合肥公積金全攻略：支持異地公積金，余額沖抵首付（23年10月）

這里整理匯總了大家對合肥公積金非常關(guān)心的主要熱門問題，可以說是市面上看到非常詳細的關(guān)于合肥公積金的詳細解答，例如公積金貸款額度、外地公積金在合肥直接使用問題，貸款利率問題等等。

本文內(nèi)容比較長，作者不易，喜歡請隨手點贊或者收藏下以便后期查閱（本次2023年10月21日更新，現(xiàn)在公積金政策比較復(fù)雜，最新政策以最新發(fā)布為準或者咨詢?yōu)闇剩?/p>

一、合肥住房公積金貸款可以最多貸款多少金額有多少額度？公積金貸款額度如何計算方式?合肥公積金貸款額度最高能貸多少萬？合肥住房公積金貸款能貸多少錢？合肥夫妻二人公積金最多能貸多少錢？合肥公積金貸款金額怎么計算？

1、合肥家庭首次住房貸款購買首套自住住房的，申請住房公積金貸款時，單方正常繳存最高可貸款額度55萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度為65萬元。

申請二套公積金時，個人最高不超過45萬，夫妻雙人最高不超過55萬貸款額度。

2、2023年4月17日起，多子女家庭（符合政策生育的二孩及以上家庭）購買首套自住住房且首次申請住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。多子女家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標準上浮50%確定。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，了解合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

本文為“合肥買房參謀”公眾號精選的內(nèi)容資訊。文末有合肥買房系列資料包，可免費領(lǐng)取。

3、公積金有兩種測算方式，取其較低的一個結(jié)果。

貸款額度實行與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤。貸款額度在不高于合肥市規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)，按以下兩種公式計算的其中一個低值確定實際貸款額度。

A：借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數(shù)。

連續(xù)繳存住房公積金在1年以內(nèi)（含1年），繳存時間倍數(shù)為10倍；連續(xù)繳存住房公積金在1年以上2年以內(nèi)（含2年），繳存時間倍數(shù)為15倍；連續(xù)繳存住房公積金2年以上，繳存時間倍數(shù)為20倍。賬戶繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。當前“還款能力系數(shù)”為0.5。

B：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數(shù)×實際可貸年限。

大部分人直接按照A類余額法計算即可。例如：

夫妻雙方均正常繳存，繳存基數(shù)分別為1850，2000元，申請貸款時繳存余額分別為15000，5000元，連續(xù)繳存時間分別2年以上和1年以內(nèi)，借款人30歲。按新政策規(guī)定執(zhí)行，以雙掛鉤計算的低值確定實際貸款額度。

A=(15000*20+10000（不足1萬按1萬計算)*10）=400000元。

最后實際貸款額度為40萬元，貸款年限最長為30年。

以上也可以回答：合肥公積金額度多少才可以貸到最高？合肥公積金貸款額度怎么計算出來的？合肥公積金貸款額度計算器公式？合肥公積金交一年能貸款多少？合肥個人公積金能貸款多少萬？公積金能貸多少？合肥公積金能貸多少錢怎么算?合肥公積金貸款額度多少等問題。

4、支持購買居住類綠色建筑，最高可貸額度時上浮20％

住房公積金貸款方面，合肥市支持購買居住類綠色建筑。繳存人使用公積金貸款購買一星級及以上居住類綠色建筑（新建商品住宅）的，計算最高可貸額度時上浮20％，上浮后貸款額度不得超過我市規(guī)定的相應(yīng)檔次貸款額度上限標準。

綠色建筑的相關(guān)資料或綠色建筑星級證書，由開發(fā)企業(yè)負責(zé)提供，各分中心、管理部按照屬地管理的原則，負責(zé)各自區(qū)域綠色建筑樓棟的準入等相關(guān)工作。

上浮后貸款額度不得超過我市規(guī)定的相應(yīng)檔次貸款額度上限標準，即借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高公積金貸款額度為55萬元，首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為65萬元，符合政策的多子女家庭首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為75萬元；

