杠桿背后的秘密，中國(guó)20城供需關(guān)系分析~

大家可曾想過(guò)，救市救到今天，所謂的王炸政策，也不過(guò)就是降低首付比例、非對(duì)稱降息降低月供利息而已。

那么，將首付比例由20%降至15%，甚至7.5%，這件事折射了什么樣的底層邏輯？

從個(gè)人角度看，降低首付比例，是將個(gè)人杠桿率由3.3倍提升至5.6倍，甚至更多！

換句話說(shuō)，進(jìn)一步加大杠桿率！

那么，這樣的舉措對(duì)樓市而言，能起到“起死回生”的效果嗎？

我認(rèn)為不能一概而論！

因?yàn)橹袊?guó)城市與城市之間差異巨大，不僅方言、飲食、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口總量存在差異，連城市債務(wù)余額、居民杠桿率也相差巨大！

所以，我們認(rèn)為：債務(wù)負(fù)擔(dān)較重的城市，這輪救市政策落實(shí)之后，短期內(nèi)樓市很難有起色！

反之，我們認(rèn)為城市債務(wù)負(fù)擔(dān)輕、經(jīng)濟(jì)活躍且居民杠桿率合理的城市，會(huì)率先復(fù)蘇！

我們常說(shuō)，買(mǎi)房要看城市行情節(jié)奏、要看城市行情節(jié)奏！

可什么才是城市的行情節(jié)奏呢？

答案就是兩個(gè)詞：庫(kù)存和杠桿率！而這兩個(gè)詞就是供需關(guān)系！

供應(yīng)，主要與土地拍賣數(shù)量、城市開(kāi)工建設(shè)量、預(yù)售項(xiàng)目、二手房掛盤(pán)量相關(guān)！

而需求，主要與城市人口杠桿率、居民收入強(qiáng)相關(guān)！

今天這篇文章是付費(fèi)文章，全文13000字，價(jià)格是1999微信豆。

這篇文章主要從需求端看居民的購(gòu)買(mǎi)力，也就是中國(guó)20個(gè)超特大城市的居民杠桿率

20個(gè)超特大城市[北京、上海、深圳、廣州、重慶、蘇州、成都、杭州、武漢、南京、天津、青島、長(zhǎng)沙、鄭州、佛山、濟(jì)南、合肥、西安、東莞、大連]

我明確的告訴大家，這20座城市的債務(wù)水平、漲跌錯(cuò)位，各自其實(shí)處于不同的行情節(jié)奏中。

因?yàn)榫用褙?fù)債的極限就是房?jī)r(jià)的上限，所以這些城市并非都可以閉著眼睛買(mǎi)。

今天這篇文章的意義，就是告訴大家，站在現(xiàn)在的時(shí)點(diǎn)看，哪些城市是高估的、哪些城市是低估的。

那么，這篇文章適合什么人？

全面不限購(gòu)的背景下，想進(jìn)行資產(chǎn)配置的人。

那么，如何配置呢？無(wú)非三個(gè)方向。

1、向上置換——從弱線城市向強(qiáng)一二線城市置換。購(gòu)買(mǎi)更高級(jí)別的城市，享受更好的社會(huì)資源。

2、向下配置——一線城市有房，手中有余錢(qián)，配置“超跌”，或“待漲”的二線城市。

3、投資置換——騰籠換鳥(niǎo)，賣出手中的房子，置換更大更好的房子

今天的文章會(huì)從“杠桿角度”，讓大家看清楚哪些城市可以購(gòu)買(mǎi)，哪些城市需要慎重。