成交價被隱藏？“拋售潮”中二手房該何去何從……

近日，多個城市的二手房成交價被“隱藏”起來，每套成交房源后統一顯示“暫無價格”，平臺僅提供小區均價，此舉引起市場熱議……

二手房市場目前情況如何，未來又該何去何從？

01 多個二手平臺不再顯示成交價

近日，購房者最關心的消息一定是：多個平臺不顯示二手房成交價了！據了解，目前已有北京、杭州、合肥、武漢、西安、長沙、鄭州、南京等15個城市在交易平臺上已不再顯示成交價。

近期全國多地不再顯示二手房成交價，這透漏出什么信號？

廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認為：

目前，二手房成交價以“最低價者”為準，即一個社區只有最低價才能成交，高于該價格的房源后續很難成交，從而導致了濃重的跌價預期，以及買家無理由大幅度砍價的交易慣性。當有資金鏈緊張者，大尺度降價以求盡快套現，就會導致跌價預期自我實現，從而帶動新一輪降價。這意味著，二手房價格某種程度上已經失靈了，迫切需要實時干預，以糾偏這種失靈的局面，暫停價格顯示，就是一種應急的手法。

這將帶來什么影響？

有業內專業人士認為，這種做法能夠在一定程度上抑制因為個別低價成交房源帶來的市場恐慌，穩定購房者的預期。但是，價格的不透明會導致買方市場和賣方市場陷入更激烈的拉鋸之中，市場的未來走向也將更加撲朔迷離。

02 二手房市場有望企穩？

二手房“以價換量”已成為目前的一大趨勢，近日，據中指研究院發布的《百城價格指數報告》顯示，2024年5月，百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.70%，跌幅較4月收窄0.05個百分點，已連續25個月環比下跌；同比跌幅為5.80%。當前業主“以價換量”帶動百城二手住宅價格繼續下探，市場成交整體延續3、4月活躍態勢，規模維持一定水平。

從房價漲跌城市數量看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，5月，100個城市二手住宅價格環比均下跌，二手房價格下跌城市已連續12個月超90城。

雖然目前二手房市場價格仍呈下跌狀態，但值得注意的是，也有“積極”的數據。據諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月，客戶意向簽約量環比上漲25.1%，新政首周客戶意向簽約量環比上漲31.2%，第二周上漲32.5%；新增客源量環比上漲22.1%，帶看量環比上漲20.3%。其中，全面取消限購后的首個周末，帶看客戶量同比前一個周末上漲了32.2%，第二周周末同比第一周上漲24.2%。有業內專業人士認為：購房者的購房意愿正在逐步恢復，市場信心得到了有效提振。

03 “老破小”成為二手房市場成交大戶？

雖然目前多地二手房都陷入了“價格戰”之中，但值得注意的是，不少地方的“老破小”二手房似乎走在了回暖的前端，悄悄爆了……

近期，隨著“517”新政的落地，多個熱點城市的二手房成交速度逐漸加快，其中特別是“老破小”重拾了購房者的青睞，成為近期二手房成交的中流砥柱。

據各機構數據顯示發現，包括上海、廣州、杭州、東莞、昆明等多個一二線城市，近期“老破小”二手房在成交量不斷攀升的同時，成交速度也正在明顯加快，有的甚至掛牌一天就被“秒拍”。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，自“517”新政以來，多個核心城市市場活躍度有所提升，特別是二手房市場成交開始放量。“老破小”交易提速背后，一方面是近兩年二手房價格持續調整，部分“老破小”價格跌幅更大，部分“老破小”價格優勢較為突出。

另一方面，“老破小”多位于城市核心板塊，整體配套相對完善。

另外，近年來各地持續推進城市更新，持續優化改善老舊小區居住環境，也促進了“老破小”的交易。