借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高公積金貸款額度為45萬元，首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為55萬元，符合政策的多子女家庭首套首次住房貸款最高公積金貸款額度為65萬元。

5、支持新市民、青年人剛需，調(diào)整貸款計算基數(shù)

調(diào)整貸款計算基數(shù)。支持新市民、青年人剛性購房需求，合肥市住房公積金繳存人在我市購買首套自住住房的，在合肥市住房公積金管理中心租房提取額納入公積金賬戶余額合并計算貸款額度。

具體提取時，需符合在我市購買首套自住住房條件，具體由貸款承辦銀行根據(jù)借款申請人及共有人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在購房地不動產(chǎn)登記部門房查結(jié)果作為認定標準，既在擬申請住房公積金貸款所購房屋外無其他住房的按首套房認定。符合條件的繳存人在我市租房提取額合并納入繳存余額計算住房公積具體貸款金額，租房提取公積金金額由業(yè)務(wù)系統(tǒng)自動合并計算。

二、在外地公積金合肥買房可以用的嗎？外地(異地)已有的公積金轉(zhuǎn)移到合肥或者使用的問題？合肥買房可以用異地公積金貸款嗎？異地公積金合肥買房使用政策？合肥異地公積金可以貸款買房嗎？

這里分幾種情況的，具體如下：

（一）直接用異地公積金在合肥貸款使用

自2023年4月10日起恢復(fù)合肥市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)通知，要想直接使用異地公積金在合肥直接買房，需要符合：

1、戶籍地必須在合肥市（含四縣一市）；

2、在異地公積金正常繳納，對繳存地沒有限制，不能斷繳了，且滿半年以上。憑繳存地住房公積金中心出具的住房公積金繳存使用證明及明細辦理。

3、貸款額度和在合肥本地繳納的公積金額度計算方式一致；

4、不能有公積金貸款正在還款；以家庭為單位，公積金最多可以使用兩次。

（二）、提取外地(異地)繳納的公積金

可以憑借在合肥購房的商品房備案合同，到所繳納處提取公積金。有的城市還需要買房的全款房票（可以在貸款后向開發(fā)商單獨申請全款發(fā)票），向公積金繳納所在地申請?zhí)崛∮囝~。

有的地方對于這種買房公積金要求比較嚴格的，除了要發(fā)票外，還要求公積金提取只能在公積金繳納所在城市買房或者在戶籍地所在地的城市買房使用。所以在提取前，建議詢問清楚提取的規(guī)則與所需要的資料；

有的城市例如北京更嚴格，需要在交付拿到房產(chǎn)證之后，才可以提取。所以想提取外地公積金的，一定要提前詢問清楚當?shù)靥崛」e金的具體政策。

省直公積金如果是合肥市范圍內(nèi)繳納的可以在合肥使用，如果省直公積金繳納地是省內(nèi)地市的，不支持在合肥購房的。

（三）外地公積金轉(zhuǎn)移到合肥本地后合肥買房：

關(guān)于咨詢異地公積金轉(zhuǎn)移如何辦理的問題，辦理異地公積金轉(zhuǎn)入手續(xù)，需原公積金賬戶已封存、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，滿足上述條件可本人攜帶身份證原件至管理中心各網(wǎng)點柜面填寫表格辦理，需提供轉(zhuǎn)出地中心名稱、原單位名稱、原個人公積金賬號。

需提供原公積金繳存地住房公積金管理中心出具蓋章的異地貸款職工住房公積金繳存使用證明及繳存明細。

1）外地公積金轉(zhuǎn)移到合肥過程沒有中斷的：

據(jù)我所知，在外地有繳納公積金的，可以無縫的轉(zhuǎn)到合肥來繳納，中間月份千萬不能中斷了。

只要在合肥公積金繳納了一個月的，那么合肥承認在外地繳納公積金的余額與繳納的次數(shù)時間的，可以提高直接提高合肥的公積金貸款額度。

2）外地公積金轉(zhuǎn)移到合肥過程中斷的

中間繳納月份有中斷，那抱歉外地繳納的公積金的時間，合肥就不予承認的了。需要在合肥繳納半年以上，才可以申請把原來外地繳納的余額轉(zhuǎn)移到合肥的，外地繳納的余額轉(zhuǎn)移過來后，有助于提高合肥的公積金余額，提高合肥的貸款額度。

