這一次的海淀上新，不一般

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話說北京樓市，哪個(gè)板塊“最帶感”？

非海淀莫屬。

原因嚒，很簡單。

一是，無論市場如何變幻，海淀房產(chǎn)價(jià)值就是抗打，資產(chǎn)錨定價(jià)值早已是“明牌局”；一是海淀置業(yè)者的實(shí)力強(qiáng)，只有好產(chǎn)品出現(xiàn)，那真是“帶資往前沖”。也讓這些年海淀樓市，上演了一出又一出的 “熱銷名場面”。

以往，置業(yè)海淀的機(jī)會(huì)并不多，源自宅地供應(yīng)稀少，僧多粥少手慢無。

今年，海淀宅地終于開了閘，如何從中優(yōu)中選優(yōu)，這是一個(gè)嚴(yán)肅的話題。

要知道，這道選擇題不僅關(guān)乎未來宜居品質(zhì)，更關(guān)乎房產(chǎn)價(jià)值的未來表現(xiàn)，自然需要“慎之，更慎之”。

其實(shí)，海淀置業(yè)妙招早已明晰，抓住位于海淀產(chǎn)業(yè)發(fā)展核心地段，由深耕海淀品牌房企打造的作品，就沒錯(cuò)。

放眼全球只要是位于強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶核心位置的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，都具有穿越經(jīng)濟(jì)周期的超級(jí)價(jià)值表現(xiàn)，美國硅谷是如此，倫敦金絲雀碼頭是如此，海淀選房更是如此。

同時(shí)，只有持續(xù)深耕海淀的品牌房企，才會(huì)更懂海淀人對(duì)品質(zhì)物業(yè)的追求，打造出的產(chǎn)品才會(huì)更符合海淀人的心意。

當(dāng)讀懂了海淀置業(yè)的底層邏輯，就會(huì)明白，位于永豐南由海開控股傾力打造的海開·頤海澐頌，為何會(huì)成為備受市場矚目的“明星項(xiàng)目”。

2

不可否認(rèn)，2024年的海淀樓市，真的挺熱鬧。打破了之前，一年內(nèi)最多兩宗宅地供應(yīng)的局面，為海淀人提供了更多的置業(yè)選擇。

但要論道哪里是海淀萬億GDP版圖中，最耀眼的所在，當(dāng)屬海開·頤海澐頌所在的永豐板塊。

若說，海淀產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心，30年前在中關(guān)村，15年前在上地。那么，如今早已進(jìn)入“永豐時(shí)刻”。

根據(jù)《海淀分區(qū)規(guī)劃（國土空間規(guī)劃）2017-2035》，地處“中關(guān)村大街高端創(chuàng)新集聚發(fā)展走廊”與“北清路前沿科創(chuàng)發(fā)展走廊”交匯處的永豐，要重點(diǎn)發(fā)展新一代信息技術(shù)、生物與健康、科技服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、全球創(chuàng)業(yè)投資中心和科技體制改革先行示范區(qū)。

強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢能，賦予永豐不斷向上的發(fā)展路徑，也讓海開·頤海澐頌真正站在了“風(fēng)口上”。

不信，咱就盤盤。

項(xiàng)目北側(cè)緊鄰的用友產(chǎn)業(yè)園、中關(guān)村集成電路設(shè)計(jì)園，已有約2000家國際級(jí)乃至世界500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐。

東側(cè)緊鄰的航天城，匯集了北斗星通、航天宏圖、銀河航天、國電高科等大批商業(yè)航天領(lǐng)軍企業(yè)，展現(xiàn)了強(qiáng)勁的科研力量。

項(xiàng)目東南側(cè)3公里的中關(guān)村軟件園，號(hào)稱中國互聯(lián)網(wǎng)的“半壁江山”，匯集了以聯(lián)想、新浪、百度、騰訊為代表的“互聯(lián)網(wǎng)巨頭”，2023年這里更是創(chuàng)下了每平方公里2163.7億元的超級(jí)產(chǎn)值。

可以說，海開·頤海澐頌處于被頂級(jí)產(chǎn)業(yè)“眾星捧月”的一個(gè)位置。而匯集于此的“中國最強(qiáng)大腦”，自然對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)有強(qiáng)大的需求，也讓海開·頤海澐頌登場，生逢其時(shí)。

除了有強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)賦能，生活配套也是相當(dāng)豐盛。項(xiàng)目南側(cè)一站地鐵，就是今年正式開業(yè)的西北旺萬象匯，滿足一站式購物休閑娛樂需要。項(xiàng)目向南1.2公里是海淀北部醫(yī)療中心，包括北醫(yī)三院和海淀婦幼保健院兩所三甲醫(yī)院，明年就能投入使用。

需要?jiǎng)澲攸c(diǎn)的是，海開·頤海澐頌手里還握著，兩大“讓人流口水”的超級(jí)配套，一個(gè)是地鐵，一個(gè)是書包。

項(xiàng)目距離16號(hào)線永豐南地鐵站直線距離約300米，腿著就能到，是名副其實(shí)的地鐵盤。可別說海淀高智人群都有車，有沒有地鐵不重要，遇到限號(hào)的時(shí)候，還有老人出門購物就診，孩子上個(gè)鋼琴課、圍棋課，家門口的地鐵不要太方便。

