知名閩系房企發布公告，未如期償還貸款16.2億！

10月21日，融僑集團股份有限公司發布《關于公司債務逾期、累計訴訟仲裁及經營情況的公告》，披露公司目前面臨的流動性風險、存在未完結的訴訟，以及仲裁相關事項。

公告顯示，截至2024年9月30日，融僑集團及其控股子公司未能如期償還的金融機構貸款本金余額約16.2億元，商業承兌匯票逾期金額約2063.6萬元。

此外，公司已做臨時性公告披露或定期報告中已披露尚未完結的訴訟、仲裁案件金額合計約12.64億元；而除已披露過的訴訟、仲裁案件外，公司及控股子公司尚未完結的訴訟、仲裁案件金額合計約5.08億元。

公司及控股子公司正在通過努力談判、積極應訴等方式努力推動各項糾紛的解決；同時，受送達流程等影響，公司存在未收到或者延遲收到相應法律文書的情況。

經營方面，2024年1-9月，公司總合約銷售額約為85227.16萬元；總合約建筑面積約為11.07萬㎡；公司合約銷售均價為0.77萬元/㎡。融僑集團表示，公司將持續積極推進相關項目銷售去化工作，努力保障相關項目正常建設。

標桿僑資企業的“三十年河西”

1989年，著名華人企業家林文鏡在中國福州創辦了融僑集團。“一座福州城,半部融僑史”，這句話是融僑集團在福州城市發展中占據重要地位的體現。“中國房地產行業影響力十大企業”、“中國百強民營企業”等也都曾是融僑集團的優秀標簽。

（融僑集團股份有限公司董事長兼總裁林宏修）

而如今的融僑集團，已由林文鏡長子 林宏修繼承。過去十年，在林宏修的帶領下，融僑集團拉高杠桿、跑馬圈地。隨著融僑集團頻繁暴雷，激進加杠桿拿地的負面效果也逐漸顯現。未來融僑集團是否會改變發展策略，回歸其原有的穩健步伐，也將是社會各界關注的焦點。

老牌閩系房企融僑集團的“穩健”發展史

融僑集團由林文鏡在1989年創辦于福州，主營業務包括開發運營工業村、地產、物業、商業、酒店、教育、醫療、農業等產業。與其他閩系房企給業內的“激進”印象不同的是，融僑集團一向以穩健形象示人，它也是表現強勁的閩系房企中唯一沒有上市的企業。

而追溯歷史，融僑集團的名氣打響與福建和重慶脫不了關系。據公開資料顯示，20多年前，福州閩江兩岸還是一片荒灘雜草，福州的核心居住區間還局限于傳統的舊城中心區。融僑集團以拓荒者的姿態率先進入這一新區，并操盤成功。

到了21世紀初，融僑邁出全國化的第一步，出走西部，目標重慶。

2001年4月，融僑集團成立融僑長江(重慶)房地產有限公司，以整體置換方式拿下銅元局約3000畝的土地；同年11月，重慶首個最大的單宗房地產開發項目——融僑半島在重慶房展會亮相，這一項目同樣大獲成功。

此后我國樓市周期啟動，融僑集團也收獲了諸多紅利。

當然，正是因為穩健經營，在房地產行業蓬勃發展的2010年—2014年，融僑集團錯過了擴張的最佳時機。此后為了尋求規模上的擴張，融僑集團走上了“合作開發”的道路：陸續與陽光城、旭輝、金地等房企聯合拿地，合作開發、聯合操盤、互相持股。

到了2018年，融僑集團完成權益銷售額792.2億。也是在這一年，融僑集團正式喊出 " 三年千億 " 的口號，力爭在2020年前躋身千億俱樂部。

規模雖然得到擴張，但合作模式最大的弊端是利潤無法保證。不巧的是，2018年房地產市場經歷了史上前所未有的低谷，融僑集團現金流迅速惡化。所以，到了2020年，融僑集團僅實現859億元的銷售額，其 " 三年千億 "的口號終歸未能如愿。

更不幸的是，2021年之后，房地產市場最嚴調控效果開始顯現，房企融資渠道遇阻，其危機終于來臨。

業績持續虧損全國化布局緩慢

融僑集團是最老牌的閩系房企之一，也是閩系規模房企中唯一沒有上市的一家。

前幾年，憑借大幅增長的銷售業績獲得市場關注。2016年-2017年的增速最為顯著，2016年公司銷售額為362億元，同比增長超76%；2017年度銷售總額達562億元，同比增幅達到64.8%，排名全國房企銷售金額第34位；2018年完成權益銷售金額792.2億元，新增土地儲備20余幅，全年補充貨值近500億元。

2018年，融僑提出了“三年千億”的戰略目標，正式開始規模化擴張。為達到千億銷售目標，融僑曾試圖通過合作開發、聯合操盤等模式加速銷售額提升。陸續與陽光城、旭輝、金地、保利、新城、藍城等30強房企聯合拿地，通過合作開發、聯合操盤、互相持股等多種合作模式，實現黃金地段優勢項目的低成本拿地，優化負債結構，加速規模擴容。

隨著房地產市場進入深度調整期，2020年，融僑集團僅實現859億元的銷售額，未能在2020年躋身千億陣營。根據克而瑞排行榜，2020年融僑集團排在第50位。

到了2021年，銷售額更是大幅下滑至303.09億元，2023年，銷售額進一步萎縮至42.26億元。

經營業績也每況愈下，根據業績報告，2021年-2023年，融僑集團歸屬于母公司所有者的凈利潤分別為-1.09億、-93.42億、-41.52億；今年上半年，其凈利潤虧損7.8億，三年半累虧143.83億。

業績承壓下，融僑擬布局多元化產業。根據公司官網介紹，融僑集團下設地產集團與產業集團，地產集團以房地產開發為核心，同時涉足樞紐港口及大型工業村的建設運營；產業集團圍繞民生產業進行多元布局，涉足商業、酒店、教育、醫療、農業等板塊的開發運營。

從成效來看，目前融僑集團營收仍以房地產收入為主。2022年債券年度報告顯示，融僑集團房地產開發業務實現營業收入222.43億元，占總營收的97.05%。

土儲布局上，近兩年，融僑提出“深耕省會級及強二線城市，輻射環熱點城市群的三線城市”全國化布局戰略，全國化布局推進緩慢。

發展30多年，融僑集團全國化布局效果并不明顯。根據官網信息，融僑集團項目主要集中在福建省，進入省外其他城市屈指可數，只有南京、武漢、合肥、天津、無錫、蘇州、鄭州等。

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編輯|肖池金

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