北京
進展“神速”，宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目發布最新征地公示！
據小編了解，此改造項目推進速度可謂“神速”，今年2月發布了相關地塊規劃公示，6月發布了項目6個片區的批復，近日又發布了項目一片區的征地預公告！
一、擬征收土地情況
擬征收土地位置：北京市通州區宋莊鎮宋莊村、后夏公莊村、邢各莊村
四至范圍：東至翟減溝西側路、西至邢各莊中一街、北至京榆舊線、南至邢各莊北街
用途：R2 二類居住用地、A334托幼用地
二、擬征收土地目的
本次擬征收土地用于實施通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造一片區項目，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規定的征收農民集體土地情形。
本公告發布后，凡在擬征收土地范圍內搶栽、搶種、搶建的，一律不予以補償;本公告自2024年7月23日至2024年8月5日在擬征收土地所在的通州區鄉鎮和被征收村予以粘貼。
據小編了解，上個月發布的“關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目核準的批復”顯示，項目涉及一片區至六片區，總投資估算1777549萬！
其中，一片區涉及安置房建設，建筑規模30.94萬平方米。此次發布的征地預公告正是一片區，用途為R2二類居住用地、A334托幼用地。
一片區
批復顯示：
北京城市副中心投資建設集團有限公司：
你單位《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目一片區立項核準的請示》（京北投〔2024〕169號）、《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目一片區招標方案核準的請示》（京北投〔2024〕170號）收悉。根據北京市規劃和自然資源委員會通州分局《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目一片區規劃意見的函》（京規自通函〔2024〕378號）等相關文件，經研究，同意你單位實施通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造一片區項目。現就有關核準事項批復如下：
一、建設地點：通州區宋莊鎮，東至規劃翟減溝西側路、西至邢各莊中一街、北至京榆舊線、南至邢各莊北街。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。
二、規劃用地：規劃城鄉建設用地面積約19.21公頃。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。
三、規劃建設規模及內容：建筑控制規模約31.41萬平方米（不含地下面積），其中安置房建筑規模30.94萬平方米，配建托幼設施0.47萬平方米。建設內容為安置房及托幼等配建設施。具體建筑規模指標由規劃自然資源管理部門核定。
四、工作內容：進行征地、拆遷、安置房及必要的配套設施建設。
五、投資估算及資金來源：總投資估算為328227萬元，所需資金全部由你單位籌措解決。
六、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報我委重新核準。
七、本批復有效期2年。安置房建設請進一步向規劃部門落實規劃建設方案，在項目批復有效期內辦理安置房年度投資計劃。在有效期內未辦理年度投資計劃或未取得延期批復的，逾期自動失效。
二片區
批復顯示：
北京城市副中心投資建設集團有限公司：
你單位《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目二片區立項核準的請示》（京北投〔2024〕162號）、《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目二片區招標方案核準的請示》（京北投〔2024〕159號）收悉。根據北京市規劃和自然資源委員會通州分局《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目二片區規劃意見的函》（京規自通函〔2024〕379號）等相關文件，經研究，同意你單位實施通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造二片區項目。現就有關核準事項批復如下：
一、建設地點：通州區宋莊鎮。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。
二、規劃用地：規劃城鄉建設用地面積約38.69公頃。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。
三、規劃建設規模及內容：建筑控制規模約35.62萬平方米（不含地下面積）。建設內容為住宅、商業及配套設施等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。
四、工作內容：進行征地、拆遷及必要配套設施建設。經營性用地達到入市交易條件后入市交易。
五、投資估算及資金來源：總投資估算為80921萬元，所需資金全部由你單位籌措解決。
六、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報我委重新核準。
七、本批復有效期2年。在有效期內未取得延期批復的，逾期自動失效。
三片區
批復顯示：
北京城市副中心投資建設集團有限公司：
你單位《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目三片區立項核準的請示》（京北投〔2024〕166號）、《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目三片區招標方案核準的請示》（京北投〔2024〕160號）收悉。根據北京市規劃和自然資源委員會通州分局《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目三片區規劃意見的函》（京規自通函〔2024〕380號）等相關文件，經研究，同意你單位實施通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造三片區項目。現就有關核準事項批復如下：
一、建設地點：通州區宋莊鎮。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。
二、規劃用地：規劃城鄉建設用地面積約44.4公頃，同步實施整理用地面積約31.13公頃。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。
三、規劃建設規模及內容：總建筑規模約23.49萬平方米，建設內容為住宅、商業、辦公等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。
四、工作內容：進行征地、拆遷及必要的市政基礎設施建設。經營性用地達到入市交易條件后入市交易。
五、投資估算及資金來源：總投資估算為141977萬元，所需資金全部由你單位籌措解決。
六、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報我委重新核準。
七、本批復有效期2年。在有效期內未取得延期批復的，逾期自動失效。
四片區
批復顯示：
北京城市副中心投資建設集團有限公司：
你單位《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目四片區立項核準的請示》（京北投〔2024〕161號）、《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目四片區招標方案核準的請示》（京北投〔2024〕168號）收悉。根據北京市規劃和自然資源委員會通州分局《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目四片區規劃意見的函》（京規自通函〔2024〕381號）等相關文件，經研究，同意你單位實施通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造四片區項目。現就有關核準事項批復如下：
