遼寧
11月27日，沈陽的地產(chǎn)圈來了一個小“地震”。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，華潤置地控股有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓華潤置地（沈陽）有限公司（簡稱“華潤置地沈陽公司”）100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價39.15億元。華潤置地沈陽公司注冊資本約1417.26萬美元，屬于國有控股企業(yè)，由華潤置地控股有限公司持股51.11%，STRONG FOUNDATION DEVELOPMENTS LIMITED持股48.89%。
很多人第一時間認(rèn)為華潤要放棄沈陽。其實這是一個烏龍事件。華潤置地回復(fù)稱：為支持華潤置地大資管戰(zhàn)略的實現(xiàn)，計劃于2023年12月在深圳證券交易所申請發(fā)行"華潤沈陽鐵西萬象匯資產(chǎn)證券化產(chǎn)品"，根據(jù)國資要求，華潤置地已于2023年11月在北京產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行披露。沈陽鐵西萬象匯作為華潤置地精選的標(biāo)桿商業(yè)項目之一，將作為商業(yè)類REITS發(fā)行。華潤置地（沈陽）有限公司只是鐵西萬象匯的項目公司，其100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓是作為項目發(fā)行商業(yè)類REITS的前置舉措之一。（REITS：中文意思是房地產(chǎn)投資信托基金）
數(shù)據(jù)顯示，2022年營業(yè)額收入超過10億元，在沈陽的商業(yè)中可以說是航母級的表現(xiàn)。2023年1-8月，鐵西萬象匯項目公司營業(yè)收入2.13億元（年化3.2億元，同比大增30%），凈利潤2002萬元，凈利潤率9.4%，同比提升3.1個百分點，業(yè)績穩(wěn)健增長。凈資產(chǎn)19.34億元+總負(fù)債41.88億元=61.22億元總資產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓溢價率=39.15/19.34-1=102%，實現(xiàn)國有資產(chǎn)增值。并且可以降低集團(tuán)負(fù)債率，一舉多得。
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