招商蛇口，為什么被稱為地產(chǎn)界的「學(xué)神」？

天賦更高，努力更甚。

提到「學(xué)神」，你第一個(gè)會(huì)想到誰？

你的身邊是不是也有過這樣一個(gè)人：兼具高智商、高情商甚至高顏值，學(xué)習(xí)毫不費(fèi)力卻永遠(yuǎn)遙遙領(lǐng)先，再難的題都能信手拈來。

考場上，你還在抓耳撓腮，他們卻“下筆如有神”，你剛開始做大題，余光一掃，他們已經(jīng)優(yōu)哉游哉等著提前交卷。就像網(wǎng)上說的：只需要略微出手，就已是這個(gè)分段的極限。

如果西安地產(chǎn)界是一所學(xué)校，那么「招商蛇口」無疑就是「學(xué)神」般的存在。

▲示意圖

PART.01

愛迪生有句名言： 天才是百分之一的靈感加百分之九十九的汗水，但那百分之一的靈感往往比百分之九十九的汗水更重要。 在成為學(xué)神的道路上，努力固然非常重要，但你首先要有學(xué)神的「基因」和「天賦」。

招商蛇口之所以能夠成為地產(chǎn)界的學(xué)神，是因?yàn)樘焐蛶в袑W(xué)神的“基因”——它的背后，是擁有152年歷史、被譽(yù)為“中國民族企業(yè)百年歷程縮影”的「萬億央企」招商局集團(tuán)。

▲實(shí)拍圖

如今，提到中國民族工商業(yè)，「招商局」三個(gè)字就是繞不開的話題。早在1872年，李鴻章就奏報(bào)清廷創(chuàng)辦了「輪船招商局」，也就是如今招商局集團(tuán)的前身。

作為中國第一家股份制公司，歷經(jīng)晚清、民國和新中國三個(gè)時(shí)代的招商局在中國近現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展史上擁有舉足輕重的地位—— 組建了中國近代第一支商船隊(duì)，開辦了中國第一家華資銀行、第一家船舶保險(xiǎn)公司，投資興建了中國近代第一家大型煤礦企業(yè)、修建了中國第一條專線鐵路并架設(shè)了中國第一條專用電話線。

上世紀(jì)七十年代末，改革開放的號(hào)角吹響之后，招商局秉承“敢為天下先”的理念，獨(dú)資開發(fā)建設(shè)了新中國第一個(gè)對(duì)外開放的招商局蛇口工業(yè)區(qū)，打響深圳經(jīng)濟(jì)改革開放的“第一槍”。蛇口港也是中國第一個(gè)由企業(yè)投資自辦、盈虧自負(fù)的港口。

此后招商局集團(tuán)又先后投資創(chuàng)辦了中國第一家企業(yè)投資的股份制商業(yè)銀行招商銀行以及中國第一家企業(yè)參與創(chuàng)辦的商業(yè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)平安保險(xiǎn) 。

▲實(shí)拍圖

如今的招商局集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋交通物流、綜合金融、城市與園區(qū)綜合開發(fā)以及新產(chǎn)業(yè)等四大板塊，擁有「招商局集團(tuán)」和「招商銀行」兩大世界500強(qiáng)公司以及數(shù)十家上市公司，無論是資產(chǎn)規(guī)模還是凈利潤都位居央企前列。

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（招商蛇口）就是招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營板塊旗艦企業(yè)。

背靠以“航運(yùn)”起家的萬億央企，招商蛇口早已發(fā)展為地產(chǎn)界的“超級(jí)航母”，雄厚的實(shí)力讓它面對(duì)任何大風(fēng)大浪都能穩(wěn)如泰山，這也是招商蛇口成為地產(chǎn)界學(xué)神的“天賦基因”。

▲示意圖

如今，招商蛇口總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到約9476億元（截至2023年6月，數(shù)據(jù)來源于招商蛇口官網(wǎng)） ，在全球超110個(gè)城市和地區(qū)開發(fā)了超620個(gè)精品項(xiàng)目，服務(wù)的客戶數(shù)量以千萬計(jì)。