合肥公積金的可貸款的額度就是余額*乘以繳納的年限系數(shù)（一年內(nèi)余額乘以10倍，1到2年乘以15倍，2年已經(jīng)以上乘以20倍）。如果繳費年限短繳費基數(shù)低，則只能公積金貸款10萬元的額度。

（四）合肥市直公積金再添“跨省通辦” 除貸款面簽外，其他所有業(yè)務(wù)均可全程網(wǎng)辦

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對外發(fā)布《關(guān)于加快住房公積金數(shù)字化發(fā)展的指導(dǎo)意見》。指導(dǎo)意見提出，到2025年，我國將基本形成全系統(tǒng)業(yè)務(wù)協(xié)同、全方位數(shù)據(jù)賦能、全業(yè)務(wù)線上服務(wù)、全鏈條智能監(jiān)管的住房公積金數(shù)字化發(fā)展新模式。

合肥市住房公積金管理中心在已實現(xiàn)住房公積金8項“跨省通辦”業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，增添了住房公積金匯繳、住房公積金補繳、提前部分償還住房公積金貸款和租房提取住房公積金4項新業(yè)務(wù)。

目前，合肥市住房公積金管理中心已經(jīng)實現(xiàn)門戶網(wǎng)站、網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、自助終端、服務(wù)熱線、手機短信、手機客戶端、官方微信等服務(wù)渠道全覆蓋。職工可以不受地域限制，通過線上服務(wù)渠道辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

中心通過電子檔案對線上業(yè)務(wù)進行實時在線審核，實現(xiàn)業(yè)務(wù)審批流程電子化。推進業(yè)務(wù)上網(wǎng)行動。除政策規(guī)定必須線下辦理的貸款面簽手續(xù)外，其他所有42項業(yè)務(wù)均實現(xiàn)了全程網(wǎng)辦。

三、合肥市與安徽省直公積金支持在合肥買新房直接沖抵首付

合肥市住房公積金與安徽省內(nèi)繳存省直公積金的15個地級市的人群，都可以在合肥買新房（不支持買二手房）提取公積金直接做首付款買房。

這個公積金提取是指公積金余額可以直接提前充當首付款。之前是先買房簽訂合同后才可以提取，購房人需要墊付首付款，現(xiàn)在是可以直接自己繳納部分首付，剩余部分直接申請?zhí)崛_抵首付款。

這樣部分購房者首付不足的，可以提高首付。比如本來首付只有50萬，首付三成只能買總價170萬房子，現(xiàn)在公積金里面還有10萬元，則可以直接首付60萬，買200萬的房子了。

提取流程：1、繳存人應(yīng)將該套房屋除提取住房公積金部分之外的首付款繳至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

2、繳存人攜帶相關(guān)材料至中心辦理提取手續(xù)，認真閱讀并填寫《委托書》，符合提取條件的，當場辦理完結(jié)后由公積金中心根據(jù)繳存人委托將提取的公積金轉(zhuǎn)入商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

3、商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息以房地產(chǎn)管理部門大數(shù)據(jù)核查為準，如核查無賬戶信息的應(yīng)提供房地產(chǎn)管理部門蓋章確認的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息。

四、如何將外地（異地）公積金轉(zhuǎn)移到合肥賣房使用？異地公積金轉(zhuǎn)入合肥怎么辦理？

便捷方式，通過2021年10月份上線的全國住房公積金小程序繳存人通過小程序可實現(xiàn)住房公積金賬戶、資金跨城市轉(zhuǎn)移“一鍵辦”，不再需要前往柜臺辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)，大大縮短了辦理時間，進一步方便了人力資源的跨區(qū)域流動。

