俗的市場走勢。根據京樓銷售排行榜的統計數據顯示，2024年10月北京別墅成交202套，環比上漲74.14%，同比上漲11.6%；成交面積5.67萬㎡，環比上漲67.75%，同比上漲6.18%；成交金額25.9億元，環比上漲70.62%，同比上漲3.19%。可以說，全維度展現了京城別墅市場的能打。

10月，北京別墅市場的熱力四射，究其根本離不開新政利好，以及“物以稀為貴”的價值屬性。

眾所周知，930新政對首付比例的調整，以及社保納稅年限的更改，不僅降低了購房門檻，釋放了改善型住房需求，再加上之前430新政“五環外多買1套住宅”的疊加效應，讓改善置業者擁有了宜居升級的機會。而作為終極置業夢想的別墅，自然成為了他們關注的重點。

除了能用超級性質比，實現別墅夢之外，他們更看重別墅“穿越經濟周期”的資產價值。由于限墅令的影響下，近兩年北京別墅新增供應呈現出“斷崖式”下降，但別墅置業需求依然旺盛。根據天朗房網的統計數據顯示，截至2024年10月31日，北京別墅新增供應為448套，網簽成交套數為1533套，供需比約為 1:3.42。

另外，在今年前9月，不少項目通過“以價換量”求生存的情況下，擁有絕佳地段優勢的城市別墅，依然保持著“出貨少，價格穩”的市場行情。由此可見，改善置業者對別墅的稀缺價值，是“門兒清”。

在雙重BUFF的加持下，讓北京別墅市場熱了起來。其中，金隅上城郡就是其中的佼佼者。據悉，自930新政以來，金隅上城郡的人氣值直線上升，展現了“當紅不讓”的市場態勢。

而之所以金隅上城郡可以乘風突圍，除了有五環外限購政策的松綁，讓優質別墅資產成為了不少買房人資產配置的首選之外，核心原因還在于項目超高的價格優勢，要知道，六環內千萬級在售的城市別墅是極度稀缺的，而上城郡800萬起城市聯排的別墅夢，更是近乎絕版的黃金賣點。

疊加昨晚稅費減免的優惠政策，相信會更加刺激買房人置換優質別墅的神經，畢竟上城郡已經進入清盤倒計時狀態，再不買就真的永久錯過了。

金隅上城郡實景圖

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別墅惹人愛，城市別墅更是“寶中寶”。

皆因，城市別墅才能保證現代人“離塵不離城”的宜居需求，實現生活與工作的“魚與熊掌兼得”。

這也讓緊鄰未來科學城東區能源谷的金隅上城郡，一直站在“風口上”。

金隅上城郡實景圖

如今，這里已經吸引了15家央企龍頭、超300家先進能源企業進駐，實現了2000余項技術創新成果，1萬件專利突破。區域無可限量的可持續發展前景，為項目的資產價值屬性不斷賦能。

2023年12月30日，北京地鐵17號線北段（未來科學城北-工人體育場）正式開通運營，僅需30分鐘即可通達未來科學城東區與首都中心城區，加上北清路拓寬改造工程計劃2024年底通車，便捷的交通出行，讓項目城市別墅的“味更純”。

金隅上城郡區位圖

商業配套上，昌平首家山姆會員商店已經正式落地未來科學城，品類豐富的保利未來大都匯，成就了娛樂休閑購物的好去處。

已經正式投入使用的北京清華長庚醫院未來科學城國際醫療中心，以國際標準的多元化診療服務，為健康保駕護航。

強勁的產業賦能，便捷的交通出行，豐盛的生活配套，讓金隅上城郡成為了北京城市別墅的扛鼎之作。讓工作在海淀和朝陽的財智人群，可在此找到心靈歸處。

最值得稱道的是，在產品打造上，金隅上城郡將“純質”別墅生活氛圍，體現到淋漓盡致。

受“禁墅令”影響，北京嚴控容積率1.0以下的宅地供應，導致別墅社區的“純度”下降，高低配情況屢見不鮮。在此背景下，金隅上城郡以1.0低容積率，40%高綠化，構筑24萬平方米低密純粹別墅社區，為財智人群提供了宜居的社區生活和舒心的圈層屬地。

金隅上城郡實景圖

因循財智人群的儒雅風度和美學追求，金隅上城郡團隊多次前往英國約克郡實地考察，用4年時間深入探索建筑形態的結構與比例，用七色手工面磚以及30度人字型灰黑色陶土瓦屋面，還原純正英倫風獨有的藝術氣息與生活意境。

憑借超級能打的產品力，讓金隅上城郡一直穩居奧北別墅區的“C位”，已有近800組業主入住，成就了“往來有鴻瑞”的高知圈層屬性。

而其五期產品，作為整個項目的收官之作，更是“百尺竿頭更進一步”，將“升級”進行到底。

金隅上城郡實景圖

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說到改善置業，其核心要義，便是生活品質的“升級”。

從這一點來說，金隅上城郡五期產品，做的相當到位。

升級一

100%純地上面積

眾所周知，受地塊自身條件影響，在售別墅以疊拼為主，常存在“地上面積不夠，地下面積來湊”的問題。地下空間確實面積足夠大，但陰暗濕冷的情況避免不了，若遇到暴雨天氣還會面臨漏水的風險，實用性到底如何，懂得人都懂。

看到別墅買家的“真痛點”，金隅上城郡五期產品，全部為建面約224~227㎡純聯排產品，且100%為地上建筑面積。此舉，避免了濕冷地下生活，讓全家庭成員在溫暖的陽光照拂下幸福生活。

金隅上城郡實景圖

升級二

一層一境，宜居空間

五期產品，在空間設計上，更加注重生活的品質感。通過增加面寬，縮短進深，實現讓更多的陽光和清風入室來。并通過一層一境的空間布局，讓全家人幸福歡聚、靜謐休息互不打擾，展現別墅生活的美好模樣。

金隅上城郡樣板間實景圖

升級三

高性價比，撬動優質資產

930新政對于首付比例的調整，讓改善型置業者可以用超值的首付價格，撬動總價800萬起的金隅上城郡五期產品，實現自己的別墅夢。

金隅上城郡實景圖

這樣的價格，這樣的品質，這樣的生活，不是“香”，而是“太香”。

需要指出的是，產品甚好，但份額有限。要知道，金隅上城郡收官五期產品僅74席。

機不可失，失不再來。改善置業者，可得抓緊了。

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