守住了7萬5，更創造了熱銷！

華曦府熱銷了！

9月30日的最新數據，認購108套，均價7.5萬。

放在當下市場上，這個熱銷的含金量毋庸置疑；其實，如果不是市場環境一直在下探，華曦府這個業績也無須驚嘆，畢竟，這是2022年的“秒光盤”，放在這個大片區里，放在當時的北京樓市，都是鳳毛麟角。更何況，這一次是現房！

但是，市場一直在降溫，華曦府現房傳來入市的消息時，業內就一直在等待它的開盤結果，在等待華曦府回答這兩個問題。

其一、這一次，華曦府還能熱銷嗎？

其二、這一次，華曦府能守住7萬5的價格嗎？

對于第一個問題。若是從絕對值上，與2年前的華曦府期房相比，熱銷熱度是趕不上的，2年前是開 盤即售罄，而今是開盤銷售100多套。但是，要是放在當下這個市場環境來看，熱銷的含金量，甚至超過2年前。畢竟，2年前的北京市場，還有很多區域也創造過開盤即售罄的案例，而今卻是求一場熱銷而不可得。

對于第二個問題，更是值得探究。在新盤紛紛破價開盤、老盤降價銷售的今天，華曦府卻守住了7萬5的均價，并且熱銷。這讓大家伙禁不住想要問一問：為什么？！

最核心的原因是：需求雖然稀缺，但是依然存在；華曦府的現房，搭配7萬5的均價，被這些稀缺的購買需求所認可！

當然，這樣的回答太大了，也太泛了，對于業內和真實的買房人而言，并不是很實用。所以，豪sir拿到了來自購買人群的第一手資料。

華曦府現有的買房人主要群體中，有50%~60%來自于海淀，其次就是來自于小瓦窯地緣的改善。

對于海淀客群而言，他們選擇華曦府的首要原因是地段，這其中又有至少3個含義。

第一、華曦府所處的小瓦窯區域，距離他們所熟悉的海淀非常的近。這是海淀客群的一大特點，在自己的預算范圍內，首選海淀，其次就是看與海淀的距離，越近越好。其實，在西四環+近海淀+改善這三個維度上，市場的供應是稀缺的，華曦府的熱銷，很大一部分是托賴于此。

第二、華曦府地塊，沒有硬傷、優勢齊全。高壓電線、高速路等硬傷都沒有，相反，華曦府地塊大小適中、方方正正，整個社區三面都被市政公園給包裹著。買過房的人都知道，這有多難得。

第三，小瓦窯有規劃、有兌現。周邊的軌道交通、商業配套箭在弦上，目前地鐵11號線二期即將進入施工階段，未來，從首鋼園到麗澤商務中心輕松抵達，也串聯起了共9條地鐵線路，出行十分便捷。大約500米的距離還將涵蓋板塊內最為高端的五星級沉浸式集體商業街區，來滿足未來生活中一站式的家庭購物需求。而放大到整個西四環板塊，華熙LIVE、山姆會員店等等配套早已成熟，包括301、307等等三甲醫院也都聚集在這一板塊周邊。

對于地緣客戶而言，選擇華曦府的首要原因，自然是項目現房所呈現出來的品質，足以匹配7萬5的價格，甚至是超越。事實上，這也是海淀客戶選擇華曦府的重要原因。

從一定意義上來說，華曦府這樣的改善項目，在當下的市場環境中，開啟的是“地獄難度”。一方面，現在是絕對的買方市場，買房人全北京比較，不是在全北京同價位同品類的PK中脫穎而出，不可能被選擇；另一方面，華曦府是一個改善盤，700多萬起步，市場中競品不少，買房人的可選擇也多；最難搞的是，華曦府面對的買房人，是改善置業，都有房，都不著急。

至于華曦府的現房產品品質，豪sir之前寫過《》，在這里就不啰嗦了。有心人，也可以直接去項目現場看。

最后，豪sir個人認為，華曦府是有一定運氣在身上的，恰逢開盤，就有重磅政策出臺，多少是有一點“錦鯉”體質。

當然，這些重磅政策并不直接針對房地產，也沒有這么快作用到一線的買賣市場，更不可能這會兒就讓猶豫、不買房的人入場。但是，它也肯定加強了本就選擇買房的人群的信心與決策。

最最后，預告一下，電建京西另一個項目在節后也將正式亮相，據說品質依然很高，那些對品質有要求、又打算在京西置業的剛需剛改買房人，可以關注一下！

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