北京樓市，正在進入“現房季”

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不確定的時代，如何做確定的置業選擇？

拿著這個問題，在“度娘”上搜一搜，答案會有“不老少”。

千頭萬緒梳理后，還是“現房”更靠譜。

一言以蔽之，便是“所見即所得”。

皆因，距離地鐵多遠用腳能測量，周邊商業氛圍能體驗，建筑立面、園林景觀、空間尺度、精裝品質能測評，不用擔心買期房存在的“貨不對板”問題。

就拿最近火上頭條的海淀某“網紅盤”來說，業主要知道實際交付情況“超出想象”，當年還會加入“搶房大軍”嚒？

當然，不少人會說，現房當然“香”，但市場主流仍是期房，就算是有這種置業打算，也沒好選擇。

請注意，這種想法已是“老黃歷”。如今，京城樓市上的現房，正在快速集結中。

不信，咱論論。

4月30，位于海淀永豐的中海富華里·富園進行了現房部分開盤銷售，根據官宣信息開盤成交197套，攬收16.11億元。

7月，位于崔各莊的曉風印月不僅推出了實景展示區，并公布了現房產品組團案名——“風頌”，預示著項目正式進入現房銷售狀態。

9月，位于西四環的華曦府進入了現房銷售準備階段，其推出的實景示范區吸引了購房人的關注，中秋小長假期間日均有百余組到訪，預計月底現房部分正式對外銷售。

另外，位于房山長陽的御河園也在近期推出了精裝現房，主打就是一個高性價比，首付39萬起。

而這一切，只是剛剛開始。

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那么，現房咋突然多了起來？

其實，這與北京的土拍政策有關。

自2021年北京開始集中土地供應以來，就有不少地塊在掛牌時，規定了競現房銷售面積。而中鐵興創·逸境就是北京首個“競現房”的項目，目前該項目現房部分已經入市銷售，預計今年10月底交付。

而在2022 -2023年的北京集中土拍過程中，更涌現了眾多“競現房”項目。根據從拿地到交付，3年左右的建設周期來計算，不少現房產品正“在路上”。

北京帶現房項目一覽表

除了現房在聚集，還有不少“準現房項目”在涌現。豪宅領域有北京天譽、北京瑞府、北京悅府、御翠園等，改善領域有和光瑞府、龍樾合璽、和光悅府、長安潤璟、熙悅晴翠等，剛需剛改領域有順連莊銷冠星譽BEIJING，該項目去年底全部樓座都已封頂。

“不盤不知道，一盤還真不少”。這也意味著，購房人可以在現房、準現房里好好做挑選。

至于怎么挑，有兩個小“竅門”：一是，聚焦現房集中的板塊：一是，跟著熱銷樓盤買。

選擇現房、準現房集中的區域，一次性可以多看幾個項目，通過橫向縱向比較產品力，便能做出最優的置業判斷。像曉風印月·風頌、和光悅府、龍樾合璽所在的崔各莊，保利和光煦境、璽悅朝陽所在的朝陽北路，都是近期可以關注的重點板塊。

而跟著銷冠買房，意味著項目的生活配套、產品力已經被大量購房人評測過，通過慎之又慎的決策，才會用“錢包”進行投票。

所以咱購房人，請緊盯“京樓銷售排行榜”公眾號的實時榜單數據，可以了解自己關注的現房、準現房項目，是否位于所在區域的排行榜前列。

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雖然諸多亮點加身，但“現房”同樣擁有挑戰。

一方面，是與現房同儕競爭；另一方面，是卷產品力的時代，當年的產品設計，能否打動如今購房人的心。

要知道，如今樓市產品力提升，早已不是按年計，而是按項目計，每當有新項目登場，都會亮出打動人心的“殺手锏”，要么是空間尺度的大升級，要么是實際得房率的大突破，要么是精裝品質武裝到牙齒，這樣也倒逼著現房也得亮出功夫來。

于是乎，眾多現房和準現房項目在行動，而行動的“招牌動作”就是推出實景展示區，將社區大門、園林景觀、建筑立面、實樓樣板間、社區會所等歸家動線展現出來，主打“真看真品真感受”。

除此之外，還有現房項目打出了不一樣的營銷策略。比如，即將進入現房銷售的越秀天玥，就給現房銷售團隊配備了“驗房工具包”，讓銷售員既是產品經理又是驗房師，便于協同現房客戶對房屋質量進行檢測。這種創新的現房銷售方法，值得同行學習之。

不知不覺中，現房、準現房多了起來，咱購房人想要買房心里踏實，可以關注起來。想要了解更多關于這方面的市場信息，請加“maifangdjb01”微信，咱主打一個“知無不言，言無不盡”。

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