房貸利率又下降，下半年是購房好時(shí)機(jī)

此次央行再次降息，其中五年期LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，即從此前的3.95%下調(diào)至3.85%。我們今天就來聊聊降息對購房的影響。

講到降息，網(wǎng)友朋友自然很關(guān)心對房貸利率的影響。先說說接下來的購房情況。現(xiàn)在LPR下降的第二天，銀行一般就會(huì)主動(dòng)下調(diào)房貸利率。所以對于后面購房的朋友來說，房貸利率自然會(huì)下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。這個(gè)影響是什么呢？簡單測算，對于后續(xù)購房的朋友來說，100萬貸款本金、30年等額本息的貸款，其每個(gè)月大概相比此前可以減少50來元。好像也不是很多。當(dāng)然若是疊加最近幾年的房貸利率下調(diào)，那還是有一定的減負(fù)效應(yīng)的。

當(dāng)然很多網(wǎng)友不太關(guān)心后面買房的事，倒很關(guān)心現(xiàn)在自己身上的房貸減負(fù)的事。今年房貸減負(fù)的呼聲很多，說實(shí)話每個(gè)月的房貸壓力確實(shí)還是很大的，包括我。不過坦率說，LPR的下降和存量房貸的影響其實(shí)不大。現(xiàn)在我們說的下調(diào)存量房貸利率，其實(shí)是說把那個(gè)房貸的折扣做多一點(diǎn)。銀行肯定沒這個(gè)主動(dòng)性，這不是割銀行的肉嗎？若地方政府不明確說這個(gè)事，那即便現(xiàn)在LPR降息，存量房貸利率也還是沒有下調(diào)的可能。只能說，我們得呼吁呼吁，希望下半年銀行可以主動(dòng)下調(diào)點(diǎn)房貸利率。

房貸利率總體上進(jìn)入到超低的水平。我預(yù)計(jì)三季度也不會(huì)降息了，短期內(nèi)就維持這次低的利率水平。直觀來說，歷史上比較高的時(shí)候可以超過6%，但現(xiàn)在差不多可以做到3%，這就說明，房貸利率大概減少了一半。從這個(gè)角度看，積極爭取低利率房貸、積極購房，倒是比較好的時(shí)機(jī)。當(dāng)然，加一句，房價(jià)再便宜一點(diǎn)就更好了。

作者：嚴(yán)躍進(jìn)，易居研究院研究總監(jiān)、大浪智庫高級顧問