買房勿跟風(fēng)，購房之前一定要明白如何“看房”

2024年的春節(jié)假期算是徹底結(jié)束了。來自2024年綜合運輸春運工作專班數(shù)據(jù)顯示，2月10日—17日（農(nóng)歷正月初一至初八），全社會跨區(qū)域人員流動量預(yù)計累計23.11億人次。其中，沈陽春節(jié)期間累計接待游客1112.13萬人次。同比增長124.2%。可以說哪哪都是人，到處都排隊。

自從哈爾濱帶火了東北旅游之后，沈陽也是“馬力全開”。天南海北的游客，漂泊在外的游子都會到東北來感受年味。其中不乏很多返鄉(xiāng)置業(yè)以及異地購房的人群。今天就來“老生常談”一下買房到底要看些什么。

一、交通

一個樓盤的好壞不能只看地段，而更要注重交通的配套。小區(qū)周圍的交通狀況決定了未來出行是否便利。園區(qū)是否靠近交通主干道，通行能力如何，擁堵情況等都是不可忽視的細(xì)節(jié)。另外，周圍公共交通的配套是否完善，早晚高峰期間的擁堵情況也需要了解清楚。

二、配套

生活的便利與舒適是需要完善的配套作為支撐的。除了醫(yī)院、超市、商場、銀行這些大配套以外，園區(qū)的自身的基本配套也不能忽視。基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施；注重配套的舒適性和實用性。小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。

三、區(qū)域規(guī)劃

買房不光是眼前的所見所得，更是未來的發(fā)展。了解自己預(yù)購房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過網(wǎng)絡(luò)進行搜索；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設(shè)施或貶值。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。

四、戶型

戶型的選擇取決于居住人的數(shù)量以及年齡結(jié)構(gòu)?？梢哉f一家一個選法。如果是現(xiàn)房還可以實地挑選。如果是期房的話就要注意以下幾個問題。面積，大多數(shù)戶型圖標(biāo)注的都是建筑面積，在選擇的時候要留意實際面積是多少。配比，戶型合理與否是各個部分之間的比例關(guān)系。這種平衡取決于設(shè)計者對戶型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。開間大小和進深的尺寸直接影響戶型的采光和通風(fēng)。所以要盡量選擇大開間小進深的戶型。另外，房屋內(nèi)的結(jié)構(gòu)也要充分了解，分清哪些墻可以砸，哪些墻不能動。

五、人氣

雖然不提倡跟風(fēng)購房，但是一個樓盤是否有潛力其購買人數(shù)是一個重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)?？梢詮姆慨a(chǎn)局的官網(wǎng)上查詢樓盤備案情況，也可以在看房的過程中留意到訪和成交的情況。另外，購買前一定要了解清楚開發(fā)商的口碑以及物業(yè)的口碑。這二者直接關(guān)乎到房屋的質(zhì)量以及居住的舒適度。

買房不是小事，千萬不能沖動消費。雖然現(xiàn)在各種政策頻繁出臺對于購房者而言非常的“友善”。但是不要忘記當(dāng)初那個“閉眼”買房的時代已經(jīng)一去不復(fù)返。未來買房很有可能錯一步就“滿盤皆輸”。