最高近4萬/㎡！揚(yáng)州又一個(gè)高價(jià)盤來了！

　　最高備案價(jià)近4萬/㎡，揚(yáng)州又一個(gè)高價(jià)盤來了！

　　近日，東南新城純新盤華建天慶新領(lǐng)5棟銷許，備案均價(jià)24050元/㎡，最高備案單價(jià)38158元/㎡。

　　繼鳳鳴隱廬、云廬等高價(jià)盤之后，東南新城再添3萬+/㎡選手。

　　至此，【大水灣-古運(yùn)河】沿線豪宅高價(jià)盤云集，福源里、上河殿二期等蓄勢待發(fā)，或許這將是繼瘦西湖板塊、西區(qū)京華城商圈之后，揚(yáng)州下一個(gè)頂豪圈！

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　　最高38158元/㎡，揚(yáng)州主城豪宅即將上市！

　　根據(jù)揚(yáng)州房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，華建天慶新領(lǐng)5棟銷許，包括疊墅與洋房，共148套房源，戶型建筑面積約108-190㎡。

　　此次新房源的上市，讓590地塊在整個(gè)國慶都備受矚目。

　　1、最高38158元/㎡，590區(qū)域新晉高價(jià)盤。

　　在之前的揚(yáng)州房價(jià)金字塔中，華建未名園和鳳鳴隱廬獨(dú)一檔，以整盤3萬+/㎡的房價(jià)領(lǐng)先全城。

　　揚(yáng)州樓市風(fēng)云變幻，如果按照鼎盛時(shí)期，590區(qū)域的各大項(xiàng)目預(yù)計(jì)整盤備案價(jià)都會超過2.5萬/㎡；但當(dāng)下樓市仍未恢復(fù)，此次華建天慶雖然整盤價(jià)格不如前兩個(gè)項(xiàng)目，但2萬+/㎡的備案價(jià)也算成功捍衛(wèi)了區(qū)域房價(jià)的尊嚴(yán)。

　　2、房價(jià)不斷檔，延續(xù)590區(qū)域進(jìn)階之路。

　　東南新城的房價(jià)進(jìn)階之路很早之前已經(jīng)開始，從金灣壹號的2.4萬+/㎡，到鳳鳴雲(yún)廬的2.9萬+/㎡，再到如今的3萬+/㎡，即使樓市大環(huán)境堪憂，東南新城依舊能有2萬+/㎡項(xiàng)目。

　　3、全面更新，主城居住區(qū)逐漸向外擴(kuò)張。

　　新房源到來、新樓盤上市，意味著區(qū)域更新進(jìn)入了新階段。

　　曾經(jīng)的老舊民房、廠區(qū)等消失不見，與南河下一河之隔的各大項(xiàng)目紛紛打出了【主城】標(biāo)簽，主城居住區(qū)向外擴(kuò)張，區(qū)域間的隔閡正在被打破。

　　未來交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育等資源將逐步共享，590區(qū)域會真正的融入主城、成為主城、超越主城。

　　古運(yùn)河畔新項(xiàng)目云集，揚(yáng)州新豪宅圈來了！

　　不只是天慶，近期還有多個(gè)項(xiàng)目傳來新消息。

　　福源里售樓處正式公開>

　　福源里，即東南新城GZ392地塊，由【廣旅開發(fā)&揚(yáng)建置業(yè)】共同開發(fā)，成交樓面地價(jià)7504元/㎡，與區(qū)域豪宅上河殿一路之隔。

　　項(xiàng)目整體規(guī)劃用地11.9萬㎡，總建24.58萬㎡，容積率1.17，規(guī)劃有6-12層洋房、疊墅，包括社區(qū)商業(yè)、體驗(yàn)型商業(yè)、文化藝術(shù)區(qū)以及禪修中心等多重業(yè)態(tài)。

　　不過更引人矚目的是其文旅配套。

　　根據(jù)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，乙方在A、D區(qū)塊需投資不低于10億元人民幣建設(shè)特色文旅街區(qū)。

　　這與此前提出的文峰寺文旅項(xiàng)目不謀而合。

　　2024年5月，《揚(yáng)州市廣陵區(qū)古運(yùn)河（寶塔灣）片區(qū)綜合整治提升項(xiàng)目投建營服務(wù)實(shí)施主體采購成交公告》出爐。

　　項(xiàng)目計(jì)劃竣工日期為2026年04月28日。

　　據(jù)悉，文峰寺文旅項(xiàng)目北起通揚(yáng)橋、南至文峰路，占地面積超227畝，項(xiàng)目將分三期建設(shè)：

　　一期以城市文化客廳、國際禪修中心為核心，升級區(qū)域價(jià)值，傳承歷史文化。

　　二期以體驗(yàn)式藝術(shù)商業(yè)為主題，以文峰大橋?yàn)榘l(fā)展契機(jī)，聯(lián)動運(yùn)河兩岸發(fā)展，為城市夜消費(fèi)注入新活力。

　　三期以七里河公園綠化帶為主軸，優(yōu)化社區(qū)環(huán)境，提升城市活力。以文旅結(jié)合帶動古城品質(zhì)游，深挖古城歷史文化資源。

　　相較于住宅，或許這片文旅更受關(guān)注。

　　上河殿二期即將到來>

　　上河殿一期建面約418㎡平墅初亮相便震撼整個(gè)樓市，此次二期同樣驚喜十足。

　　據(jù)了解，上河殿二期即GZ540地塊，緊靠古運(yùn)河。

　　上河殿二期預(yù)計(jì)將打造大平層、疊加別墅和雙拼別墅3類產(chǎn)品，戶型建面約200-300多㎡。

　　其中雙拼別墅非常罕見，在限墅令之下，這類產(chǎn)品在揚(yáng)州主城新房市場中，幾乎已經(jīng)絕跡。

　　590區(qū)域內(nèi)地塊不斷上市，純新盤貼身肉搏戰(zhàn)來了！

　　一面是老小區(qū)拆遷，另一面是豪宅崛起，590區(qū)域相當(dāng)珍貴。

　　首先，揚(yáng)州主城的土地已經(jīng)飽和，難以開發(fā)新的地塊，而它連接著古城和東南，便成了近主城的稀缺宜居沃土；

　　其次，它有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，近古運(yùn)河、南河下、何園，歷史文脈深厚；周邊還有城南快速路、渡江南路等城市干道，交通便捷！

　　雖然如今土拍市場不復(fù)當(dāng)年，但歷史能證明其有多輝煌。

　　2021年4月，東南新城GZ278商住地塊，經(jīng)過154輪報(bào)價(jià)，成交樓面價(jià)13945元/㎡。如今，由綠城操盤打造鳳鳴隱廬項(xiàng)目。

　　2021年11月，東南新城GZ319住宅地塊，經(jīng)過40輪報(bào)價(jià)，被揚(yáng)州宏云置業(yè)有限公司拿下，成交樓面價(jià)10900元/㎡。

　　未來福源里、上河殿二期等項(xiàng)目上市之后，在590這片有限的區(qū)域內(nèi)，將會有6個(gè)新盤正面廝殺，洋房+疊墅會成為主流。

　　這場樓市大戰(zhàn)，不知道誰能笑到最后。

　　此外，在590區(qū)域內(nèi)，還有GZ400、412、536等地塊等待開發(fā)，未來區(qū)域內(nèi)還會有更多的涉宅地塊上市。

　　樓盤數(shù)量更多、競爭更加激烈，意味著更多的優(yōu)惠，也更有利于買房人。

　　不管是豪宅還是純改善，590區(qū)域的新盤將會不斷到來，你覺得未來房價(jià)能到多少呢？