昔日搭檔因3300萬傭金“對簿公堂”，湖北舊改龍頭福星惠譽欠賬風(fēng)波

曾經(jīng)親密合作的開發(fā)商及代理商因3300萬欠款問題，不僅“對簿公堂”，也因開發(fā)商終審敗訴不執(zhí)行法院判決而陷入財務(wù)危機，上市房企遭遇現(xiàn)金流壓力被質(zhì)疑成為“老賴”。

近日，365財經(jīng)獲悉，湖北舊改龍頭福星股份(000926.SZ)子公司武漢福星惠譽置業(yè)有限公司（以下簡稱“福星惠譽”）被代理商武漢大家房地產(chǎn)顧問有限公司（以下簡稱“大家顧問”）起訴拖欠3300萬傭金一案，一審判決支持該訴求，二審法院于2024年5月21日作出判決書，駁回上訴，維持一審原判，此判決為終審判決。

只是，即便判決已下近三個月，福星惠譽目前仍未執(zhí)行法院判決，支付大家顧問欠款。

“終審判決以后，我們也發(fā)了第一封告知函，福星惠譽沒有回應(yīng)，現(xiàn)在進入執(zhí)行申請程序，準(zhǔn)備啟動法拍流程。目前福星惠譽對于法院的判決和質(zhì)詢沒有任何表態(tài)，也沒有人主動聯(lián)系我們。”大家顧問對365財經(jīng)稱。

二審判決書生效后，福星惠譽應(yīng)當(dāng)依法按期履行。逾期不履行的，則法院將依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣等執(zhí)行措施，并可對相關(guān)當(dāng)事人采取限高消費，列入失信名單、罰款、拘留等措施。而福星惠譽的法定代表人兼董事長譚少群對此判決結(jié)果遲遲不履行，不知是否會對其造成限制性影響。

從親密搭檔，到“對簿公堂”，風(fēng)波緣何而來

大家顧問代理的是武漢福星惠譽置業(yè)有限公司的武昌月亮灣壹號項目。事件最早可以追溯到2022年3月1日，大家顧問與福星惠譽簽訂的《福星惠譽月亮灣壹號項目銷售代理合同》約定，大家顧問在2022年3月1日至2022年12月31日期間為福星惠譽提供銷售代理服務(wù)，福星惠譽應(yīng)當(dāng)按月結(jié)算并支付上一月度代理費，代理期結(jié)束雙方辦理完結(jié)算手續(xù)后支付剩余傭金。

合同簽訂后， 大家公司派出50多名營銷及管理人員組成的營銷團隊，一方面積極做好營銷策劃統(tǒng)籌，另一方面全力以赴開展各項具體營銷工作。 經(jīng)過大家顧問武漢和深圳兩地營銷團隊不懈努力，在房地產(chǎn)市場整體下行的大環(huán)境下，該項目的銷售業(yè)績一枝獨秀，首次開盤和二次開盤當(dāng)日去化就達(dá)到98%，最終超額完成合同約定銷售任務(wù)，特別是量價控制上表現(xiàn)優(yōu)異，在福星惠譽公司確定商品房銷售底價 33000元基礎(chǔ)上實現(xiàn)每平米銷售平均溢價267.65元，整個項目實現(xiàn)超額利潤 39663326.5元，不僅讓福星惠譽公司及時、超額實現(xiàn)銷售回款，亦為該項目積累了良好的商業(yè)口碑。基于大家顧問取得的良好銷售業(yè)績，福星惠譽公司同意將代理期限再延長半年，雙方于2023 年3月1日簽訂了《福星惠譽月亮灣壹號項目銷售代理合同補充協(xié)議（三）》，對于 2023 年 1 月 1 日- 2023年6月30日的銷售任務(wù)及結(jié)傭事項作出約定。此后，大家顧問一如既往的全力開展?fàn)I銷工作，在2023年1-3月期間就提前實現(xiàn)2023年上半年的銷售任務(wù)，距離合同簽約團隊進場整整一年時間，建筑面積15.3萬方，1048套的月亮灣壹號項目圓滿完成銷售目標(biāo)，實現(xiàn)整體49.8億銷售回款。

