馮侖：力所不及卻非要買(mǎi)房的人，大概率會(huì)活得特別痛苦

封面圖 | 《背著善宰跑》劇照

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問(wèn)：

馮叔，我應(yīng)該算是一名「小鎮(zhèn)做題家」，考上了一線(xiàn)城市的大學(xué)，畢業(yè)后留下來(lái)工作。雖然待遇等各方面都不錯(cuò)，但是面對(duì)高房?jī)r(jià)，還是只能租房住。假期回了趟鎮(zhèn)里，留在本地的同學(xué)都買(mǎi)了大房子，生活優(yōu)哉游哉。他們羨慕我的工作，我也很羨慕鎮(zhèn)上的低房?jī)r(jià)。在公眾號(hào)上看到您經(jīng)常聊房子的話(huà)題，就很好奇您年輕的時(shí)候是怎么看待買(mǎi)房這件事的？

馮叔：

第一，我年輕的時(shí)候沒(méi)有買(mǎi)房子的事，都是分房。

第二，我們第一次買(mǎi)房，是1995年前后公司買(mǎi)的，我們只有住的權(quán)利。那時(shí)候沒(méi)有商品房，都是單位才能買(mǎi)房。

那時(shí)候，年輕人的住房有兩種選擇。一種是待在機(jī)關(guān)里，等著，單位給你分配解決。另一種就是像我這樣自己折騰。單位從來(lái)沒(méi)給我分配過(guò)房，我一直是自己找地兒住，一會(huì)兒住朋友那兒，一會(huì)兒住單身宿舍了，完全是自己折騰，到最后蓋房子，當(dāng)然也就解決了。

我一直覺(jué)得，這是兩種人生態(tài)度的選擇。一種是選擇穩(wěn)定，按部就班。如果有能力，那么可以買(mǎi)個(gè)房，年輕時(shí)可以先買(mǎi)個(gè)小的，到40多歲換個(gè)大一點(diǎn)的，等到老了再換成小的。

如果說(shuō)你愿意自由，你喜歡創(chuàng)業(yè)，我覺(jué)得租房就可以。而且租房還可以租好的，你只要有一定的經(jīng)濟(jì)條件，就可以在不同的城市切換。比如你在上海租個(gè)好房，住一段時(shí)間，想換地方了，還可以再到北京來(lái)住。

我身邊就有朋友，租房也活得很幸福，不停地?fù)Q地兒，從來(lái)不為房子操心。比如要跳槽了，他就從北京到上海了，再換工作，又從上海去深圳了。他就把錢(qián)拿來(lái)做別的投資，回報(bào)也不差。

對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，選擇租房，還是在力所能及的情況下買(mǎi)房，以及在力所不及的情況下非要買(mǎi)房，這三種不同的活法，人生的快樂(lè)程度是不一樣的。

力所不及卻非要買(mǎi)房的人，大概率會(huì)活得特別痛苦。

我曾經(jīng)推薦過(guò)美國(guó)作家戴維·戴恩寫(xiě)的一本書(shū)，《房奴》，講的是美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)歷的危機(jī)。

不光是在美國(guó)，很多地方都有不少人一輩子就在為房子打工，經(jīng)濟(jì)上過(guò)得很緊，其它方面都不能很放松。我是不贊成這樣的。我覺(jué)得，年輕的時(shí)候，在力所能及情況下買(mǎi)個(gè)小房，到中年了，有能力了，稍微換大一點(diǎn)，老了以后再換成小的。然后還可以賺其它方面的錢(qián)，還可以做一些別的事。這樣會(huì)更好一些。

2

問(wèn)：

前些年有一個(gè)觀點(diǎn)很流行，叫「寧要大城市的一張床，不要小城市的一套房」，可是這兩年，我發(fā)現(xiàn)自己身邊的很多年輕人好像不再一門(mén)心思地要待在一線(xiàn)城市了，好多人選擇二三線(xiàn)城市工作、生活。馮叔怎么看這種變化？您覺(jué)得去二線(xiàn)城市是一個(gè)不錯(cuò)的選擇嗎？

馮叔：

如果你也有機(jī)會(huì)到各地去看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在基礎(chǔ)設(shè)施方面，我們國(guó)家現(xiàn)在應(yīng)該是全球最好的了。交通、通信、物流，等等，這些基礎(chǔ)設(shè)施都做得非常好。良好的基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)際上把城市之間的差異縮小了。

以前為什么大家都要去北上廣深？

別的地方，或者更邊遠(yuǎn)的地方，相對(duì)閉塞，信息沒(méi)有北上廣深通暢，交通、物流跟不上，優(yōu)秀的人也過(guò)不去，于是，即使你去了，你也會(huì)發(fā)現(xiàn)在那兒機(jī)會(huì)很少，做事也難。

但是現(xiàn)在，基礎(chǔ)設(shè)施非常發(fā)達(dá)，到達(dá)性非常好，服務(wù)也很好。在這種情況下，新一線(xiàn)城市，甚至是一些二線(xiàn)城市，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很快，個(gè)人發(fā)展的機(jī)會(huì)越來(lái)越多。

而在某些行業(yè)、領(lǐng)域中，這些城市相對(duì)更聚焦，發(fā)展的空間很大。

比如說(shuō)做電商，在杭州不一定比在北京差，杭州是「電商之都」。做金融，在上海當(dāng)然很好，但是有一些金融業(yè)務(wù)，因?yàn)楝F(xiàn)在的技術(shù)與服務(wù)條件，未必一定要在上海做，在上海邊上的城市，比如蘇州，不一定就不能做。上海和蘇州距離不遠(yuǎn)，人員交流也很密切，蘇州去上海也很方便，但在蘇州的成本沒(méi)有上海那么高。

也就是說(shuō)，新一線(xiàn)城市以及一些二線(xiàn)的城市，由于基礎(chǔ)設(shè)施的改變，人才的流動(dòng)更加方便了。于是年輕人的選擇變多——可以去上海，也可以去杭州、蘇州，也可以去北京，覺(jué)得不行，再退回到一個(gè)覺(jué)得適合的城市，都可以。

我認(rèn)識(shí)一個(gè)年輕人，在北京上大學(xué)，畢業(yè)后選擇留在北京，在高強(qiáng)度的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中工作了一段時(shí)間。之后他希望生活更舒適安逸一些，于是去了成都。過(guò)了兩年，找了個(gè)西安的女朋友，又搬到了西安。

而且，現(xiàn)在的年輕人，從小接觸互聯(lián)網(wǎng)，在移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)上生長(zhǎng)，對(duì)于資訊的接收更快，觀念更開(kāi)放，于是在選擇、移動(dòng)當(dāng)中，恐懼感更少，安全感在增長(zhǎng)。

我感覺(jué)，在這些城市之間流動(dòng)，多數(shù)人心里已經(jīng)沒(méi)有障礙，或者說(shuō)，障礙不像以前那么大。過(guò)去，不少人搬個(gè)家，都覺(jué)得恐懼。

另外，各個(gè)城市現(xiàn)在都在搶人才，也給了大家很多的機(jī)會(huì)。

總之，由于社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的整體進(jìn)步，城市的發(fā)展，新一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的差異性在縮小，機(jī)會(huì)在增大，于是年輕人的選擇有了更多的空間。在二線(xiàn)和準(zhǔn)一線(xiàn)城市也有非常好的發(fā)展機(jī)會(huì)，如果覺(jué)得在北上廣深壓力太大，就可以換一換。