大華、龍湖民企之光！單天119億，上海土拍要變天？

就在剛剛，上海一批次土拍第二輪落下帷幕，最終6塊地3塊觸頂，單天狂攬118.86億。

大華和龍湖成為民企之光，在激烈土拍中異軍突起，出人意料地拿下兩大熱門地塊。

民企大華，擊敗了11組強大的央國企，25.56億斬獲閔行浦錦地塊。

民企龍湖，搖號擊敗奉發、象嶼，15.37億拼下了奉賢新城地塊。

國央企依舊是土拍主力，且呈現出組團態勢，參拍的20家房企中占比達到90%。

中環集團，作為區屬國企托底成功，26.5億毫無懸念摘得普陀桃浦地塊。

越秀地產，這次再次殺靜安市中心，15.97億斬獲中興路迷你地塊。

建發聯合保利發展，組團出手殺入嘉定新城，11.83億拿下菊園地塊。

聯發攜手象嶼，力壓強大的中建八局，23.64億再度入局浦東曹路。

上海一批次土拍第二輪成交情況

今天總爺就和大家聊聊，本次土拍有怎樣的亮點，又呈現出怎樣的趨勢。

01

大華不再陪跑，斬獲最火地塊

今日土拍的焦點，是閔行浦錦街道地塊，吸引了12組房企角逐，包括：

保利&上海建工、華潤、中鐵、建發&聯發、國貿、中海、金茂、招商、安高、大華、象嶼、首開。

閔行浦錦地塊位臨近8號線江月路站，周邊公共設施配套齊全，而且二手房價一直居高不下，無論是誰出手幾乎都鎖定了一個爆款項目。

大華拿下浦錦街道地塊

最關鍵的是，這塊地總建面5萬方，容積率僅1.2，未來會形成超低密度社區，甚至有可能是稀缺的純別墅產品。

最終大華殺出重圍25.56億拿下，聯動價6.95萬。

大華在上輪土拍中，遺憾止步于古美地塊打分環節，這次擊敗一眾對手拿下這塊熱門地塊，可謂是揚眉吐氣。

作為上海本地房企代表，去年大華47億拿下浦江鎮兩個地塊，打造了大華星曜項目，展現出不同以往的產品力。

大海星曜效果圖

無論是超大的酒店風實景示范區，還是年輕化的社區設計，以及細節不錯的裝修風格，都體現了大華的決心：

注重產品升級和口碑打造，在激烈的上海市場贏下一席之地。

期待這次斬獲低密宅地的大華，可以給上海改善市場，帶來一次全新的產品呈現。

02

龍湖一路堅守，大本營再拿地

龍湖參與了奉賢新城地塊出讓，其實不難理解，這里幾乎可以說是龍湖的大本營。

這塊五大新城熱門地塊，地理位置非常優越，距離5號線奉賢新城站約500米。

龍湖奉賢新城布局，來源奉賢樓市

更關鍵的是，地塊隔壁就是龍湖奉賢天街，以及熱銷爆款龍湖天曜。

龍湖天曜實景圖

不僅龍湖，本次參與地塊的另外2家房企，分別為奉發、象嶼，也都是在該區域深耕的房企。

龍湖果斷再出手，搖號擊敗象嶼，15.37億觸頂拼下了這塊地，未來會為龍湖供應20億+貨值。

當民營房企處于輿論漩渦，一直處于聚光燈中心的龍湖，無疑給行業再次注入很大信心。

龍湖近兩年在上海持續爆款入市，御湖境、青云闕兩大高端產品亮相、龍湖天街也迎來煥新升級，都標志著龍湖對上海的堅定投入。

龍湖虹橋青云闕實景圖

這次在奉賢新城再拿地，將會拿出怎樣的產品線和產品？相信龍湖依舊能給市場帶來驚喜。

03

國央企組團，再現托底地

盡管大華、龍湖分別有亮眼表現，但如今土拍市場的主旋律，依舊牢牢掌控在實力國央企中。

越秀地產，在市中心靜安地塊的爭奪中，擊敗8家對手15.97億殺出重圍。

這塊迷你地塊位于1號線上蓋，用地面積8168㎡，容積率2.5，地處內環內幾乎是不愁賣的。

越秀中興路地塊指標

就在上半年，同樣是迷你地塊的靜安悅順利售罄，越秀展現出強大的效率和產品力，相信對這塊地必然也是信心滿滿。

建發聯合保利發展，組團出手殺入嘉定新城，11.83億拿下菊園地塊。

越秀中興路地塊指標

嘉定本就是五大新城中的佼佼者，這塊地周邊11號線和嘉閔線雙軌環繞，建發摩拳擦掌首入嘉定，未來有機會成為一個新的剛需爆款。

聯發攜手象嶼，兩家廈門國企強強聯手，23.63億入局浦東曹路。

聯發本就在曹路有布局，聯合建發打造了青云上，本次再次攜手廈門國企，聯發的深耕策略很明確。

建發聯發青云上實景圖

相比其他央國企，托底意味很強的中環集團，多多少少有點無奈。

區屬國企中環集團，23.63億底價摘得桃浦地塊，這也是其第二次布局桃浦。

中環桃浦地塊區位圖

上次開盤的中環桃源里，在面對金茂、寶華的激烈競爭下，據說去化僅一小半，這次再次加碼，還有破局的機會嗎？

04

分化再度加劇，爆款就是生命力

上海首批次土拍終于落下帷幕，第二輪雖然只有六塊地出讓，但仍然不乏看點。

1. 民企依舊有競爭力，上海市場寸土必爭。

大華、龍湖的殺出重圍，讓大家紛紛重新審視風暴中民企，這些穩健經營、聚焦一線的民企，依舊是上海市場的重要玩家。

2. 國央企開始組團，共擔風險合作共贏。

相比前幾年大家獨自拿地、強調品牌建立，如今的國央企也紛紛組團拿地，這樣既可以共擔開發銷售風險，也可以發揮各自優勢。

3. 土拍熱度下滑，房企愈發保守。

相比去年同期的開門紅，本輪土拍還是略顯沉悶，大家更多是聚焦幾塊熱門地塊，而冷門地塊也罕見出現了國企兜底。

隨著分化的不斷加劇，土拍表現也會慢慢傳導到樓市，客戶會集中在爆款樓盤，冷門項目處境會愈發艱難。

今年下半年，哪些房企和項目能殺出重圍？總爺也拭目以待。

關于本輪土拍，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。