中國(guó)股市，濟(jì)南樓市，統(tǒng)統(tǒng)回到十年前...

剛聽(tīng)了半天發(fā)改委的直播，又打開(kāi)了我十年前股票開(kāi)戶的APP，不管是現(xiàn)在被爆炒的股市，還是在國(guó)慶期間表現(xiàn)極其優(yōu)良的樓市。

我只想說(shuō)一句，現(xiàn)在的大濟(jì)南樓市，中國(guó)大A股，像極了2014年，也就是十年前。

不管是輿論導(dǎo)向，媒體話術(shù)，樓股走勢(shì)，都和十年前沒(méi)什么兩樣...

在正文開(kāi)始之前，我必須聲明一下，本文既不勸導(dǎo)各位殺入股市，也不是勸諫各位殺入樓市。

換而言之，本文就是一議論文，然沒(méi)有任何建議，當(dāng)然如果你真有超級(jí)NB的股市大消息，請(qǐng)后臺(tái)私信我，我當(dāng)做個(gè)股研究一下。

另外我相信，如果您十年前就玩過(guò)票買過(guò)房，會(huì)和我有相同的感受。

宏觀政策格局經(jīng)濟(jì)大勢(shì)被各路專家翻來(lái)覆去講了很多遍了，這些我就不贅述了。

我只想說(shuō)一句：

那些年被死死壓在記憶深處的韭菜回憶，又TM回來(lái)了...

01

以我的回憶看，2014-2015年的股票牛市和當(dāng)下并沒(méi)有區(qū)別。

甚至從具體政策乃至操作的概念看，14-15年的股票遠(yuǎn)超現(xiàn)在的操作力度。

當(dāng)下這波股市爆紅怎么來(lái)了？

說(shuō)白了就是文件帶來(lái)的，在頂層會(huì)議上提到了提振資本市場(chǎng)，再加上相關(guān)銀行大張旗鼓的資金帶動(dòng)，造成了股市的翻轉(zhuǎn)。

而在2014年，那才叫政策迭出，概念橫飛。

僅針對(duì)政策市場(chǎng)而言，大的政策就有三條。

一是暫停了一年的IPO重啟，這也被很多股市大V認(rèn)為資本市場(chǎng)提振的重要訊號(hào)。

二是頂層印發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)，史稱新國(guó)九條

三是國(guó)家出了個(gè)意見(jiàn)，叫做《多策并舉著力緩解企業(yè)融資成本高問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》

所以你在對(duì)比國(guó)慶節(jié)前后出臺(tái)的各類意見(jiàn)，我個(gè)人認(rèn)為2014年的政策實(shí)際更為猛烈..

結(jié)合到個(gè)股，我到現(xiàn)在依然記得兩個(gè)概念：

一是藍(lán)籌國(guó)企，二是一帶一路。

在開(kāi)始那波資金進(jìn)入之后，股票的賺錢效應(yīng)開(kāi)始發(fā)揮到了極致：

當(dāng)年有個(gè)股票叫做中國(guó)南車和中國(guó)北車。

在國(guó)企改革的大背景下，兩者合并為中國(guó)中車，這玩意在股吧當(dāng)年有個(gè)相當(dāng)霸氣的口號(hào)，叫做中國(guó)神車。

這股票也是當(dāng)年成功破圈的股票之一。

他們又來(lái)了

眾所周知十年前社交媒體并不發(fā)達(dá)，這么一個(gè)股票居然能讓售樓處的保潔大媽知道，這種賺錢的示范效應(yīng)可想而知。

這股票帶動(dòng)了相當(dāng)多的國(guó)企股票。比如我曾擁有過(guò)的中國(guó)聯(lián)通，中國(guó)電建，中國(guó)建筑等等....

因?yàn)槭忻嫔鲜魉麄兌紝⑾裰袊?guó)神車那樣，即將在不遠(yuǎn)的將來(lái)合并，比如中國(guó)船舶。

也真難得我還能記住這么多股票的名字，剛才我擱百度上搜了搜，這大船舶好像剛合并沒(méi)多久...

