濫權、枉法何時休？山東鄒城市紅偉學生服務社土地使用權陷危機

今年以來，山東鄒城市紅偉學生服務社遭遇了一場令人震驚的土地使用權糾紛。多年來，他們辛勤開墾土地，依法繳納相關費用，在用心經營、默默奉獻的同時，卻遭遇了突如其來的土地使用權危機，其背后的事實令人唏噓不已。

鄒城市紅偉學生服務社所使用的土地，原本是一片荒蕪之地。他們不辭辛勞，親手投入巨額資金開墾了這片土地，并向政府有關部門繳納了相關費用，不存在拖欠地租的情形。他們在這片土地上傾注了無數心血。然而，在租賃尚未到期，且事先毫不知情的情況下，鄒城市竟將案涉地塊進行了掛牌出讓并成交。

據了解，案涉地塊為紅偉學生服務社投資開墾。2004年2月12日，鄒城市國土資源局作為出租人，鄒城市紅偉學生服務社作為承租人，雙方簽訂《國有土地使用權出租合同》，編號為：{2004}鄒土字{9}號，約定承租人鄒城市紅偉學生服務社租賃鋼山高級中學東側、學校道路以北、總面積為2604.42平方米的土地，用于辦公、倉儲，租期為50年。同年4月12日、13日，鄒城市紅偉學生服務社向鄒城市國土資源局分別繳納了土地開墾費31280元，管理費7820元，2004年10月又向其繳納土地登記費2820元，合計41920元。

2024年7月底，鄒城市紅偉學生服務社突然被鄒城市組織人員強行拆毀三處宅基地的地基、14 間鐵皮平房、1 處大間門連房及圍墻、1處假山噴水池等建筑物及相關設施，直接經濟損失達 200 余萬元。

面對這一突如其來的變故，紅偉學生服務社經過查詢才得知，該地塊早在2023年8月就在既沒有通知學生服務社收回該地塊，又沒有協商補償的情況下被掛牌出讓，并于當年11月成交，成交額近469.2萬元。

2024年10月21日，鄒城市自然資源和規劃局向鄒城市紅偉學生服務社發來《土地租金追繳處理決定書 自規追處字【2024】第001號》，說鄒城市紅偉學生自2004年2月12日至2024年6月30日欠繳土地租金167745.84元。

紅偉學生服務社認為，20年前租賃案涉地塊的時候，因為紅偉學生服務社順應了當時國土資源部門節約土地資源、鼓勵利用社會力量開（復）墾土地的政策，國土局提供的格式合同中，除收取紅偉學生服務社41920元的相關費用外，雙方對地租并無約定，表明地租已一次性交清，不存在拖欠地租情形。

面對相關部門接二連三地下發文件、通知、告知，紅偉學生服務社感到無比困惑和憤怒。他們深知自己的合法權益受到了嚴重侵犯，于是依法提出就此問題召開聽證會的申請。然而，政府相關部門卻對他們的合理訴求置之不理，不僅沒有舉行聽證，還直接作出決定：無償收回租賃的土地。

第一次被強拆之后一周左右，2024年8月6日，鄒城市向學生服務社下達了無償收回該宗地塊的通知（鄒政土字【2024】48號），并且到2024年8月28日，連續五次下文無償收回案涉地塊國有建設用地使用權決定書。

更令人痛心的是，相關部門并未給予他們任何合理的補償或安置方案，就采取了強拆的非法手段，使得紅偉學生服務社多年的心血瞬間化為烏有，造成了重大的經濟損失。這種粗暴、非法的行為，嚴重侵犯了服務社的合法權益。

根據《物權法》第148條和《土地管理法》第58條的規定，國家因公共利益需要提前收回國有土地使用權的，應當對土地上的房屋及其他不動產給予補償。《城市房地產管理法》第20條也規定了國家在特殊情況下可以依照法律程序提前收回土地使用權，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。而鄒城市竟然冒天下之大不韙，多次下發紅頭文件一再強調要“無償收回”！

在鄒城市采取的一系列動作中，一是對案涉地塊“一女二嫁”，一地兩賣；二是先強拆，后告知；三是應依法補償，卻“無償收回“。每一步都陷入濫權、枉法的怪圈，真乃天下奇聞，世所罕見！

鄒城市紅偉學生服務社的遭遇，不僅是一個個體的悲劇，更是對社會公平正義的一次拷問，引起了社會的廣泛關注和熱議。人們不禁質疑，政府部門在土地出讓過程中是否存在程序不當、忽視民眾權益的問題？為何在紅偉學生服務社提出聽證申請時，相關部門選擇了無視，而不是積極傾聽和解決問題？這種粗暴的處理方式不僅損害了企業的合法利益，也使政府的公信力大打折扣。

他們表示，將堅決維護自身的合法權益。因為他們相信，在法治社會中，正義終將得以伸張，他們所遭受的不公正待遇必將得到糾正。同時，也希望這一事件能夠引起更多人的關注，促使政府部門在今后的工作中更加規范、公正、透明，切實保障公民和企業的合法權益，避免類似的悲劇再次發生。（民生熱線）