樓市擼不動(dòng)了

最大新政頒布的首個(gè)周末，樓市話題再次上了熱搜，到店量、咨詢量急劇攀升，但是沒有人談成交量，更沒有人談新盤數(shù)據(jù)，為什么？答案很明顯：樓市擼不動(dòng)了。

這個(gè)答案確實(shí)讓很多人心急火燎，為什么？我們先看看，誰希望漲價(jià)。

中介

中介希望漲價(jià)是毋庸置疑的，中介費(fèi)一般按照比例收取，高房?jī)r(jià)成交一單，抵得上低房?jī)r(jià)成交2單。

投資客

投資客是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)水漲船高的主體，通過投資標(biāo)的賺取差價(jià)的逐利本性決定了，這類群體不可能希望房子不漲價(jià)。

剛需者

剛需者希望漲價(jià)，這就讓很多人不明白了。其實(shí)，剛需者是迫切希望房子漲價(jià)的。畢竟有個(gè)共性在那里放著，那就是漲價(jià)了才能佐證自己的選擇是正確的。降價(jià)了屬于選擇錯(cuò)誤，沒有人愿意承認(rèn)自己犯下的大錯(cuò)。

觀望者

觀望者希望房子漲價(jià)，這根本說不通。但是不影響嘴上不承認(rèn)，身體很誠(chéng)實(shí)。房子漲價(jià)可以刺激觀望者進(jìn)一步?jīng)Q策，成為消費(fèi)者。但這類觀望者，遵循高望低收。至于什么時(shí)候入手呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，連續(xù)幾個(gè)漲的行情之后，來一個(gè)稍微的波動(dòng)，就會(huì)吸引不少觀望者成為消費(fèi)者。另外一類稍微 理性的觀望者，需要幾個(gè)波動(dòng)行情才會(huì)入手。入手之后，就成為剛需者的心理，即：大市要漲，自己手上的不能跌。

地主

地主當(dāng)然希望樓市漲價(jià)，要不然土地怎么漲價(jià)。土地不漲價(jià)，那就很多事情轉(zhuǎn)不動(dòng)了，這一點(diǎn)很好理解。

為什么擼不動(dòng)了？

既然大家都希望漲價(jià)，為什么還說擼不動(dòng)了？這一點(diǎn)，相信很多人是不相信的，畢竟宛深平的很多觀點(diǎn)都是和當(dāng)時(shí)的主流觀點(diǎn)相悖的，但之后，無一打臉。

5月13日，宛深平已經(jīng)分析了樓市宏觀調(diào)控的核心訴求。而5月17日前后的密集政策，也佐證了宛深平之前的分析和研判，那就是：政治任務(wù)、歷史使命、文明變遷等要素綜合決定了，大市漲不動(dòng)了，也漲不了了，更不能漲了。

至于后市，短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)大周期的波動(dòng)，畢竟投資客、中介、地主都需要離場(chǎng)走人。但是，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，比如說新銳投資客（接盤俠）還能看漲樓市嗎？宛深平的觀點(diǎn)是否定的。