根據(jù)《中國房地產(chǎn)報》于2023年6月7日發(fā)布報告顯示：在 2022 年武漢還處于疫情防控期間，大家顧問代理的 “福星惠譽月亮灣壹號項目連續(xù)多次開盤當(dāng)日售罄，創(chuàng)下了樓市的一段佳話、一個神奇”，該項目在 2022 年銷售額達(dá) 40.63 億元，勇奪湖北省 2022 年全年銷售項目銷售榜第一名，且銷售額是第二名的1.5 倍之多。該亮眼成績體現(xiàn)在上市公司福星股份的財務(wù)報表中，被認(rèn)定財務(wù)和經(jīng)營穩(wěn)定，且具有持續(xù)盈利能力，正是基于此，深圳證券交易所在 2023 年 6 月 6 日審核通過福星股份提交的定增申請，擬定增募資高達(dá)13.41億元。然而，在大家顧問全面履行代理合同，為福星惠譽公司實現(xiàn)了上述諸多合同利益的情況下，福星惠譽公司卻未能按照合同約定及時足額付款，截止2023年6月30日尚欠傭金總額為 33020274.37 元。經(jīng)大家顧問多次催促均無果，于2023年7月3日向福星惠譽公司發(fā)送《大家公司關(guān)于要求立即履行付款義務(wù)的函》，福星惠譽公司于收函后仍拒絕付款。為避免進一步損失，大家顧問委托湖北卓勝律師事務(wù)所于 2023 年 7 月 12 日向福星惠譽公司 發(fā)送《湖北卓勝律師事務(wù)所關(guān)于立即支付福星惠譽月亮灣壹號項目銷售傭金的律師函》，但福星惠譽公司收函后仍拒絕付款。基于上述事實，大家顧問認(rèn)為：福星惠譽公司在接受大家公司提供的銷售代理服務(wù)，且及時超額實現(xiàn)月亮灣項目房源回款的情況下，拒絕向大家公司支付合同對價的行為顯然違反了合同義務(wù)，且侵害了公司正當(dāng)?shù)暮贤瑱?quán)益。大家顧問于2023年7月21日將福星惠譽起訴到武漢市武昌區(qū)人民法院。武漢市武昌區(qū)人民法院基于案件實情進行財產(chǎn)保全，在8月17日查封了福星惠譽月亮灣壹號的六套房產(chǎn)。

2023年12月29日，武漢市武昌區(qū)人民法院做出一審判決書（文書編號（2023）鄂0106民初10855號），判決被告武漢福星惠譽置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告（反訴被告）武漢大家房地產(chǎn)顧問有限公司代理費 32887076.37 元； 以及代理費占用損失（分別以 20032192.37 元、1786394 元、 1123095 元、4074258 元、4356389 元、1064764 元、324303 元為 計算基數(shù)，分別自 2023 年 2 月 3 日、2023 年 2 月 1 日、2023 年 2 月 24 日、2023 年 3 月 29 日、2023 年 5 月 5 日、2023 年 5 月 30 日、2023 年 7 月 21 日，按照年利率 3.55%為計算標(biāo)準(zhǔn)計付。

此后，福星惠譽不服一審判決，于2024年1月10向武漢中級人民法院提出上訴。武漢中級人民法院在2月21日立案，依法組成合議庭再次對本案進行了二次審理。2024年5月21日，湖北省武漢市中級人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。二審案件受理費 93886 元，由上訴人武漢福星惠譽置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。本判決書生效后，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法按期履行。 逾期未履行的，享有權(quán)利的當(dāng)事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請執(zhí)行后，人民法院將依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)、 拍賣、變賣等執(zhí)行措施，并可對相關(guān)當(dāng)事人采取限制高消費，列入失信名單、罰款、拘留等措施，對構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

湖北最大舊改公司一季度扣非凈利增長86.31%，為何還會“賴賬”？

福星股份是最早參與武漢市“三舊”改造的公司之一，是湖北最大舊城改造及城中村改造開發(fā)企業(yè)。連續(xù) 18 次獲得“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號。經(jīng)過二十多年的深耕，公司在城中村改造中投入近2000億元資金。

從業(yè)績來看，2023年福星股份實現(xiàn)營業(yè)收入55.08億元，實現(xiàn)凈利潤0.68億元，扣非凈利潤1.27億元。2024年1-3月福星股份實現(xiàn)營收10.85億元；凈利潤為5438.06萬元，同比增長30.42%；扣非凈利潤為7547.04萬元，同比增長86.31%。