而說到“雞娃”哪里強(qiáng)，海淀說第二，別區(qū)不敢說第一，足見海淀人對(duì)于教育的重視程度。而項(xiàng)目西南一路之隔就是建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部的規(guī)劃校址，涵蓋幼兒園、小學(xué)、初中、高中，這個(gè)學(xué)校可是海淀著名的十強(qiáng)校之一，教學(xué)質(zhì)量沒得說。目前，建華實(shí)驗(yàn)學(xué)校本部已經(jīng)開始工程招采，計(jì)劃明年開工，預(yù)計(jì)27年9月投入使用。等于說未來項(xiàng)目業(yè)主的孩子，下樓就能擁有15年全程優(yōu)質(zhì)教育，這種“目送式”的書香氛圍，讓幸福指數(shù)直線拉滿。

仔細(xì)盤盤，就能發(fā)現(xiàn)海開·頤海澐頌真的是“產(chǎn)業(yè)有賦能，生活有配套，出行有地鐵，書包有名校”，如此“滿漢全席”式的宜居氛圍，真的是“強(qiáng)中強(qiáng)”。

3

在北京樓市，各大項(xiàng)目最想吸引的購房人，當(dāng)屬“海淀人”。

皆因，在21世紀(jì)的“智力時(shí)代”，學(xué)海遨游的海淀人不僅“腹有詩書氣自華”，更憑借超強(qiáng)智力開啟“向上人生”，實(shí)現(xiàn)了不斷豐盈的財(cái)富積累。有“身家”的他們，在置業(yè)上無疑更從容。

但要吸引“海淀人”，并不容易。原因在于，知性嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)術(shù)風(fēng)格，讓海淀人在買房這件事上，自帶“buff屬性”。對(duì)備選項(xiàng)目做SWOT分析，制作項(xiàng)目思維導(dǎo)圖，自建數(shù)學(xué)模型計(jì)算樓層采光效果……將“學(xué)霸”氣質(zhì)展露。

所以，要想真正打動(dòng)海淀人，就必須明了他們的“所思、所想、所需”，而持續(xù)深耕海淀的海開控股，無疑是最懂海淀人宜居需求的一個(gè)存在。

作為“土生土長”的海淀企業(yè)，海開控股將主力業(yè)務(wù)集中在海淀，并持續(xù)助力于“科創(chuàng)海淀與宜居海淀”的協(xié)調(diào)發(fā)展，打造了四通大廈、海泰大廈、數(shù)碼大廈、知識(shí)產(chǎn)權(quán)大廈等海淀地標(biāo)項(xiàng)目，展現(xiàn)了城市運(yùn)營商的非凡身姿。

更值得一提的是，作為長期主義的堅(jiān)持者，海開控股將“重產(chǎn)品、重匠心、重責(zé)任”的發(fā)展策略寫入企業(yè)基因，持續(xù)為在海淀硅谷創(chuàng)業(yè)、立業(yè)、興業(yè)的海內(nèi)外精英打造更高端的居住作品。目前，海開在海淀核心區(qū)住宅在管規(guī)模達(dá)140㎡+，住宅在管投資總額達(dá)450億元+，開發(fā)了以圓明天頌為代表的6座時(shí)代作品，不僅贏得了不俗的市場美譽(yù)度，更成就了“海開出品，必屬精品”的IP效應(yīng)。

海開·頤海澐頌作為海開在海淀打造的全新“頌系”作品，其自公布案名以來，就牽動(dòng)了眾多海淀人的“心弦”。因?yàn)椋瑘A明天頌的“珠玉在前”，讓他們對(duì)全新的“頌系”作品，充滿了期待。

都知道，2024年北京樓市進(jìn)入了“交付大年”，作為其中一員的圓明天頌交出了一份優(yōu)秀答卷。無論是社區(qū)大門的氣宇軒昂，還是地上地下會(huì)所的豐富功能，亦或以水為魂的詩意園林，乃至以藍(lán)眼睛石材為基底的顏值立面，海開用匠心品質(zhì)將藍(lán)圖規(guī)劃照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

海開的誠意出品，如今已經(jīng)得到了回響。

據(jù)悉，近期圓明天頌成交了一套235平米的五居，折合單價(jià)16.5萬。相比于項(xiàng)目11.5萬的網(wǎng)簽均價(jià)，市場對(duì)圓明天頌的交付品質(zhì)認(rèn)可，由此可見一斑。

果然應(yīng)了那句話，“好產(chǎn)品自然有好價(jià)值”。

雖然，目前海開·頤海澐頌的具體產(chǎn)品信息，還沒有“露出廬山真面目”，但從圓明天頌的完美兌現(xiàn)，就能預(yù)知新一座的“頌系”作品，產(chǎn)品力依然會(huì)超能打。

而屬于海淀樓市的新傳奇，即將拉開序幕。

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