招商、保利、華潤、中海，今年誰會在上海稱王？

隨著2024年一季度落幕，各大房企也交出了在上海的成績單。

從市場表現來看，上海樓市整體仍然均處于低位運行，一季度有熱盤推售的中海、綠城、浦開位列三甲。

中海地產，憑借順昌玖里單盤近200億的驚人業績，一躍拔得頭籌，毫無懸念當選一季度的上海銷冠。

綠城，外灘蘭庭二期開盤即罄日銷54億元，沁蘭園三開三罄完美收官，成為如今上海樓市的爆款制造機。

浦東開發集團，旗下浦東熱門項目浦開云璟，以619套的銷量霸榜一季度套數榜單，也幫助浦開令人意外地殺入三甲。

2024年一季度上海房企銷售排名

進入二季度，近兩年穩居前二的招商、保利將有新盤陸續推出，去年拿地榜首的華潤也將持續加碼，中海更是有燙金地塊入市，讓今年上海樓市看點十足。

如今的行情下，哪家開發商在最有希望脫穎而出，扛起今年的上海樓市大旗呢？今天總爺就和大家聊聊，四家候選開發商。

01

招商蛇口，力爭衛冕

在過去的2023年，招商蛇口上海公司以全口徑、操盤金額、權益銷售金額、操盤面積全第一的成績，榮登2023年度上海全維度銷冠。

招商蛇口2023年銷售排名

這已是招商蛇口連續第二年在上海登頂，僅用短短六年的時間，招商蛇口在上海規模翻了快十倍。

登頂上海背后，是2017年招商蛇口“重返上海”戰略，以及2021年“重返上海心”戰略，這兩步棋走得著實很妙。

2017-2020年“重返上海”的招商蛇口，緊扣城市大規劃，在大虹橋、自貿區、五大新城地區孵化了一系列熱門項目。

2021年后， “重返上海心”的招商蛇口，重點投資城央區域，接連推出了多個“璽”系產品，繼續在城央擴大影響力。

招商蛇口重返上海心發布會

在上海邁向卓越的每一次關鍵戰略節點，都能看到招商蛇口參與的身影。內外開花的招商蛇口，依然沒有停下繼續前進的腳步。

招商蛇口上海項目分布

招商在去年土拍中豪擲176.96億，拿下了6宗地塊，位列2023年上海房企拿地數量的冠軍，貨值儲備豐富。

今年招商蛇口在上海最受關注的項目，無疑是浦東三林的招商臻境。

作為招商蛇口首入上海的“臻”字系產品，招商臻境所代表的的意義，并不只是一個住宅項目而已，而是一個高端產品系列在上海的開端。

招商臻境效果圖

在浦東最具潛力的三林板塊，招商蛇口不惜成本的千萬級別豪宅社區，會所、架空層、精裝雙大堂一應俱全，調動全國資源，勢必要打造全上海600-700萬級別天花板。

招商臻境效果圖

隨著招商蛇口的全面開花、逆勢升級，幾乎可以確定的是，今年招商的業績規模仍會非常亮眼，衛冕的可能性不小。

02

保利發展，一盤大棋

同為央企的保利發展，緊隨招商其后，在2023年以550億+的業績排名第二。

作為全國2023年全口徑銷售額的第一位，保利在上海這樣的一線城市還在不斷加碼，勢必也不會滿足于第二的位置。

近年來保利在上海積極投拓，三年拿下13幅優質地塊，去年繼續重倉上海，成功獲得5幅地塊。

這幾年的保利在上海可以說是多點開花，各個產品線上的作品陸續面世，一盤大棋在上海徐徐拉開。

保利發展上海項目分布

上海首個百萬方濱水TOD項目，保利元江路TOD融合了住宅、商業、辦公、公寓、文化、教育、生態等7大復合業態，在一個TOD推出了三個不同的住宅項目。

保利發展元江路項目

寶山南大板塊的首發項目，保利海上瑧悅是保利“悅字系”的上海首秀，將東方的哲思和文化融入了當代生活美學，也為南大板塊的興起開了個好頭。

保利海上臻悅實景圖

可以說，保利在產品的各個維度，都在不斷打磨，考量改善型人群的需求。

在今年保利的一眾項目里，最受關注的保利世博天悅也終于即將入市，建面約170-250平米，均價16.8萬。

保利世博天悅實景圖

保利世博項目是“保利32年全球最高端作品”，相比同批次其他豪宅，項目所展現出的斷層產品力，領先時代、更符合當下年輕富豪的潮流生活。