一、建設地點：通州區宋莊鎮。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。
二、規劃用地：規劃城鄉建設用地面積約75.52公頃，同步實施整理用地面積約41.46公頃。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。
三、規劃建設規模及內容：總建筑規模約72.54萬平方米（不含地下面積），建設內容為住宅、商業、辦公及配套設施等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。
四、工作內容：進行征地、拆遷及必要的配套設施建設。經營性用地達到入市交易條件后入市交易。
五、投資估算及資金來源：總投資估算為428598萬元，項目所需資金由你單位籌措解決。
六、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報我委重新核準。
七、本批復有效期2年。在有效期內未取得延期批復的，逾期自動失效。
請據此辦理有關手續。
五片區
批復顯示：
北京城市副中心投資建設集團有限公司：
你單位《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目五片區立項核準的請示》（京北投〔2024〕165號）、《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目五片區招標方案核準的請示》（京北投〔2024〕167號）收悉。根據北京市規劃和自然資源委員會通州分局《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目五片區規劃意見的函》（京規自通函〔2024〕382號）等相關文件，經研究，同意你單位實施通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造五片區項目。現就有關核準事項批復如下：
一、建設地點：通州區宋莊鎮，零散分布地塊。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。
二、規劃用地：規劃城鄉建設用地面積約67.27公頃。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。
三、規劃建設規模及內容：全部為戰略留白用地。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。
四、工作內容：進行征地、拆遷及必要的配套設施建設。
五、投資估算及資金來源：總投資估算為274268萬元，項目所需資金由你單位籌措解決。
六、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報我委重新核準。
七、本批復有效期2年。在有效期內未取得延期批復的，逾期自動失效。
請據此辦理有關手續。
六片區
批復顯示：
北京城市副中心投資建設集團有限公司：
你單位《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目六片區核準的請示》（京北投〔2024〕163號）、《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目六片區招標方案核準的請示》（京北投〔2024〕164號）收悉。根據北京市規劃和自然資源委員會通州分局《關于通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目六片區規劃意見的函》（京規自通函〔2024〕383號）等相關文件，經研究，同意你單位實施通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造六片區項目。現就有關核準事項批復如下：
一、建設地點：通州區宋莊鎮。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。
二、規劃用地：規劃城鄉建設用地面積約69.33公頃。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。
三、規劃建設規模及內容：全部為戰略留白用地。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。
四、工作內容：進行征地、拆遷及必要的配套設施建設。
五、投資估算及資金來源：總投資估算為523558萬元，所需資金全部由你單位籌措解決。
六、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1份，請項目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需要變更招標方案的，應當報我委重新核準。
七、本批復有效期2年。在有效期內未取得延期批復的，逾期自動失效。
另據小編了解，根據此前發布的“通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目申請報告編制公告”顯示，該項目涉及宋莊鎮丁各莊村、后夏公莊村、前夏公莊村、邢各莊村、宋莊村(局部)、六合村(局部)、高辛莊村(局部)！
公示顯示：
公告顯示，涉及宋莊鎮丁各莊村、后夏公莊村、前夏公康村、邢各莊村、宋莊村(局部)、六合村(局部)、高辛莊村(局部)。
招標范圍：按照政府審批部門有關要求和本項目實際片區劃分情況，分別編制通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目各片區項目申請報告(目前暫分為一~六片區)，并取得各片區立項批復。
報告內容包括根據項目征地工作方案、拆遷工作方案、安置房方案及市政基礎設施方案等，結合項目開發進度編制項目投資方案，計算項目直接成本、計算項目總投資額、根據項目規劃文件編制資金平衡方案，并按照《項目申請報告通用文本》(發改投資(2017)684號)、《關于印發投資項目可行性研究報告編寫大綱及說明的通知》(發改投資規(2023)304號)等文件編制項目申請報告文本。
日前相關網站還發布了“通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目土地征收成片開發方案編制”、“實施方案編制”招標公告。
公示顯示：
通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目涉及宋莊鎮丁各莊村、后夏公莊村、前夏公莊村、邢各莊村、宋莊村(局部)、六合村(局部)、高辛莊村(局部)，規劃總用地面積約445公頃，需征收集體土地約286公頃(4296 畝)，涉及耕地38公頃(571畝)。
接下來，再回顧一下此前發布的“關于《北京城市副中心07組團FZX-0703-6001、FZX-0704-6001等地塊規劃綜合實施方案》公示”。
用地位置：該項目位于北京市通州區宋莊鎮，北京城市副中心07組團03、04街區。
用地四至：該項目規劃范圍東至規劃春明西路，南至通燕高速，西至規劃宋莊文化區三路、潞城棚改東邊界，北至京榆舊線、邢各莊村北邊界（最終路名以批復地名為準）。
用地面積：該項目規劃城鄉建設用地面積約365公頃（最終指標以釘樁成果為準）。
建筑規模：該項目建筑規模約224.79萬平方米（最終指標以審定方案為準）。
從區域位置來看，公示地塊位置大致就位于“丁各莊等四村城中村改造項目”周邊區域~
規劃圖則1
07組團03街區
規劃圖則1為該區域西側地塊，具體為07組團03街區FZX-0703-6001——FZX-0703-6030地塊。
據圖則顯示，03街區設有末端物流配送中心、規劃12班幼兒園、規劃高中、社會停車場、社區服務中心、社區養老及助殘設施、社區綜合建設中心、社區文化設施、再生資源回收站、郵政所等。
規劃圖則2
07組團04街區
規劃圖則1為該區域東側地塊，具體為07組團04街區FZX-0704-6001——FZX-0703-6036地塊。
據圖則顯示，04街區設有2處規劃幼兒園、規劃24班小學、規劃派出所、現狀改造加油站、末端物流配送中心、社會停車場、規劃家園級體育設施、社區服務中心、社區養老及助殘設施、社區綜合建設中心、社區文化設施、再生資源回收站、郵政所等。
此次批復中也顯示，此區域還有大片的戰略留白區域。
期待地塊的規劃綜合實施方案實施后，能給這里居民的居住條件和生活帶來極大的改善！
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