“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”！專家怎么看？

9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作，強(qiáng)調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)！

最新定調(diào)

中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。

會議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

另外值得注意的是，9月26日午后，地產(chǎn)股持續(xù)走高，新城控股、萬科A、綠地控股、濱江集團(tuán)、首開股份等20余股漲停。港股房地產(chǎn)股同樣大幅上漲，超過140只房地產(chǎn)股上漲。

專家觀點

廣東房協(xié)專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次政治局會議對房地產(chǎn)的表態(tài)內(nèi)容比較多，有很多表態(tài)還是第一次。比如提出要促進(jìn)止跌回溫，意味著對當(dāng)前房地產(chǎn)態(tài)勢有了新的認(rèn)識，這與二季度的表態(tài)完全不同。

直接原因是，5.17的政策力度比較大，包括5-6月一線城市大幅度刺激，但效果僅僅維持了2個月，這大大超出了預(yù)期。當(dāng)前，房地產(chǎn)下行的壓力比較大，而且已經(jīng)形成了預(yù)期疲弱和量價下行的負(fù)反饋循環(huán)，供給和需求負(fù)反饋收縮。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是中央政治局首次對房地產(chǎn)市場行情做出的非常明確的指示，即“止跌回穩(wěn)”。“止跌回穩(wěn)”信號發(fā)出，非常明確要求各地做好穩(wěn)市場交易和價格的工作。這也意味著四季度各地或有非常持續(xù)的重磅加碼政策，以更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

另外，政治局會議明確，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率。這意味著近期一些城市在限購放松和存量房貸利率下調(diào)方面會有積極的動作，此類工作的重要出發(fā)點就是要回應(yīng)群眾關(guān)切。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，預(yù)計未來北上深的限購政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，廣州等其他地區(qū)限購政策有望全面放開，北上深更大力度優(yōu)化限購政策也有助于發(fā)揮大城市帶動效應(yīng)，提振市場信心。針對存量房貸利率，9.24央行已經(jīng)明確下調(diào)，預(yù)計短期各地銀行將有實質(zhì)性舉措落地。