保利，誰教你們這么做產品的？

天青玉色，清夢圓時。

4月27日，備受關注的保利·未央璞悅實景示范區正式開放。

這是保利全新的“悅字系”在西安的首秀；也是保利時隔幾年之后重返市府板塊，而且是總體量約176畝的超級大盤。在開放之前，保利就宣稱要打造超6000㎡宋韻實景示范區，在長安地脈上“造江南”。

宋代，被很多現代人稱為歷朝歷代的審美天花板。史學大師陳寅恪先生也說過：“華夏民族的文化，歷數千載之演進，造極于趙宋之世。”

和崇尚鮮艷明亮奔放的唐代相比，宋代在審美方面有了巨大的轉折，開始變得內斂，用四個字來形容，就是“大道至簡”。這個“簡”不是單純的“少”，而是在色彩上強調淡雅，在空間上注重留白。

今天，我們就以保利·未央璞悅建面約121㎡3+1室兩廳兩衛戶型的美學樣板間為例，看保利如何玩轉“宋韻”。

友情提示：以下內容為作者在參觀樣板間時看到的情況，僅代表個人感受和看法，供大家參考討論。保利·未央璞悅為毛坯交付，本文以介紹戶型為主，展示的樣板間實拍圖片旨在方便介紹戶型及改造細節并加深記憶，僅供參考，并非項目交付承諾。具體交付標準請以買賣雙方合同約定及實際交付為準，后文不再贅述。

這個戶型南向面寬約11.1米，三開間朝南設計，南北通透且全明。

這個戶型的主題為“青花引”。周杰倫的《青花瓷》中有一句歌詞叫“天青色等煙雨”，據說方文山在作詞時的靈感來自于宋代五大名窯之首的汝窯。汝窯的經典釉色就是天青和粉翠，有“雨過天晴云破處”和“千峰碧波翠色來”的稱譽。

未央璞悅這個樣板間的配色，很像汝窯青瓷，給人的第一感覺是“淡雅”，再看之下又有一種簡約之美，就像是在欣賞一件精美而華貴的天青釉汝窯瓷。

這個戶型是非常典型的“動靜分區”設計，家政間、廚房、餐廳、客廳、陽臺這五大動區從北至南依次排開，三個臥室組成的靜區則在“內側”。

走進入戶門之后，迎面就是一個獨立家政間。前文說的3+1戶型中的1，就是這個空間。

家政間的空間給的還是挺足的，家政間有獨立下水，未來入住之后可以自己加上上水，不但能夠滿足洗衣晾曬的需求，加上儲物功能也不在話下。

樣板間的廚房，是L型半開放式布局，廚房門也被設計為L型吊軌推拉。這樣設計的好處是當廚房不用的時候，可以把推拉門完全打開，一方面讓室內空間看起來更大，另一方面也多了一個采光窗，更通透。

樣板間還做了一個小型島臺，這個設計未來業主可以參考，根據自己需求在這里做洗碗機或者碗柜、酒柜等等。

從戶型圖來看，餐廳和客廳是等寬的，都是約4.7米。即便考慮預留通道位置，這樣的寬度對餐廳來說也是足夠的，像樣板間這樣擺放一個六人位的長條形餐桌沒有任何問題。

靠墻位置樣板間做了一排通頂置物架，這個是從美觀角度考慮。如果從實用角度考慮，可以在這里做嵌入式冰箱和餐邊柜，這個還是看業主生活需求。

客廳連通南向陽臺，樣板間的做法是將客廳和陽臺直接打通，這也是目前樣板間和毛坯交付后業主的常規做法，可以讓客廳空間更大，以陽臺的進深來看，這樣做可以多約6.5㎡的面積。

這樣做的另一個好處就是讓客廳的采光更好、更通透。畢竟就算是玻璃，一重和兩重的采光通透還是有區別的。

當然，你也可以保留陽臺，滿足自己在家養花種草的需求。有的朋友確實對南陽臺有執念也是可以理解的。

參觀樣板間的時候，還有一個細節——保利在靠近入戶門這邊的墻上，從北到南做了一整排的柜子+架子，電視墻和電視柜也“鑲嵌”在這里。

說實話，建面約121㎡的房子其實不算大，所以這樣的設計其實是很有必要的，即便是有單獨的家政+儲物間，在未來生活中還是很難滿足儲物需求，所以在充分利用室內空間的同時還要保證美觀，未來會很考驗設計師的功力。

靜區的設計中規中矩，包括主臥套在內的兩個朝南臥室+一個朝北的臥室再加上一個北向三段式次衛是目前主流的設計。

兩個朝南的臥室都有飄窗，而且飄窗也都是可以自由選擇是否保留的。如果不保留的話，室內可供走動的使用空間無疑會更大；如果選擇保留，其實也可以做成下面帶儲物空間的飄窗。

主臥套房是一個南北通透的布局，開間約3.3米，北側是三段式主衛，預留了L型步入式衣帽間的位置。

南向的飄窗也做了包裹設計，旁邊加了置物架。

不過樣板間為了美觀和通透，預留的L型步入式衣帽間位置并沒有做成傳統的樣子。

如果未來做成L型衣柜，以這個主臥約3.3米的開間，可以在床尾位置為女主人添置一個獨立化妝臺。

當然，還有一種解決辦法，那就是將主臥門前移，直接將北向次臥“裝”進主臥套房，變成獨立的大衣帽間，或者連通主衛，或者就是現在的布局，把兩室一衛變成一個更大的套房。

這種情況只適合兩口或者三口之家，如果要和老人同住，或者有兩個孩子，那么北向次臥還是需要獨立使用。這個臥室和南向次臥相比要小一點，作為兒童房的話，可以像樣板間這樣做榻榻米。

整體來說，未央璞悅這個戶型沒有什么明顯的缺點，也擁有一定的可變空間，二人世界或者一家三口住是最舒服的，滿足一家三代五口的生活也沒有問題，只是住著沒有那么“爽”而已。

這個戶型的最大亮點，其實是保利對樣板間的設計，堪稱點睛之筆。收藏家馬未都曾說過“宋瓷，是中國美學的頂峰。”宋瓷的美集中在兩個地方，一個是去繁就簡的色彩和造型，另一個是溫潤如玉的質感。

就我個人感受來說，保利·未央璞悅建面約121㎡戶型的樣板間，很精準的拿捏了宋瓷這兩個特點，整體色彩淡雅但不失雍容，硬裝和軟裝簡潔卻兼顧功能性。

打造這個樣板間的設計師，對“宋韻”的理解，確實很深。

-正文完-

聲明：本文為「新地產陜西」踩盤稿件，無商業合作，內容僅代表作者個人觀點，文章僅供參考討論，文中所配樣板間實拍圖僅供參考（拍攝時間：2024年4月），不作為項目的交付承諾，具體以最終呈現或交付為準，本文不構成任何置業推薦。

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作者 | 王鑒房

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

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