好家伙，這小道消息提前了十年開(kāi)始傳播....

這些東西被當(dāng)年的股評(píng)家統(tǒng)稱為藍(lán)籌國(guó)企，一是國(guó)企改革概念，二是企業(yè)規(guī)模大盈利實(shí)力強(qiáng)。

在國(guó)企股票操作熱點(diǎn)之后，一帶一路成了又一操作熱點(diǎn)。

煤炭有色等股票，一帶一路，國(guó)家力量，咱國(guó)家礦石這塊周期起來(lái)了...

搞水電等公用事業(yè)的，一帶一路，國(guó)家力量，我們沒(méi)準(zhǔn)要援建其他國(guó)家..

尊御府實(shí)景

實(shí)際上，在2014-2015年那種牛市的氛圍烘托下，選股成為一件相當(dāng)簡(jiǎn)單的事情。

打開(kāi)選股APP，就找中國(guó)開(kāi)頭的股票，買上等著，漲了就拋，去找另外一支吹的更厲害的股票，繼續(xù)重復(fù)上述的流程，基本上就是這個(gè)流程。

這也直接導(dǎo)致，我身邊的股神如雨后春筍，整天在你耳邊嗡嗡。

所以網(wǎng)上很多人說(shuō)自己定力強(qiáng)，我感覺(jué)沒(méi)什么定力強(qiáng)不強(qiáng)，只要你身邊的人在股票賺到了錢，你的定力立馬土崩瓦解。

僅從韭菜漲勢(shì)上看，現(xiàn)在瘋狂開(kāi)戶的00后和2014年瘋狂開(kāi)戶的80后，并沒(méi)有太大的區(qū)別..

理由也和十年前雷同：

房地產(chǎn)不行啦，A股才是中國(guó)第二個(gè)蓄水池

A股的估值過(guò)低，僅相當(dāng)于美國(guó)的幾分之幾...

我就問(wèn)你一句，你信嗎？

02

之所以我說(shuō)味道頗為熟悉，是因?yàn)樵贏股火爆的同時(shí)，樓市同樣迎來(lái)了史詩(shī)級(jí)別的放松。

2014年可以說(shuō)是中國(guó)樓市被黑的最慘的年份之一。

當(dāng)年一大堆房空在新浪微博看空，崩盤(pán)輪不絕于耳，對(duì)于濟(jì)南來(lái)說(shuō)，觀望情緒在2014年的下半年上升到了極點(diǎn)。

尊御府沙盤(pán)

2014年全國(guó)商品房銷售面積同比下降7.6%，商品房銷售額下降6.3%

2023年全國(guó)住宅銷售面積下降8.2%，商品房銷售額下降6.5

咱不能說(shuō)一毛一樣吧，只能說(shuō)相差無(wú)幾...

我給大家截取一些當(dāng)年的新聞，都是濟(jì)南發(fā)生的。

買房猜錯(cuò)點(diǎn)兩個(gè)月跌十來(lái)萬(wàn)

售房先生招數(shù)用盡房難賣，收入銳減一兩成

公租房租戶，拎包入住夾心層...

你把這些東西帶入到當(dāng)下，你會(huì)發(fā)現(xiàn)并不違和：

抖音賣房?jī)稍赂钊庖话偃f(wàn)

地產(chǎn)從業(yè)者銳減十幾萬(wàn)

廉租房入市，新房迎來(lái)致命一擊...

這里面最壞種的當(dāng)屬這幫股評(píng)家，你安穩(wěn)炒股不就得了，非要來(lái)刮啦房地產(chǎn)：

這幫人還創(chuàng)造了個(gè)神奇名詞：蹺蹺板效應(yīng)

歌詞大意就是：

地產(chǎn)已死，A股當(dāng)利，全民炒股，歲在當(dāng)日...

