買房還是炒股，答案明牌了！

大家好，我是主編慶哥。關注樓市的朋友，務必要關注政策，掃碼下方二維碼，我會在每周內部直播中給大家講述政策趨勢和買房換房的邏輯和實操。

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國慶前股票猛漲一周，大部分老股民其實是不敢買的，他們想等國慶假期過完了再看看，如果繼續漲也許可以進。

果然8號漲了，很多人都放心了，9號早早地定好鬧鐘沖進股市，生怕晚一秒鐘就搶不到了，因為他們相信牛市來了，國家發紅包了，這時候進去就是領錢。

結果，再一次應證了那句話：嬴只是過程，連根拔起才是結果。

對此，我的感悟主要有兩點：

（1）A股就是人心的江湖，談“股權財政”取代“土地財政”實在太早，拉高讓人接盤、緩解金融債務才是目的。

比如國慶期間猛炒港股，10月8日大A開盤漲停，莊家和股東讓老股民接盤；然后10月9日新股民入市，一頓大跌，又讓新股民瞬間化身老股民。

（2）這一次大A，本身是政策情緒市。因為現在經濟基本面沒有得到改善，多數人缺少合適投資渠道，大家希望手里余錢保值升值。在這些前提下，頂層強力推動、媒體助瀾渲染、股民短線炒票，各大因素合力拉起了一場牛市。

接下來股市還會時不時出利好，對于這些利好，建議按照市場情緒操盤即可，市場情緒高的時候就該賣了，要賣在人聲鼎沸時。

02

以前大家會認為，股票市場火了、牛市賺錢的人多了，這些掙到錢的人就會去消費，去買房，從而先股牛、后房牛。

但是這次不一樣，房市和股市是同時啟動的，而且房市的火爆，絲毫不亞于股市。

比如929新政，各個一線城市也是拼了，929當天晚上11點發布文件，10.1生效，讓大家十一去買房。

而新政的效果呢？以最火爆的深圳為例，7天賣了1800套新房，往常大半個月的銷量，這次一周完成了。

▲因為新房銷售太過火爆，深圳核心區很多樓盤已經沒有存貨了，深圳樓市，即將就要一個供需平衡，然后進入供不應求的新階段了。

事實上，深圳核心區新房庫存本來就少。很多人沒有意識到的是，過去深圳竟然在12個月內，只拍了梅林關一塊地，這對未來供應的擠壓將會非常嚴重。

對此，無論是基于對土拍和庫存的分析，還是實地踩盤看到的熱銷，我心里開始感受到一些以前從未有過的漲價焦慮。要知道今年上半年的527新政，我幾乎是毫無心理壓力的圍觀，然而這一次，我最近也開始到處看房。

除了深圳，北京樓市雖然稱不上火爆，但黃金周七天，北京鏈家新房也累計成交了800多套，毛估估7天成交新房上千套是有的。這還是北京完全沒有放開社保限制的情況下，可見北京樓市本身的吸引力。

03

綜上，在房市、股市同時發動的情況下，我的答案還是有需求先買房。

為什么？第一，這一波牛市是人為牛市，它的高度可能會比2015年的高度要矮很多——2015年那時經濟環境多好啊，GDP高速增長，國際環境、外貿環境都是非常可喜的，最重要的是大家對收入有預期、愿意拿余錢去投資。

第二，進股市非常容易被割，無論熊市還是牛市。而當前房地產市場已經經歷大幅調整，再繼續大幅下行的概率已經不大了，風險相比股市其實要小很多。

第二，2015年移動互聯網還不發達，當時股市是板塊輪動，有比較明確的輪動邏輯和炒作主線。而當下牛市，在互聯網的傳播下，是一窩蜂的集體高潮，很容易來得快、去得也快。

而樓市就不一樣了，雖然移動互聯網也在飛速傳播樓市政策利好，但大家受過去樓市看空觀望情緒影響，下手決策的速度并沒有那么快，同時樓市的火爆效應也需要時間來發酵。所以樓市并沒有大媽買票見頂一說，反而，當下最積極入市的多數都是大爺大媽。

▲不同于股市利好主要基于金融機構，樓市的利好是實打實的惠民。就在今天，存量利率正式下調，預計有1.5億人受益。

由此，面對當前形勢政策，買房還是炒股，答案明確了，個人意見是有需求還是先買房吧！

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