成都這些房子，“腰斬”是普遍現象！

郊區高層，大概率是未來成都樓市的重災區！

這個郊區高層，可以包括2021年之前，建成的大部分高層小區。

而在郊區高層中，曾經高單價、高總價的那些小區，降價幅度會是最大的。

特別是品質、設計沒有亮點和優勢的高總價或高單價小區，對比2021年的房價高點，這兩年價格“腰斬”，我認為會是普遍現象。

其實在以前的文章里，我也分析過，成都樓市目前最難的會是郊區的高單價、高總價小區。

在這個基礎上，高單價或者高總價的高層小區，會尤為艱難！

我每次提出郊區很難支撐高總價、高單價板塊時。

總有人會提出，某某發達國家就是逆城市化，有錢人住都住郊區。

且不說，對不對，符不符合我們的國情。

但起碼，我認為，我再細化一下，不提小洋房、疊拼、聯排或者獨棟，只說郊區很難支撐高總價、高單價的高層小區時，應該很難被反駁。

因為發達國家，可不興在郊區建鳥籠！

郊區又不缺地，很多郊區高層在我看來，不過是土地財政背景下的產物，追求利益最大化的結果。

尤其是那些，被打造宣傳出來的郊區全新高端板塊，前幾年野心很大，甚至想要打造成整個城市最頂級的居住板塊。

套路基本差不多，在擁有大量空地的郊區，圈一片荒地，前期投入點資金資源，把規劃做好點，定位做高點。

說是全新高規格打造，全新高起點規劃，有發展和想象空間，其實就是想用最低的成本，賣最高的價格。

交通，交通不好。

配套，配套不行。

郊區因為位置的原因，交通的便利度和生活便利度這兩項最重要的指標都遠不及核心城區，這是客觀事實。

買郊區小洋房、疊拼、聯排或者獨棟，還可以說享受一下核心城區享受不到的品質。

但買高層，不應該就是享受遠低于核心城區的價格嗎？

郊區的高層，便宜是理所應當，部分小區遇到某個階段，在炒作和市場大環境下，被推高的價格，也理所應當降下去。

解釋了為什么郊區高總價、高單價房子，這兩年價格腰斬是普遍現象。

再回到文章開頭，為什么我會認為，郊區的高層會是未來的重災區？

因為早期城市發展的無序擴張“攤大餅”，其實郊區本不需要這么多房子，特別是高層房子。

郊區地多，但居住需求少。

房子修少了，人口起不來，配套也就起不來，房子修多了，又沒有那么多人，會造成供大于求的尷尬處境。

意味著，在房價表現上，郊區高層的壓力會更大！

同時2021年以前，成都郊區大量出現的高層甚至超高層，都是基于良好的樓市趨勢下，為了追求短期效益的結果。

而很多郊區購房者，也不是因為自住而買，而是為了投資。

很多郊區小區，房屋空置率高，同時租售比表現又非常難看，買來投資的，要么空著，要么便宜租。

我以前一直告訴大家，成都買房樓齡很重要。

因為成都以前建設水平，很多高層房子不出15年，就會肉眼可見的快速衰敗。

這就會涉及到一個維護的問題，或者說持有成本問題。

前段時間，房屋養老金大家應該多多少少也聽說了，隨著未來時間的推移，越到后期維護的壓力就越大。

核心城區，交通配套優勢導致居住需求大，小區住的人多，租金也相對更高，在均攤和抵扣下，維護成本其實是很接受的。

但郊區很多小區，空著的多，租金又租不起價，在中后期很多業主是不愿意再去承擔維護，甚至不會交物業費，物業維護費用越來越高，會導致收費難、維修難的惡性循環。

不要說，百萬的房子都買了，誰會在意那點維修費物業費。

以前房價哐哐往上漲，持有成本在增值收益面前可以忽略，大家當然不在乎。

但漲不動了，你覺得這些房東會不在乎？

這就意味著，郊區高層的持有成本也會更高！

說實話難聽，但我愛說實話。

一方面是未來房價的壓力，一方面是未來持有成本壓力，你們覺得郊區高層何去何從？

（對成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號“不魚說房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規劃信息，很有幫助?。?/p>