保利世博天悅實景圖

保利世博位于黃浦江畔，擁有上海最稀缺的震撼江景，開放式鋁板、超大尺度落地窗、圍合式下沉庭院、全系頂奢裝標，絕對會成為今年保利業績壓艙石。

保利世博天悅實景圖

“有剛需、有改善、有豪宅”，看得出來，去年拿下了全國第一的保利，今年也正在上海下一盤大棋。

03

華潤置地，卷王來了

“重返上海”的華潤置地，是今年最有可能脫穎而出的“黑馬”。

單看2023年上海的拿地權益金額，排在第一的是華潤置地的216.63億，拿地數量與保利一樣同為5宗。

華潤置地上海拿地

過去的華潤，身上的標簽似乎更多是低調型的央企，打造了外灘九里、靜安府、萬象城、蘇河灣中心等城市標桿之作。

而如今在上海卷土重來之后，華潤仿佛按下了快進鍵：方案快、實景快、迭代快、交付快。

華潤在浦東的觀宸潤府，拿地僅3個多月后，就高效帶來了近萬方的全實景示范區。

觀辰潤府實景圖

華潤中環置地中心，住宅設計方案拿地當天公示，首開260套房源408分鐘迅速日光。

華潤中環置地中心實景圖

作為全國最擅長區域綜合體更新的開發商之一，華潤在短短三個多月的時間里，就讓我們看到了它堪比“卷王”般的產品力。

今年華潤最值得關注的項目，可能就是聯手華發在南翔打造的時代之城。

項目位于南翔正核封面，山姆會員店旁，板塊內交通、產業、商業、教育等配套一應俱全，區位成熟度很高。

華潤華發時代之城效果圖

在大板塊的優勢下，時代之城規劃約30萬墅境國際美學社區，天青色鋁板、頂部塔冠、大面玻璃開窗，勢必會成為南翔新標桿。

華潤華發時代之城效果圖

隨著南大、南翔以及吳涇項目相繼入市，華潤有著足夠的貨值儲備，沖擊上海排名榜單。

華潤這位“卷王”卷遍上海，提升了全市場的產品競爭格局，同樣也是銷冠的有力競爭者。

04

中海地產，專打硬仗

最后壓軸的，是最近轟動上海的中海地產。

前些天中海順昌玖里盛大開盤，單盤單日銷售196.5億，一舉超越了去年全國樓市單盤銷冠，打破了多項樓市記錄。

順昌玖里銷售金額

在這背后，歸功于中海“三個主流”的發展戰略，即：主流城市、主流地段、主流產品。

這看起來是同行都認可并一致選擇戰略方向，但中海卻是執行最徹底和堅決的。

在總爺看來，專打硬仗的中海，另一個徐匯濱江項目，可能會創造更大驚喜和更高業績。

去年10月，中海地產聯合西岸集團以240億拿下徐匯濱江核心地塊。項目地上地下總開發體量近100萬方，也是徐濱最后的大開發地塊。

中海西岸項目效果圖

在這塊具有非凡價值的地塊上，中海將要打造涵蓋辦公、商場、高端住宅、長租公寓的復合型綜合體，構建一個產、城、人融合為一體的西岸數智中心。

要知道，這塊價值240億的地塊，一塊的貨值就能抵得上華潤的五塊地、招商的六塊地，而且位置在徐匯濱江，去化基本不用擔心。

2023年中海新增土儲

據總爺了解，中海西岸項目今年有望帶來超250億貨值，預計至少能賣200億+，大概率要成為今年上海單盤銷冠和全國單盤銷冠。

徐匯濱江

手握徐濱地王，再加上剛剛打破記錄的順昌玖里，中海憑借其領先的產品打造和市場營銷能力，已經搶先一步獲得了高端客群的認同，在日趨激烈的豪宅競爭中脫穎而出。

中海西岸項目效果圖

僅靠這兩大豪宅的加持，專打硬仗的中海，就足以撼動2024年的上海房企榜單。更不用說接下來的上海土拍，必然也少不了中海的身影。

招商、保利、華潤、中海，這就是總爺認為今年有機會成為上海銷冠的四位候選人。

可以看到，盡管這兩年的開發商們都在高喊“活下去”，很多中小型房企都暫停了在上海拿地。

但這些歷經大浪淘沙，依然能在上海開疆擴土、在榜單頭部常駐的大央企，無疑是上海樓市最核心的支撐力量。

在兵家必爭的上海，究竟哪家能登頂銷售排行榜，讓我們一起拭目以待。

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