南通新政，商品住宅重大調整~

定制化建筑、定制化戶型、定制化裝修！南通樓市進入定制化時代！

近日，南通市住建局發布新政，將在南通市區范圍（崇川區、南通經濟技術開發區、蘇錫通園區、通州灣示范區）支持商品住宅開展定制化建設。

在本次通知中，除了常見的定制化戶型、定制化裝修以外，更是首次提出了定制化建筑。

定制化建筑是指有條件的項目，在符合詳細規劃和規劃條件前提下，建設單位可設定“留白空間”（預留區塊），在滿足整體建筑風格協調的前提要求下，“留白空間”（預留區塊）可由購房人根據自己的生活習慣、家庭結構等因素，定制符合自身需求的包括單體在內的住宅產品。

至此，建筑不再是“一錘定音”，開發商可以根據樓盤的地段條件、市場需求、樓棟結構等進行靈活調整，提供多元化的產品，實現產品的“跨界”，購房者也有機會“定制”自己的戶型乃至樓棟單體。

政策具體內容如下：

一、定制化類型

商品住宅定制化包括定制化建筑、定制化戶型、定制化裝修。

（一）定制化建筑是指有條件的項目，在符合詳細規劃和規劃條件前提下，建設單位可設定“留白空間”（預留區塊），在滿足整體建筑風格協調的前提要求下，“留白空間”（預留區塊）可由購房人根據自己的生活習慣、家庭結構等因素，定制符合自身需求的包括單體在內的住宅產品。

（二）定制化戶型是指建設單位可根據購房人居住需求，做出空間拆分或組合，如臥室與臥室、臥室與起居室（廳）之間的內隔墻變動。但不涉及房屋使用功能、建筑立面、計容面積等規劃指標的變動，預售商品房房產面積預測算與不動產測繪方式保持不變。

（三）定制化裝修是指由建設單位和購房人充分溝通，按照購房人意愿和居住功能定制室內個性化裝修需求并確定裝修方案，由建設單位按照裝修方案組織完成全屋個性化裝修。

圍繞打造綠色、低碳、智能、安全的好房子，建設單位可結合購房人個性化需求，不斷拓展集中供暖、家庭智能安防、室內消防噴淋系統、家用燃氣報警等定制化內容，提升居住環境的舒適性和安全性。鼓勵采用地熱能、空氣能及光伏綠電蓄熱等新能源供熱技術，進行集中供暖。

二、規劃報建

（一）實施定制化建筑的商品住宅項目，建設單位預留區塊允許單獨辦理建設工程規劃許可和規劃核實。

（二）實施定制化戶型和定制化裝修的商品住宅項目，在不影響規劃控制指標、規劃方案設計的前提下對室內的內隔墻、門窗洞等進行拆改的，無需辦理建設工程規劃許可變更，但要符合消防、結構安全等設計并通過后續審查。建設單位在建設工程規劃許可階段提交的建設工程設計方案中要有套內陽臺等半開敞空間范圍的明確界線以及規劃套內建筑面積范圍，臥室與臥室、臥室與起居室（廳）之間的功能分區可根據定制化戶型和定制化裝修方案在施工圖設計階段予以確定。

三、施工圖設計及審查

（一）在商品住宅施工圖設計階段，建設單位按照《南通市市區新建成品住宅室內裝修管理辦法》（通住建發〔2019〕281號）規定，完成建筑與裝修工程施工圖設計，并報送施工圖審查機構審查。鼓勵建設單位實行菜單式裝修，為購房人提供多樣化裝修風格選擇。

（二）購房人選擇定制化戶型和定制化裝修或者菜單式裝修方式的，其所購住宅的建筑設計圖和裝修方案，由原施工圖審查機構提供二次審查。建設單位要及時將涉及定制化工程有關資料報送工程質量監督機構。

四、質量監管及驗收

（一）對于商品住宅竣工驗收時未售房源，建設單位按照本通知第三條第一項完成基本裝修施工，基本裝修應滿足住宅通水、通電、通氣及消防功能設置等硬性要求，以及完成廚房、衛生間、陽臺的裝修內容，并簽訂裝修交付承諾書，承諾竣工驗收合格之日起一年內完成標準化全裝修交付內容。承諾期限內銷售的住宅仍可實行定制化服務，并重新履行本通知第三條第二項程序。

（二）竣工驗收后的施工質量及施工安全由項目所在地工程質量安全監督機構負責監管，其中市管項目由項目所在地相應區住建部門及所屬質量安全監督機構或質安中心負責監管。鼓勵建設單位購買工程質量缺陷保險。

本通知自印發之日起施行，有效期至2025年12月31日。

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來源丨南通市住建局

?編輯丨濠濱穎子

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