前江蘇首富，1400億地產夢瀕臨破碎

雨潤地產也要不行了？

猶記得前兩年雨潤地產大規模招聘，涉及多條線崗位，社招和校招開展得如火如荼，準備大干一場。

不過最近有小伙伴和地產君說，現在雨潤地產的整體情況不容樂觀，已經虧損很久了。

按理來說，有雨潤集團這樣的大企業當后盾，雨潤地產的情況應該不會太糟糕才對。

然而幾年下來，在下血本招人的情況下，雨潤地產的高層還是走了一波又一波。

再加上地產市場的下行，雨潤地產離1400億銷售額目標的實現遙遙無期。

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往事跌宕起伏

曾經的“南雨潤、北雙匯”，是雨潤當年的江湖地位，其創始人祝義財的經歷也可以說算是很豐富了。

白手起家成為江蘇首富后，又一朝身陷囹圄，歸來時面臨的是巨額債務。

祝義財，圖源雨潤集團官網

祝義財，出生于1964年，于1989年畢業于合肥工業大學，后下海經商。

1996年，雨潤出資收購南京罐頭食品廠，首開全國民營企業收購國有企業先河。

2002年祝義財介入房地產行業，成立江蘇地華房地產發展有限公司，主要開發住宅。

之后又入主中央商場，發展商業地產領域，雨潤地產業務在多元化發展的路上越走越遠。

隨著雨潤系的擴張，祝義財也成為了富豪榜上的常客，多次登上江蘇首富的位置。

鼎盛時期的雨潤集團員工總數近13萬人，擁有300多個子（分）公司，遍布全國30個省直轄市和自治區。

2014年是雨潤集團的高光時刻，那一年集團總銷售額達到1500多億元，雨潤地產板塊的銷售規模也達到了155億元，進入地產行業前50強。

然而這種高歌猛進的態勢在2015年戛然而止。

2015年3月，祝義財深陷行賄風波，被檢察機關采取監視居住的強制措施。

這一年開始，雨潤集團每況愈下，雨潤地產板塊也在一路滑坡，不斷有員工選擇離開。

祝義財被監視居住的時間長達四年，2019年1月，中央商場公告稱，祝義財已回到家中。

回歸后祝義財面臨的，是公司留給他的巨額債務和一地雞毛。

能夠白手起家將雨潤做到千億集團，離不開他敢打敢拼的性格，回歸后的祝義財沒有選擇放棄，而是積極自救。

或許是對地產行業的執念，雨潤地產被祝義財寄予厚望，開始對地產板塊進行大規模招聘和挖人。

2020年末，祝義財從雪松控股挖來萬達老將王信琦，誓要打造一個新的雨潤地產，并給地產業務定下了未來五年的銷售目標，要求其2021年銷售規模要達到百億，2025年銷售規模跨越至1400億元。

2021年，祝義財和債權人簽下了對賭協議，“雨潤精選”承諾在2026年度實現不少于50億元的凈利潤，于2027年內申請IPO上市。

不得不說，為了重返昔日盛況而押上全部身家，祝義財的這份決心還是值得敬佩的。

不過就現在來看，雨潤地產離1400億元的銷售目標可以說還有很大的差距。

02

1400億地產夢瀕臨破碎

雨潤集團旗下擁有雨潤食品和中央商場兩家上市公司。

據這兩家公司的財報來看，雨潤食品常年虧損，除了2021年以外，近幾年其歸母凈利潤數據幾乎都為負數。

2019年-2022年，雨潤食品的歸母凈利潤分別為-35.3億元、-16.99億元、25.02億元、-1343萬元。

進入2023年，雨潤食品的虧損進一步擴大，營業收入約為12.79億元，同比下滑34.75%；歸母凈利潤為-1.338億元，仍處于虧損狀態。

中央商場的情況也同樣不容樂觀，2019年-2022年，中央商場歸母凈利潤分別為-5.883億元、8138萬元、4536萬元、-2407萬元。

2023年，中央商場營收為24.5億元，同比下滑了1.88%；歸母凈利潤為-1.528億元。

雖然距離2026年結束還有兩年多的時間，但從這兩家上市公司的情況來看，雨潤集團的“凈利潤50億元”的目標仍遙不可及。

至于一開始就被寄予厚望的雨潤地產，可以說是時運不濟，剛好遇上地產行業低迷時期，表現也不如預期。

雨潤地產業務的核心平臺是江蘇地華實業集團有限公司和上市平臺中央商場。

從上市平臺中央商場的財報中可以看出，其中的商業地產業務2023年營收僅2.18億元，同比下滑了30.36%，毛利率減少了11.99%。

來源：中央商場2023年財報

中央商場的零售業務和服務業務的營收都在增長，唯有商業地產業務營收在下滑，公司稱主要原因是地產板塊交房收入減少，進而影響到了中央商場的整體營收。

從整體銷售情況來看，雨潤地產業務的銷售額已經掉出行業百強了，據克而瑞2023年的銷售榜單來看，雨潤地產的姓名并未在其中。

2023年前兩百強的全口徑銷售額排行榜中，第200名是信友集團的37億元，而這意味著，雨潤地產去年的銷售額連37億都不到。

距離2025年結束，僅剩一年半時間，祝義財的1400億地產夢肉眼可見的難以實現。

03

4年換了4任總裁

一家企業的經營管理狀況如何，也可以從人員變動中看出來。

雨潤地產前幾年的大規模招聘，吸引了很多地產人才加入，彼時不少人對雨潤未來的發展還算看好。

然而這幾年招進來的地產高管陸續選擇離開，光是總裁，這4年里就換了4任。

1）王信琦

曾是萬達老將，在萬達最輝煌的時候任集團副總裁，后又任職鑫苑集團CEO、協信控股集團副總裁、雪松控股集團副總裁等職位。2020年末加盟雨潤地產擔任集團董事長，2022年初選擇離開。

2）王亞國

曾就職于常州第一建筑公司，后在新城控股工作14年，先后擔任新城控股常州公司工程經理、運營中心總經理、南京區域、安徽區域總經理等職務。2022年4月加盟雨潤地產，于同年年底選擇離開。

3）歐陽文斌

曾擔任萬達集團項目總經理及龍湖地產貴州公司總經理，2022年加盟雨潤地產任執行總裁，后又成為雨潤地產集團總裁，于2024年離開。

4）王磊

曾擔任碧桂園區域執行總裁，2024年5月加盟雨潤地產，現任雨潤地產集團總裁。

除了這幾位總裁級的大佬離開之外，不少高管也換了幾波。

1）李軍利：原雨潤集團控股集團副總裁

2）曾慶祿：原雨潤地產執行總裁

3）段富強：原雨潤地產運營副總裁

4）李駿：原雨潤地產投資營銷副總裁

5）張巖：原雨潤地產投資營銷副總裁

以上這些僅僅只是舉個例子，實際上還有更多在雨潤任職時間較短就選擇離職的地產高管。

從這些高管的頻繁離職可以看出，如今的雨潤地產還是存在一些問題，高額負債、業績下滑、經營虧損等因素疊加下，即便是這些優秀的職業經理人也會感到棘手。

結語

無論是“50億元凈利潤”還是1400億元地產銷售額，雨潤要想在僅剩的時間里達成目標，可以說難如登天。

不過對于雨潤地產而言，估計這些宏大的目標已經不在他們的預期之中了，現在更需要努力的，是如何自救，走出虧損困境。

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