365財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，2023年12月底，福星股份完成向特定對象發(fā)行股份募資8.14億元。今年7月，福星股份公告，控股股東福星集團控股有限公司（以下簡稱“福星集團”）以其持有的公司部分股份辦理了質(zhì)押，涉及股份數(shù)量為4110萬股。至此，福星集團累計質(zhì)押約8247.70萬股，占其所持有本公司股份的 35.26%，占公司總股本的7.24%。

而據(jù)最新消息，7月28日，福星科技股份有限公司發(fā)布關(guān)于簽署大額融資合同及擔(dān)保事項的公告。公告顯示，中國銀行股份有限公司武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)分行與福星股份子公司湖北福星惠譽洪山房地產(chǎn)有限公司簽署融資借款合同，借款金額80000.00萬元，借款利率4.62%，借款期限178個月（約14.83年）。

從2023年開始，福星惠譽連續(xù)在資本市場融資，斬有收獲，依靠2022年月亮灣壹號逆勢增長的驕人業(yè)績，用上市公司的信譽和積累多年的“先做人，再做事”的市場口碑做背書，但是在法院終審判決下達(dá)后的三個月時間，福星惠譽仍舊沒有向大家顧問支付所欠傭金，作為上市公司的福星惠譽，信譽和口碑遭受詬病，難免會讓人揣測是否資金鏈出現(xiàn)嚴(yán)重問題，導(dǎo)致無力償付。

5月24日，大家顧問曾發(fā)函給武漢福星惠譽置業(yè)有限公司，提示對方及時履行生效法律文書確定債務(wù)，在2024年6月1日前(判決生效之日起十日)內(nèi)向其支付代理費，但是福星惠譽置業(yè)有限公司無人回應(yīng)。

近日，365財經(jīng)記者電話采訪福星惠譽財務(wù)總監(jiān)馮俊秀，直到發(fā)稿為止，對方?jīng)]有正式回復(fù)，法院多次函告福星惠譽，也無回應(yīng)。

回顧始終，福星惠譽在疫情期間武漢樓市極其低迷的情況下，委托大家顧問代理月亮灣壹號2期。最終，大家顧問頂住壓力、克服困難，在合同約定期限內(nèi)超額完成銷售任務(wù)，幫助福星公司實現(xiàn)房屋銷售回款近50億元，成為2022年度武漢地區(qū)銷冠。按理說，大家顧問主張的3302萬余元代理費占銷售回款不到1%，福星惠譽具有支付能力，但從本次訴訟過程福星公司的行為看，其通過管轄異議、鑒定申請、開庭前一天提出反訴、不認(rèn)可雙方真實結(jié)算金額等方式，故意混淆法庭，拖延審理時間，其目的就是逃避目前的付款義務(wù)，而當(dāng)法院調(diào)查審理判決之后，故意消極抵抗，拒不執(zhí)行，這顯然不是一家上市公司（公眾公司）應(yīng)當(dāng)具有的誠信、擔(dān)當(dāng)和社會責(zé)任。

綜上，大家顧問被迫向法院提出執(zhí)行程序，武昌區(qū)人民法院在7月15日正式立案進入執(zhí)行程序，案號為(2024)鄂0106執(zhí)5036號，即將啟動月亮灣壹號六套房產(chǎn)的法拍流程。月亮灣壹號2期將于今年交付驗收，按簽約合同的約定，2024.12.25入伙，如果開發(fā)商不履行法院判決，曾經(jīng)在武漢名噪一時的月亮灣壹號將進入法拍流程，對于1048位業(yè)主來講，一入伙即遭遇多套法拍房入市的境地，對于其二手房保值增值兇多吉少。

此案自從2023年9月4日被界面新聞報道及今日頭條轉(zhuǎn)載以來，得到社會各界及房地產(chǎn)界廣泛關(guān)注。目前，月亮灣壹號、星譽國際、琛境等多個項目均未達(dá)到交房條件，一旦無法履行法院判決，大家顧問查封的6套房子將進入法拍環(huán)節(jié)，難免會引起市場對福星惠譽是否因資金鏈斷裂而導(dǎo)致多項目爛尾的質(zhì)疑，屆時，福星惠譽的公信力、開發(fā)實力、供應(yīng)商合作方的支付能力等均會受到不同程度的質(zhì)疑。

我們衷心希望，福星惠譽能渡過此難關(guān)，履行契約精神，繼續(xù)成為行業(yè)有擔(dān)當(dāng)有責(zé)任的企業(yè)，后續(xù)進展我們將拭目以待。