在克而瑞發(fā)布的《2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》上，招商蛇口以約2936.3億的全口徑銷售金額位列行業(yè)第五位，其中權(quán)益金額約1852億，同樣位居行業(yè)第五位。

在大西安區(qū)域，招商蛇口2023年共有11個(gè)在售項(xiàng)目，全口徑銷售金額達(dá)到約114.89億，高居行業(yè)第四位，其中千萬級(jí)豪宅招商西安序貢獻(xiàn)了約26.15億銷售額，這也是大西安銷售金額TOP20中均價(jià)最高的項(xiàng)目 （數(shù)據(jù)來源：克而瑞） 。

▲2023年大西安房企全口徑銷售金額排行榜（克而瑞）

PART.02

在初中語文教材中，有一篇王安石的散文《傷仲永》，五歲就能寫詩的方仲永可謂“天才”，但最終卻“泯然眾人矣”。

這個(gè)世界上并不缺少“天才”，但最終成為“學(xué)神”乃至功成名就的卻不多，重要的原因就是很多人“只有1%的靈感，卻沒有付出99%的汗水”。

而招商蛇口最“可怕”也最值得敬佩的地方就在于“擁有更高的天賦，也愿意付出更艱辛的努力”。

招商蛇口的努力，就是堪稱精細(xì)嚴(yán)苛的質(zhì)量把控，也就是招商蛇口著名的“五全”——全鏈條管理、全過程透明、全檢驗(yàn)視角、全品質(zhì)管控、全業(yè)主參與。

這“五全”包括交付前的工程策劃、建材供應(yīng)、實(shí)景播報(bào)、工地開放、檢驗(yàn)評(píng)估以及交付中、后期的專屬陪護(hù)、快修服務(wù)、集中維修、滿意度調(diào)研等等，覆蓋了從開工前到交付后的所有細(xì)節(jié)，為施工質(zhì)量、產(chǎn)品品質(zhì)和業(yè)主權(quán)益保駕護(hù)航。

▲招商蛇口施工及交付預(yù)驗(yàn)收實(shí)拍圖

就像電影電影《霸王別姬》中梨園師父說的那句經(jīng)典臺(tái)詞：想要人前顯貴，必定人后受罪。開發(fā)商想要獲得業(yè)主的認(rèn)可，就得像招商蛇口 這樣“折磨”自己。

有天賦、肯努力，所以“學(xué)神”招商從不偏科。

從2014年進(jìn)入西安市場到今年，10年時(shí)間共落子了19個(gè)項(xiàng)目，覆蓋曲江、高新、浐灞、西咸新區(qū)、國際港務(wù)區(qū)等9大區(qū)域，產(chǎn)品涵蓋疊拼、洋房、小高層、高層等全產(chǎn)品系，還有甲級(jí)寫字樓和高品質(zhì)酒店以及TOD商辦綜合體招商局絲路中心等產(chǎn)品，全能無短板。

▲招商央璽交付實(shí)拍圖

PART.03

我們都知道，和普通學(xué)生相比，真正讓學(xué)神大放光彩的舞臺(tái)一般都是各種高難度的“競賽”，只有通過那些真正的大題、難題以及附加題，才能看出學(xué)神和普通好學(xué)生的差距。

作為學(xué)神，不僅要做到在小題上從不丟分，而且還要更擅長做附加題。對(duì)樓市來說，高端改善產(chǎn)品，就是真正的“附加題”。

而招商蛇口在西安樓市，恰好就深耕高端改善領(lǐng)域的典范。

尤其是近幾年，從招商臻觀府到招商央璽，從招商西安序到招商雲(yún)山間，招商蛇口把改善產(chǎn)品做成了區(qū)域乃至城市的標(biāo)桿。

▲招商西安序?qū)嵟膱D

既然擅長做“附加題”，那招商自然有自己獨(dú)到的“解題思路”，那就是「全維配套創(chuàng)新生活」。雖然只是簡單的八個(gè)字，但具體到實(shí)踐層面卻豐富多彩。

