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近日,南寧市接連發布多個片區新控規,涉及動物園、陳村、永新等老城區熱門片區,以及廣西最大的鐵路物流中心——南寧國際鐵路港。
新控規對以上片區部分地塊性質進行優化調整,新增不少居住用地、教育用地以及商業和道路交通等配套設施。這些調整,將有效改善各片區人居環境,提升片區人居品質。
值得一提的是,動物園片區出現地鐵7號線的線路和站點規劃。
各個片區具體調整方案如何?一起來看。
01
動物園片區:地鐵7號線將經過并設站點
10月27日,南寧市自然資源局發布《南寧市中心城區陳村片區CC-02(陳村)單元控制性詳細規劃及城市設計》和《南寧市中心城區陳村片區 CC-03(動物園) 單元控制性詳細規劃及城市設計》局部地塊維護方案的批復。
方案顯示,動物園單元維護范圍為大學東路以南、江北大道以北、陳村路以東、魯班路以西圍合區域的局部地塊,主要對片區內的居住用地、教育用地、商業用地和道路交通等做出相應規劃調整。
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▲動物園單元土地使用規劃圖(維護后)
調整后,動物園片區將新增6幅教育用地,其中有2幅為中小學用地,2幅地僅一路之隔,分別位于規劃4號路東、西兩側,規劃5號路以北。
同時,動物園片區還規劃新增10余幅居住用地,主要沿心圩江東側的木塘路沿線分布。其中,2幅住宅用地位于陳村路東側、大化路西側,一路之隔為南寧動物園。從新增居住用地的分布看,未來片區舊改或連片開發。
此外,片區還新增多幅商業用地,其中面積最大的1幅商業用地位于新陽路以北、魯班路以西,另外2幅位于大學東路和魯班路交叉路口的西南區域,與已批復商業用地形成片狀分布。
這意味著,未來片區商業氛圍將更濃厚,片區居民生活也將更便利。
值得一提的是,除了已開通的地鐵1號線,規劃的軌道7號線途經該單元,并在新陽路與魯班路交匯處設有站點。
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▲軌道7號線在新陽路與魯班路交匯處設有站點
02
陳村片區:新增多幅教育用地
除了動物園片區,陳村片區也在同日迎來單元控規批復。
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▲《南寧市中心城區陳村片區CC-02(陳村)單元控制性詳細規劃及城市設計》
根據南寧市自然資源局發布的單元控規顯示,本次陳村片區單元規劃范圍為大學路、陳村路、江北大道、清川大道圍合區域,調整內容包括片區教育用地、商業用地、居住用地及其他基礎設施用地等。
居住用地方面,除原保留用地外,新增19幅二類居住用地,其中,江北大道、陳村路、陳村東路、東西快環路圍合區域的居住用地或連片開發。
教育方面,新增3幅中小學用地。其中,2幅為小學用地,1幅為九年制學校用地。
商業方面,新增7幅商業用地,大部分集中在大學路以南、陳村路以西范圍內。
值得注意的是,在江北大道和清川大道交會處,有一大片陳東村歷史文化街區保護用地。陳東村歷史文化街區保護范圍西至陳西村路,北至城市支路,東至陳東村路,南至江北大道之內的區域。這也是南寧市當前保留歷史和傳統風貌比較完整的村落。
待片區維護方案落實后,將有效升級和完善片區配套,帶動片區整體人居品質的提升。
03
邊陽街片區:新增7幅中小學用地
10月30日,南寧市自然資源局發布了《南寧市中心城區永新片區YX-01(邊陽街)單元控制性詳細規劃及城市設計》局部地塊維護方案的批復公示,擬對該片區局部規劃進行調整。
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▲《南寧市中心城區永新片區YX-01(邊陽街)單元控制性詳細規劃及城市設計》
公示顯示,永新片區YX-01(邊陽街)單元規劃范圍為永和路、新陽路、北大南路和江北大道圍合區域。
此次維護,主要對片區教育用地、商務商業用地、醫療用地等進行升級和完善。
教育方面,新增7幅中小學用地。分別為3幅小學用地,4幅中學用地。值得一提的是,此前片區內僅有1幅已批教育用地,本次新增7幅教育用地,將有效緩解片區教育資源緊張的問題。
其他生活配套方面,新增6幅商業商務用地,3幅幼兒園用地、1幅醫院用地以及多幅其他基礎設施用地。
此外,片區以北新陽路還規劃有軌道7號線保護區,這也意味著片區有望迎來新的地鐵線路,進一步加強片區出行便利。
04
南寧國際鐵路港:
配套優化升級,輻射利好沙井
10月31日,南寧市自然資源局發布關于《南寧國際鐵路港控制性詳細規劃(修編)》的公示。
公示顯示,規劃范圍為繞城高速、南站大道、洪歷路、洪運路、國凱大道、南環線(鐵路)、沛友路所圍合區域,總用地面積約965.19公頃(折合約14477.85 畝)。
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▲控規公示截圖
根據方案,本次規劃與原控規主要為銜接深化關系,重點落實上層次規劃相關要求,保障重點項目落地,主要對道路交通、公服設施、市政設施、綠地系統和河流水系進行相應優化。
用地布局方面,馬巢河東側公園用和一類物流倉儲用地調整為一類工業用地;南崇鐵路東側用地由一類物流倉儲用地調整為一類工業用地;壯錦大道以東居住用地和那羅湖以東居住用地調整為一類工業用地。
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▲南寧國際鐵路港控規調整前后對比圖
公服設施方面,主要對片區居住區級公共服務設施進行優化,重點完善社區服務設施。調整后,片區規劃有1幅小學用地,2幅幼兒園用地,以及2幅商業用地和1處社區衛生服務中心,構建了完善的配套設施。調整后將進一步豐富片區教育配置和商業,為周邊的居民提供教育上和商業上的便利。
道路交通方面,強化南寧國際鐵路港、空港和南寧—東盟國際物流基地的交通聯系,以優化完善區域交通為原則,優化鐵山港路線型,深化次干路、支路體系,對部分次干路和支路的交通線型和斷面形式進行調整,構建內外通達的干線交通網絡,基本滿足工業園區、物流園區的規劃標準。
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▲南寧國際鐵路港道路系統規劃圖
據了解,南寧國際鐵路港是廣西最大的鐵路物流中心,已于2018年5月正式運營。本次控規對南寧國際鐵路港的這個大體量項目做出了優化配置,將有效指導南寧國際鐵路港的各項開發建設,實現片區的健康、有序、協調發展。
值得注意的是,南寧國際鐵路港距離沙井板塊較近,這就意味項目的發展將輻射到沙井板塊,未來沙井板塊的發展有了更多的可能。
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■撰文: 南方秋野
■編輯:011
■編審:王芳
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