以當(dāng)年實(shí)際的股票效應(yīng)看，確實(shí)對(duì)于房地產(chǎn)起到了部分沖擊，我依然記得很清楚的一件事。

當(dāng)時(shí)某位客戶準(zhǔn)備花600萬(wàn)買半層的公寓，也正是因?yàn)楣墒械幕鸨x擇把錢一股腦的砸入了股票。

鳳凰路壹號(hào)院

說(shuō)實(shí)在的，如果能穿越到那個(gè)時(shí)間點(diǎn)，我也會(huì)做出同樣的選擇，即使當(dāng)年的政策現(xiàn)在看起來(lái)已經(jīng)足夠?qū)捤闪耍?/p>

2014年首套房利率7折，2015年一年內(nèi)5次降息。

包括前幾天大家也都看到了濟(jì)南公積金政策再度放松， 實(shí)際上在十年前的10月9日：

三部委聯(lián)合發(fā)布公積金新政，超過(guò)32個(gè)省市陸續(xù)出臺(tái)了公積金貸款調(diào)整細(xì)則。

連時(shí)間點(diǎn)都異乎尋常的一致。

再寬松的政策能有大A賺錢效應(yīng)來(lái)的快嗎？

尤其是以濟(jì)南的情況看，2014年到2015年整年的救市效果極其一般。

其表現(xiàn)在于在利好的推動(dòng)之下，成交量上去了，價(jià)格卻在不停地下滑，這也是我們經(jīng)常在媒體上看到的“以價(jià)換量”

正如同前端時(shí)間大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)的止跌回穩(wěn)，實(shí)際上這句話的前綴很關(guān)鍵，叫做促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

這句話的解讀大家就出現(xiàn)了分歧：

賣房的普遍把這玩意解讀成房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)，一股看著一畝三分地的小家子氣...

而我的看法是，這句話更大的意思是成交量止跌回穩(wěn)，正如剛才我提到的2014-2015年濟(jì)南樓市，以及2024年國(guó)慶期間相關(guān)部門的官方熱銷認(rèn)可。

成交量起來(lái)了，價(jià)格一動(dòng)沒(méi)動(dòng)，反而開(kāi)發(fā)商更為謹(jǐn)慎。

至于濟(jì)南房?jī)r(jià)何時(shí)開(kāi)始異動(dòng)，大家都很明確。

給我的直觀感受是兩點(diǎn)：

一是棚改政策的深化落實(shí)，棚改貨幣化，漲價(jià)去庫(kù)存，這一點(diǎn)大家很熟悉，濟(jì)南稍微滯后，不管是吳家堡還是潘莊田莊乃至二鋼，給予了相當(dāng)多的子彈。

二是2015年的股災(zāi)后，可以這么說(shuō)，2015年的股災(zāi)影響力超乎想象，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)幾乎人手都會(huì)說(shuō)一句：

玩股票什么都不剩，房子雖然是鋼筋混凝土，這才是真材實(shí)料。

蹺蹺板效應(yīng)嘛....至于再往后的事大家也都知道了....

03

最后還是簡(jiǎn)單總結(jié)下：

雖然歷史的輪回總是類似，但是每次的劇本都不太一樣。

比如當(dāng)年的城鎮(zhèn)化紅利，棚改紅利，就很難復(fù)刻到今天。

換句話說(shuō)，十年前也不可能出現(xiàn)城市更新等名詞，因?yàn)榘l(fā)展里程還沒(méi)到。

針對(duì)股市，要么全信，沒(méi)準(zhǔn)能喝點(diǎn)湯，要么不信，能避免大的損失.

最怕的是開(kāi)始不信，看別人賺錢了信了然后高位接盤(pán)。

畢竟，以大A的調(diào)性，玩玩還行，千萬(wàn)別當(dāng)救命稻草

資本在那化債，債務(wù)不會(huì)消失，只會(huì)轉(zhuǎn)移，你懂的...

請(qǐng)注意發(fā)布單位

針對(duì)樓市，其實(shí)下結(jié)論為時(shí)尚早，畢竟從2014年的萎靡到2015年的反轉(zhuǎn)，起碼用了12個(gè)月，而且相當(dāng)多的工具還沒(méi)進(jìn)行大放送。

不過(guò)有一點(diǎn)我很擔(dān)心，中國(guó)股市，濟(jì)南樓市，難道會(huì)復(fù)刻2014-2016年？

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