近三年投資買(mǎi)房的人，現(xiàn)在怎么樣了？

如今的房產(chǎn)投資客，都集體變沉默了！

以前，房子是他們證明自己有投資眼光的談資，大街小巷到處能聽(tīng)見(jiàn)有人唾沫橫飛討論買(mǎi)的房子賺了多少錢(qián)。

而現(xiàn)在，房子是他們的痛處，死穴。

可以說(shuō)近三年下場(chǎng)的投資客們，起初都自信滿滿以為自己是獵人，結(jié)果全變成了獵物。

買(mǎi)房大家常聽(tīng)見(jiàn)的投資策略，無(wú)非就是地段為王、租金為先，諸如此類(lèi)聽(tīng)起來(lái)高大上的理論，其實(shí)買(mǎi)房投資的基礎(chǔ)邏輯都一樣：“如何收割下家！”

要知道，房產(chǎn)投資是個(gè)擊鼓傳花，互掏口袋的游戲，你可以是投資客，也可以是接盤(pán)俠。

不在餐桌上，就會(huì)出現(xiàn)在菜單上。

面對(duì)樓市下跌，投資客在“菜單”上的概率要大得多。

因?yàn)橄碌袌?chǎng)，自住購(gòu)房者往往比投資購(gòu)房者要淡定。

畢竟自住群體，要么是買(mǎi)在距離生活工作近的地方，要么是買(mǎi)了同等價(jià)位自己更喜歡的房子，房子能漲當(dāng)然最好，但跌了，起碼還滿足了自身的居住需求。

可投資不同，他們只在乎收益。

而這三年，房產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是狠狠地給投資客們上了一課。

以這幾年樓市最活躍的城市，成都為例。

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和規(guī)劃，很有幫助！）

樓市下行這幾年，我的核心觀點(diǎn)一直是：

“哪里投資占比大，哪里價(jià)格降得兇，哪里的自住需求大，哪里就堅(jiān)挺。”

無(wú)論是成都，還是其他城市，都是如此。

2022年我對(duì)成都的分析是：

論跌幅：不限購(gòu)房產(chǎn)＞遠(yuǎn)郊＞近郊＞核心（5+1區(qū)）

如今看，當(dāng)時(shí)不限購(gòu)的區(qū)域，視高。

（注：視高這個(gè)地方和成都的關(guān)系，類(lèi)似于北京和燕郊的關(guān)系，不屬于成都市，但距離很近，有一定的規(guī)劃，又剛好能蹭上成都發(fā)展的熱度。）

曾經(jīng)大量投資客涌入，價(jià)格高點(diǎn)時(shí)，視高新房要賣(mài)到一萬(wàn)多一平。

而如今，視高品質(zhì)二手次新房，四、五千的價(jià)格，基本上都清一色的流拍。

就像我當(dāng)時(shí)文章寫(xiě)的一樣：

“對(duì)比前幾年價(jià)格高點(diǎn)，現(xiàn)在價(jià)格腰斬不一定有人買(mǎi)，未來(lái)更糟糕，因?yàn)闊o(wú)人接盤(pán)”

再看前幾年成都樓市最熱門(mén)的天府新區(qū)（文章的天府新區(qū)，指天府新區(qū)成都直管區(qū)）。

可以說(shuō)，前幾年無(wú)論是本地還是外地，天府新區(qū)都是大量房產(chǎn)博主強(qiáng)烈推薦投資購(gòu)買(mǎi)的區(qū)域，也是吸引了大批的外地購(gòu)房者，到天府新區(qū)投資買(mǎi)房。

必須承認(rèn)，天府新區(qū)規(guī)劃好，發(fā)展快，但在樓市方面，前幾年大量的投資客涌入，快速推高了區(qū)域的房?jī)r(jià)預(yù)期。

而憑預(yù)期高漲的價(jià)格，只能讓預(yù)期來(lái)平靜。

如今再看，雖然比不上視高，但在成都而言，天府新區(qū)的跌幅也算是異常突出了。

不故意用天府新區(qū)少部分低價(jià)成交房源舉例，而是看成交價(jià)格趨勢(shì)。

也不故意用一些低品質(zhì)，差位置的樓盤(pán)舉例。

三年時(shí)間，天府新區(qū)最核心板塊之一的秦皇寺東，二手次新房樓盤(pán)，成交價(jià)從三萬(wàn)多一路下滑到了兩萬(wàn)多。

部分位置差，品質(zhì)差的小區(qū)，更是慘不忍睹。

最后看成都核心的5+1區(qū)（五城區(qū)+高新區(qū)），如果說(shuō)整體漲跌，同樣也是跌了。

但是可以很肯定的說(shuō)，整體跌幅比近郊、遠(yuǎn)郊好很多。

受到樓市下跌的影響也最小。

其實(shí)不光成都，其他重點(diǎn)城市大抵都是如此，核心城區(qū)優(yōu)于近郊優(yōu)于遠(yuǎn)郊。

因?yàn)樵酵猓宰⌒枨笤缴伲嬲姆慨a(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)就是靠自住兜底。

經(jīng)歷了幾年的市場(chǎng)毒打，希望大家能明白，未來(lái)的樓市趨勢(shì)，買(mǎi)房一定是建立在自住需求的基礎(chǔ)上。

房住不炒！

放棄買(mǎi)房投資念頭！

手里多套房的，盡快賣(mài)掉非自住房產(chǎn)！

記住，對(duì)于投資占比大的區(qū)域，每一次政策的利好，無(wú)論是限購(gòu)放開(kāi)還是利率下調(diào)，或者是其他利好，都會(huì)影響短期市場(chǎng)，抓住短期“逃生”的機(jī)會(huì)！