虹口源717 債主、業主，越來越分不清楚

這個項目售樓處的開放，是不是還有一層意思就是為了安債主的心呢？

如果安了債主的心，沒交房的時候誰來安業主的心呢？

所以，這個項目建議現房銷售！！！！

最近，懟哥的朋友圈時不時看到媒體老師們發一個項目的信息介紹，北外灘虹口源717，海報還中規中矩，但是神奇的是，這個項目的海報居然沒有任何開發商的信息。

是項目策劃和廣告商想被祭旗嗎？內環內，4、10、19號線TOD項目，開發商是誰？這個重要信息都不放，有點妖哦。

懟哥有點好奇，就查了一查，原來，不放開發商LOGO，在這個項目上，可能還是一個明智之舉，畢竟這個項目承載的東西太多了，一群祥生的債主們還等著它來還錢呢。

1、祥生最后一張王牌

北外灘虹口源717，所屬開發商為上海聚博房地產開發有限公司，系祥生地產旗下專門負責此項目開發和建設的項目公司。
資料顯示，這個項目位于上海市嘉興路街道171街坊21/7、21/8，總占地面積為37,414.2平方米，其中住宅用地面積約20,692平方米，容積率4.45；商辦用地面積16,722平方米，容積率4.538。本項目地理位置優越，商業價值巨大，占據城市中心歷史文化底蘊深厚的內環虹口核心區，懷抱蘇河灣－黃浦江黃金交點，處于海倫路板塊、北上海橋頭堡兩大重點區域輻射地帶，周邊多個成功地產項目林立，黃金區位優勢明顯。

該項目也是歷經風雨，項目街坊舊改工作最早啟動于1993年，可由于當時地塊80％以上都是共有產私房，且違章搭建也多，導致拆遷工作停滯不前。到2016年才正式開始，共1385戶，這是當時虹口區涉及面積最大、動遷量最大的一個項目。這個項目也見證了祥生地產迅速崛起。也是在2016年，促成了上海舊城改造規模最大的銀團貸款——由建行牽頭，金額100億元。

2020年，該項目正式完成全部動遷，當時，項目被命名為祥生上海中心項目，是祥生TOP系的產品線。2020年9月還舉行過開工儀式。當時項目測算的貨值為300億元。

但是很快地產風暴襲來。2021年祥生股價暴跌，隨之美元債暴雷，公司資金流動性出現問題，為了能夠盤活流動性，這個717項目也被擺上了貨架，懟哥從一地產咨詢兄弟處了解到，當時很多地產兄弟都在推銷這個地塊，萬科等公司都有接觸，旭輝當時都已經在談代建方案了，但是最終都因為這種那種的問題，最終沒有談攏。

“祥生最后一張王牌了，想賣的價格不低，但是里面的債主有些多，很難弄。”這哥們無奈地說道。

最終的結果就是，聚博房地產持有的蝶戀花項目地塊不僅遭受多輪司法查封，而且無法引入新的資金進行項目開發和資產盤活，項目于2022年3月底全面停工。

2、預重整來自救

為了能夠盤活這個貨值300億元的項目，祥生申請了對項目舉行預重整和重整制度來完成對項目的開發。
預重整，說白了就是為厘清項目上各路債務債權關系，重新激活項目。相比較破產重整因為程序不可逆而有潛在風險，預重整不是壞事，也被認為能更有效挽救有價值的困境企業。

祥生需要去除項目背后輪候著的多個司法凍結，讓項目盡快建設進入可售，獲取現金流。

2023年2月21日，上海三中院受理聚博房地產預重整申請，在預重整的97天期間，聚博房地產的債權申報與審查、財產調查與審計評估、投資人招募與遴選等各項工作均已基本完成，在臨時管理人的引導和輔助下，聚博房地產制定了重整計劃草案并提交預重整債權人會議及出資人組表決。聚博房地產認為其已具備轉入破產重整程序的條件，為盡快實現蝶戀花項目的復工續建，于2023年5月29日向上海三中院申請終止聚博房地產預重整程序并申請聚博房地產破產重整。

2023年6月底項目舉行了復工儀式。2023年8月8日聚博房地產破產重整案債權人會議順利召開并對《重整計劃草案》進行表決，《重整計劃草案》經債權人會議及出資人組表決順利通過。上海三中院于2023年8月16日根據管理人的申請裁定批準重整計劃并終止聚博房地產重整程序。

2024年3月16日，項目的接待中心正式開放，媒體老師們的報道說，項目最快第四批就可以上市了。

3、祥生的債主們都等著它收錢

由于項目優質，祥生加了杠杠。北外灘虹口源717項目除了銀行開發貸，還有股權抵質押、對外擔保、供應商欠款等，全齊了。

據工商資料，祥生已經將所持有的項目股權悉數質押給了華寶信托。

華寶信托隸屬于寶鋼旗下，也是項目的另一股東方。祥生在2016年引入華寶信托時就和它有筆利息為8%、年限為10年期的借款。按約定，解除質押的前提是償還借款。

還有就是在祥生境外初步重組方案中，這個項目就被作為增信的7個項目之一。即項目銷售回款在抵消相關借款后的盈余部分，有一定比例將會被用于償還境外債。

雖然批準了重整計劃，但是這個項目后面的問題估計不會上，企業預警通的信息顯示，項目開發實體官司總數為97條，3月29日，項目公司還與杭金商業保理有一場開庭，主要還是債券確認糾紛。

▲圖片來源：公開信息

懟哥一好友還透露，現場看，這個項目的售樓處真有點馬虎，和豪宅項目有些不匹配，感覺有點趕的意思。“項目一直開開停停，很多債主都有點著急了，畢竟祥生現在很多項目都又出現停工了。”

所以趕出一個售樓處再開放，主要也是讓債主們能安心一下嘍，但是項目到底能夠如何，估計還要再認真看看，畢竟項目是祥生集團的，建設總包方還是祥生建設。