比如招商臻觀府、招商城市主場、招商雲(yún)蘭等項(xiàng)目的架空層，就為業(yè)主打造出更為開放共融的社區(qū)交互空間；再比如招商西安序、招商云山間雖然都有下沉?xí)?/strong>，但具體功能卻各不相同，都是針對(duì)各自業(yè)主圈層私屬定制的社交場域。

說到定制空間，目前招商蛇口在西安在售以及待售的項(xiàng)目都或多或少有定制化配套，比如招商云山間的半山藝術(shù)中心、招商攬閱的閱潮集以及招商西安序的序CLUB等等。

▲招商西安序·序CLUB實(shí)拍圖

當(dāng)然，只有社區(qū)生活配套是不夠的，想要在社區(qū)住 得舒服且舒心，離不開高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。而為招商業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的「招商積余」，恰恰就是“全維服務(wù)家”。

作為A股物業(yè)管理龍頭企業(yè)，招商積余是招商局集團(tuán)旗下專業(yè)從事物業(yè)資產(chǎn)管理與服務(wù)的平臺(tái)企業(yè)，在中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力以及服務(wù)力排行榜上常年位居前列，物業(yè)服務(wù)滿意度高達(dá)98分。

這點(diǎn)相信招商蛇口目前在西安已經(jīng)交付的約15000戶業(yè)主心中自有答案。

▲招商物業(yè)服務(wù)實(shí)拍圖

PART.04

值得一提的是，除了天賦高、肯努力外，作為學(xué)神的招商蛇口，還特別喜歡“提前交卷”——自入陜以來，招商蛇口有10個(gè)項(xiàng)目約13140套房源實(shí)現(xiàn)提前交付，而且平均交付周期僅約15.6個(gè)月！

2023年12月15日，招商·雲(yún)蘭官方宣布：計(jì)劃于2025年6月30日前交付。這比原定的交付時(shí)間提前了整整半年，是西安第一個(gè)還“在售”時(shí)就官宣提前交付的項(xiàng)目。

▲招商雲(yún)蘭提前交付“宣言”

這一宣言堪稱地產(chǎn)版“破釜沉舟”，只不過項(xiàng)羽是“置之死地而后生”，而招商蛇口則是擁有強(qiáng)大的底氣。

提前交付，對(duì)別人來說是“亮點(diǎn)”，對(duì)招商蛇口來說只是“習(xí)慣”。

上學(xué)的時(shí)候，大家都喜歡和學(xué)神做朋友、坐同桌，畢竟“近水樓臺(tái)先得月”，坐在學(xué)神旁邊可以隨時(shí)請(qǐng)教，讓自己學(xué) 得更輕松而且成績更好，事半功倍。

就像現(xiàn)在，很多購房者也更愿意選擇招商蛇口開發(fā)的房子，有雄厚的實(shí)力且深耕改善領(lǐng)域多年不說，選擇招商蛇口的項(xiàng)目，不但可以住得更好更舒服，還能住進(jìn)去更早，何樂而不為呢？

目前，招商在西安有10大在售和待售項(xiàng)目，在售項(xiàng)目包括招商西安序、招商雲(yún)山間、招商雲(yún)蘭、招商雍瀾灣、招商局絲路中心，還有招商雲(yún)墨、招商天青雲(yún)麓、招商攬閱（攬閱鴻著、攬閱天成、攬閱書華）即將面世，都是熱門板塊，而且覆蓋全系產(chǎn)品。

▲招商蛇口西安項(xiàng)目分布示意圖

位于浐灞國際港灞河豪宅帶的招商西安序，是西安首個(gè)建面約300㎡+一層一戶純粹豪宅項(xiàng)目，容積率僅約2.0，由匯張思、無間設(shè)計(jì)、山水比德等大師團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂設(shè)計(jì)，獲得西北首個(gè)WELL中期認(rèn)證以及2022亞洲最佳科技豪宅大獎(jiǎng)等多項(xiàng)國際榮譽(yù)。

