蘇州古城“最火”樓盤，華僑城桃溪瀾園維權怎么樣了

單問今年蘇州哪個樓盤最火，估計很多人都會有不同的答案，但是如果縮小范圍問今年姑蘇區(qū)哪個項目最火，那么，桃溪瀾園，應該是最有競爭力的選項。

有點尷尬的是，這個“火”，不是銷售火爆，也不是產品出圈，而是.......

今年上半年，桃溪瀾園實在是太“火”了，火到多個官網、多個網絡平臺紛紛刷屏，

先是4000+“裝修包”、“停工”疑云，到后來的樓盤質量：樓道、車庫、立面、入戶門、車位售賣等，以及讓桃溪瀾園更加廣為人知、名聲大噪的極為苛刻的業(yè)主開放日預約制等等，

三年桃溪無人問，一朝參觀天下知。

說實話，能讓業(yè)主用樹狀圖密密麻麻地把問題羅列出來的、從建設之初到快要交房就一直“驚喜不斷”的4W+項目，的確罕見。

不知道業(yè)主在撰寫時候的心情是何滋味。

1

槽點太多，業(yè)主羅列四大項、二十加小項問題

說實話，最近蘇州關于樓盤質量團建的項目也有一些，但是基本上都是集中在某些方面，要么外立面，要么綠化等等，

像桃溪瀾園這樣，能讓業(yè)主做成樹狀圖，從大項再細分到小項的項目，真的沒見過。

主要問題集中以下四個方面：

虛假宣傳（宣傳與設計不符，宣傳與實施不符）

施工標準差（不符合環(huán)保二星定位，不符合改善盤定位）

團隊能力差

與蘇州其他樓盤相比較等等

這其中，主要矛盾集中點在一二兩點，兌現(xiàn)能力以及施工能力。

公區(qū)的入戶大堂從宣傳時的售樓處，變成了邊上的一個側門

車庫也和宣傳圖片上的星光熠熠完全不同，內部毫無吊頂

單元樓的入戶門廳以及樓道，都和當初宣傳的不完全一致

業(yè)主對于內部裝修用材的質疑，不知道當初購房時“裝修包”用在了何處

施工質量問題，房子未交付，里面已經出現(xiàn)部分狀況，以及現(xiàn)場施工的混亂無序

整體看來，業(yè)主所羅列問題的確很多。

2

早有征兆，桃溪瀾園曾被相關部門通報批評

除了此次業(yè)主們羅列的大小問題之外，其實，早在去年（2023）一月份的時候，桃溪瀾園就已經在住建局在工程質量安全綜合大檢查中的相關通報中榜上有名，

桃溪瀾園主要存在有以下多個問題，

8#樓8層樓梯鋼筋設置與圖紙不符

塔吊周轉半徑內鋼筋加工區(qū)防護棚防護面積過小；

7#樓懸挑卸料平臺未驗收

高支模驗收參加人員不全，施工單位技術負責人、建設單位未參加

現(xiàn)場監(jiān)理記錄儀配備不足

問題多多，并且，還是屬于全網點名通報的綜合情況較差的五個項目項目之一，著實讓人驚訝。

現(xiàn)在看來，業(yè)主們整理的問題匯總上面有施工問題，甚至都細化到了現(xiàn)場施工無序、步驟缺失、無保護施工等，這些都與相關部門的通告前后一致，

桃溪瀾園的施工，的確有些問題。

除此之外，項目銷售之初的“裝修包”問題，也曾經鬧到沸沸揚揚：

當初備案價約4W一平的房源，在銷售時候，實際收取的價格，卻突破備案價，達到了4.5W一平，并且是以裝修的名義額外加收，

這明顯是不符合常規(guī)。

問題是，在業(yè)主多繳了數(shù)額巨大的“裝修費”之后，項目目前呈現(xiàn)出來的裝修標準卻很難讓業(yè)主滿意，

這也是讓業(yè)主極其憤慨的原因之一。

車位銷售問題：

桃溪瀾園的車位銷售，業(yè)主主要是在兩個方面有疑問，一個是車位價格，相比當初買房時候宣傳的二十萬價格，實際銷售的價格增加了四萬，來到了二十四萬；

二個是車位銷售的規(guī)范問題，桃溪瀾園沒有出示有效的車庫、車位等效果圖或者實際現(xiàn)場圖片，業(yè)主就是交錢，網上選號。

由于有了室外立面、室內裝修等方面的前車之鑒，業(yè)主也擔憂后期交付的車庫會有質量問題，所以對此也有異議。

其實從以上幾點就能看出，桃溪瀾園在很早之前就爆出了不少問題，并且一直在拉扯過程當中，只不過隨著交付時間的越來越近，業(yè)主們也愈發(fā)重視出現(xiàn)的問題，于是就.....

3

效果初現(xiàn)，一致目標正在推進當中？

隨著業(yè)主們的積極溝通和其余兩方的跟進協(xié)調，據(jù)說，目前桃溪瀾園的業(yè)主意見得到了一部分的采納，

關于外立面，開發(fā)商答應沿街里面將會提升

車庫也會有相應的質量提升

樓道瓷磚上墻從底到頂

同意將售樓處一樓作為小區(qū)交付后的出入口......

整體看來，業(yè)主們夙興夜寐的團建活動，得到了一定程度上的正向反饋，一些肉眼可以見到的調整改進正在進行當中，

至于其他部分，還是要看業(yè)主和開發(fā)商以及第三方的共同努力。

其實業(yè)主也有擔憂，這些明面上能夠看到的地方尚且能夠有一些監(jiān)督的能力，其他地方，內里工程甚至是其他一些更專業(yè)的用料選材方面，開發(fā)商是否也能做到表里如一？

這好像只能寄希望于開發(fā)商的施工質量以及監(jiān)管部門的從嚴審查？

并且，千萬級別+“裝修包”的房子，都會存在這么多問題，更不提其他一些樓盤了。

買房不易，買到好房更不易。