山東
此次央行再次降息，其中五年期LPR下調了10個基點，即從此前的3.95%下調至3.85%。我們今天就來聊聊降息對購房的影響。
講到降息，網友朋友自然很關心對房貸利率的影響。先說說接下來的購房情況。現在LPR下降的第二天，銀行一般就會主動下調房貸利率。所以對于后面購房的朋友來說，房貸利率自然會下調10個基點。這個影響是什么呢？簡單測算，對于后續購房的朋友來說，100萬貸款本金、30年等額本息的貸款，其每個月大概相比此前可以減少50來元。好像也不是很多。當然若是疊加最近幾年的房貸利率下調，那還是有一定的減負效應的。
當然很多網友不太關心后面買房的事，倒很關心現在自己身上的房貸減負的事。今年房貸減負的呼聲很多，說實話每個月的房貸壓力確實還是很大的，包括我。不過坦率說，LPR的下降和存量房貸的影響其實不大。現在我們說的下調存量房貸利率，其實是說把那個房貸的折扣做多一點。銀行肯定沒這個主動性，這不是割銀行的肉嗎？若地方政府不明確說這個事，那即便現在LPR降息，存量房貸利率也還是沒有下調的可能。只能說，我們得呼吁呼吁，希望下半年銀行可以主動下調點房貸利率。
房貸利率總體上進入到超低的水平。我預計三季度也不會降息了，短期內就維持這次低的利率水平。直觀來說，歷史上比較高的時候可以超過6%，但現在差不多可以做到3%，這就說明，房貸利率大概減少了一半。從這個角度看，積極爭取低利率房貸、積極購房，倒是比較好的時機。當然，加一句，房價再便宜一點就更好了。
作者：嚴躍進，易居研究院研究總監、大浪智庫高級顧問
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