▲招商西安序?qū)嵟?圖

作為西安罕有的城市半山豪宅洋房社區(qū)，招商雲(yún)山間擇址西安另一個(gè)豪宅聚集區(qū)少陵塬上，依坡就勢(shì)，運(yùn)用四代創(chuàng)新住宅理念，打造空中雲(yún)院，層層有園林，戶戶有庭院 。

▲招商雲(yún)山間效果圖

位于 絲路科學(xué)城 “未來之瞳” 1km中心圈的招商雲(yún)蘭同樣值得關(guān)注，近享城市高能級(jí)教育、商業(yè)、文化、醫(yī)療、生態(tài)等配套資源之外，作為區(qū)域少有的低密洋房住區(qū)，也是稀缺的純四代住宅社區(qū)，招商雲(yún)蘭做到了每戶都帶空中花園和南北陽臺(tái)，而且得房率超高，極具性價(jià)比。

▲招商雲(yún)蘭 效果圖

招商局絲路中心則是招商蛇口布局西北的首個(gè)建面約30萬㎡的TOD商辦綜合體，無縫接駁雙地鐵，立體交通暢達(dá)全城。這個(gè)超高層辦公組團(tuán)涵蓋國際公寓、創(chuàng)意街區(qū)、總部辦公、星級(jí)酒店等多元綜合業(yè)態(tài)，是浐灞國際港當(dāng)之無愧的商務(wù)門戶總部地標(biāo)資產(chǎn)。

▲招商局絲路中心實(shí)拍 圖

在大西安“北跨”橋頭堡和排頭兵的西咸新區(qū)秦漢新城，招商蛇口還落子了招商雍瀾灣。項(xiàng)目位于蘭池大道與正陽六路交匯處，規(guī)劃打造建面約140㎡-170㎡低密森境大平層。

公建化外立面、酒店式入戶大堂以及橫廳、端廳、大陽臺(tái)是業(yè)主的“面子”，社區(qū)內(nèi)的森系景觀、下沉庭院、架空層以及健身房、瑜伽室、影院、會(huì)客廳等品質(zhì)配套則是生活的“里子”，社區(qū)外一路之隔還有黃河第一大支流渭河，讓業(yè)主暢享多元、健康、慢調(diào)的一刻鐘濱水生活。

▲招商雍瀾灣 效果圖

除了這五大在售項(xiàng)目之外，即將面世的新項(xiàng)目同樣讓人充滿期待。

就拿4.0迭代空天雲(yún)院產(chǎn)品招商雲(yún)墨來說，一路之隔就是高新第三十一小學(xué)和高新第十一初級(jí)中學(xué)，周邊1公里之內(nèi)更是有六號(hào)線仁村站以及六號(hào)線和十五號(hào)線 （在建） 的換乘站郭杜西站兩條地鐵，向南直達(dá)國際醫(yī)學(xué)中心、未來之瞳等配套。

位于未來之瞳南側(cè)的招商天青雲(yún)麓也不遑多讓，承襲招商蛇口精品人居產(chǎn)品基因，同樣是4.0迭代空中大院產(chǎn)品，容積率僅約2.4，招商蛇口將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的東方美學(xué)大宅？值得期待。

最后我們說一下招商蛇口在浐灞國際港奧體大道中軸鴻篇巨制的招商攬閱。項(xiàng)目總占地約215畝，將打造招商蛇口首個(gè)學(xué)院派成長社區(qū)，集住宅、街區(qū)、市集等多個(gè)復(fù)合業(yè)態(tài)于一體，打造一處充滿“綠色低碳、活力共享、友鄰有愛、自然成長”的的未來理想新單元。

▲招商攬閱效果圖

有人說：“2024年在西安買房，必選招商蛇口?！?/strong>

說實(shí)話，“必選”顯然是有點(diǎn)夸張了，但如果你真的有在西安置業(yè)尤其是改善置換的需求，個(gè)人建議，必看招商。

-正文完-

作者 | 烏?溪

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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