王婆賣瓜？廣州“裸泳式”放開，究竟還能救市嗎？

該說不說，廣州真是一個(gè)“敢為天下先”的城市。

要知道，廣州是第一個(gè)放開商品房的城市，也是大型房企扎堆出現(xiàn)最密集的城市，比如保利、時(shí)代中國、越秀、富力、雅居樂等等......大家耳熟能詳?shù)姆康禺a(chǎn)總部, 都在廣州。

時(shí)代中國廣州總部

從政策發(fā)布上來說，率先實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降首付和降利率，大廣州仍然是打頭陣，放開限購廣州還是第一個(gè)！

就在前幾天，廣州樓市又出爆炸性政策！

1）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上 (不含120平方米) 住房，不納入限購范圍。

2）如果在廣州限購區(qū)有一套房子的，你只要把這個(gè)房子租出去或者掛到網(wǎng)上賣，你就可以用首套的資格去買。

天吶，廣州這相當(dāng)于是在“裸泳”吧？！

現(xiàn)在打響了一線樓市大戶型松綁的第一槍，后續(xù)北上深及各大二先城市也大概率會(huì)跟進(jìn)。

有一說一，吸引高端客可能沒那么簡單！

要知道，在這次發(fā)布的政策中，重點(diǎn)在“購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍。”

面對(duì)動(dòng)輒逼近10w+的房價(jià)，大部分人可能都是望而卻步，別提120平以上的大戶型了。廣州這次限購松綁的目的人群就不是剛需或者普通百姓，而是改善客及豪宅人群。

其實(shí)改善戶型還是一直處于逆勢(shì)增長的類型的。

拿剛過去的2023年為例，廣州120平以上的一手住宅供應(yīng)20063套，成交20090套，同比增長15%。（數(shù)據(jù)來源于克而瑞）

限購區(qū)域中，供應(yīng)10546套，成交8409套。相比賣不動(dòng)的剛需產(chǎn)品，改善型住房反而一只獨(dú)秀。而且廣州千萬以上房產(chǎn)成交數(shù)量相比22年增長六成，刷新了11年來的最高紀(jì)錄。其中價(jià)格方面，更是120平以上的成交均價(jià)達(dá)到了7.2萬/平，而120平以下的是4.26萬/平。

在回歸到一個(gè)點(diǎn)，不少人可能不理解，為什么只對(duì)120平米以上不限購？

說一個(gè)例子大家就懂了。

廈門此前就有推出過相關(guān)政策。前兩年廈門島內(nèi)房屋稀缺，福建人又喜歡扎堆去島內(nèi)買房，于是他們單獨(dú)放開了豪宅限制。

說白了，就是不希望外地人進(jìn)來把剛需房價(jià)炒起來，破壞當(dāng)?shù)貏趧?dòng)力扎根當(dāng)?shù)氐脑竿珰g迎外地土豪，投資豪宅，共同參與城市建設(shè)，分享發(fā)展紅利。

廣州這次的政策傾向性，太昭然若揭了：現(xiàn)在，讓有錢人先買。

漲價(jià)才能清庫存！不如降個(gè)首付比例來得實(shí)在！

但是，吸引外地這些改善或者高端人群，有那么容易嗎？另一方面，對(duì)于整體廣州樓市的吸引力作用大嗎？

校長覺得，不是很大。

先來看對(duì)于這部分改善人群的中產(chǎn)受眾。

作為一線城市的廣州樓市，因這些大買家落戶投入資金增加經(jīng)濟(jì)支撐力度，對(duì)于整體房地產(chǎn)市場(chǎng)，肯定是好的，不用懷疑。

但是這些外地人不一定買賬。你看，要不就是買來自住融入廣州高凈值圈層，要不然就是買來投資升值用。再或者為了自己的子女而下手買來給子女學(xué)位用，買來做微小企業(yè)注冊(cè)用.....諸如此類的。

其實(shí)廣州居民恩格尓系數(shù)是30％，即解決溫飽的支出占可支配收入30％（比之前高了一點(diǎn)），所以老百姓口袋里還是有錢的，看愿不愿意掏出來了。

但是想要吸引外部資金關(guān)注，別人肯定也是會(huì)衡量的。畢竟買房，首要在于選城市，其次再選城市核心板塊。

而縱觀四大一線城市，廣州的城市能級(jí)很難跟北京、上海比較出個(gè)高低。而目前其他三個(gè)一線城市尚未跟進(jìn)，對(duì)于這些外部客來說 ，可能還是處于觀望態(tài)度會(huì)多些。

另一方面，隨著廣州出臺(tái)政策，其他城市勢(shì)必后期也會(huì)持續(xù)跟進(jìn)。例如重慶1月24日也出臺(tái)了180平以上住宅不用交房產(chǎn)稅的政策。作為精明的觀望者，這波有錢人肯定不會(huì)輕易上車。

而對(duì)于剛需客以及剛改客來說，這些對(duì)于他們來說也沒什么意義。倒還不如減少稅收，或者減去首付的比例，來得更加實(shí)在些。清醒的年輕人們，現(xiàn)在寧愿租房，也不想買房的想法也愈加強(qiáng)烈了。

前些年，樓市一路高歌，這幾年跌入低谷，基本經(jīng)歷了周期，很難再把韭菜們?cè)偈崭盍耍吘咕虏艘惨獣r(shí)間長大的。

所以，目前是供大于求的。

何況大家都心知肚明，房地產(chǎn)向來是買漲不買跌。

畢竟物以稀為貴嘛，稀缺的才是最值錢的，如果不漲，核心價(jià)值就不好說了。

大家覺得呢？