同時，可實時查詢個人住房公積金繳存、提取、貸款信息，掌握住房公積金變化情況。不管人在哪里，在哪個城市繳存，繳存人都可以通過小程序查詢和辦理住房公積金相關(guān)業(yè)務(wù)，初步實現(xiàn)全國住房公積金“無感漫游”。

五、用合肥市市公積金是否可以購買四縣一市巢湖肥東長豐肥西廬江的住宅房子？四縣一市巢湖肥東長豐肥西廬江繳納的公積金可以貸款購買合肥市區(qū)的住宅么？

新房正常情況下是可以的，只要開發(fā)商和合肥市公積金管理中心簽訂協(xié)議了就行了。

具體買二手房用組合貸款只要取得賣房房東業(yè)主同意就可以用，現(xiàn)在公積金貸款放款速度較快，一般不會拒絕的。

四縣一市都屬于合肥的公積金，是都可以在合肥范圍內(nèi)，相互在區(qū)域跨區(qū)域使用的，例如：合肥市區(qū)的可以在下面肥西買房使用，肥西的公積金也可以在合肥市區(qū)買房使用，也可以在長豐買房使用的。新房正常情況下是可以的，只要開發(fā)商和公積金管理中心簽訂協(xié)議了就行了。

具體買二手房用組合貸款只要取得賣房房東業(yè)主同意就可以用。

六、合肥住房公積金有多少余額如何（怎么）查詢呢？合肥公積金個人查詢賬戶查詢方法；合肥市住房公積金查詢個人賬戶？合肥市住房公積金管理中心個人查詢？合肥市住房公積金查詢個人賬戶查詢？

1）全國住房公積金小程序(以下簡稱小程序)。小程序提供了全國統(tǒng)一的住房公積金服務(wù)入口，實現(xiàn)了全國各城市住房公積金管理中心線上服務(wù)渠道的互聯(lián)互通，注冊成功后，可以查詢到個人名下全國各地繳納的公積金繳納余額等情況；

2)、支付寶軟件——【市民中心】（選擇合肥城市）——【公積金】——查詢明細即可；

3）、從電腦端網(wǎng)頁搜索“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”，經(jīng)注冊、中級認證成功后，定位選擇“合肥”，點擊“市公積金中心”，選擇“住房公積金查詢”，選擇“在線辦理”即可查詢公積金信息；

省直公積金可登錄安徽省省直住房公積金管理中心（網(wǎng)址百度一下）查詢；此外還有鐵路職工公積金、軍人公積金等少數(shù)情況，此處暫不做分析。

七、合肥辦理公積金貸款利息利率是多少？

合肥住房公積金貸款利率因房屋套數(shù)和貸款年限而不同，2022年10月1日（含當日）以后發(fā)放公積金貸款的，按照如下最新貸款利率執(zhí)行。

1）購買首套房時，5年及以下的貸款，年利率為2.6%;購買首套房時，5年以上的貸款，年利率為3.1%;

2）購買第二套房時，5年及以下的貸款，年利率為3.025%;購買第二套房時，5年以上的貸款，年利率為3.575%。

2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款，根據(jù)中國人民銀行有關(guān)規(guī)定按原利率執(zhí)行，2023年1月1日起按新利率執(zhí)行。

八、合肥公積金繳納多久可以使用？

目前，在合肥連續(xù)繳納6個月以上的公積金即可申請公積金貸款買房，且必須在正式的公積金貸款發(fā)放前持續(xù)繳納不能中斷的；

九、合肥公積金貸款對工資流水有要求么？

使用純公積金或者組合貸款的，限定的月還款額規(guī)定不能超過申請人家庭月收入的50%。就是說如果申請人家庭收入為12000元，那么每個月最高還款限額為6000元。

使用公積金貸款的，不管申請的公積金貸款額度還是組合貸款多少，其對購房者的流水要求比較嚴苛的，相對比商業(yè)貸款是嚴格的。所以如果是使用公積金組合貸款時候，一定要提前準備好充足的流水，要不就要父母作擔(dān)保。

十、合肥公積金可以購買第二套房么？住房套數(shù)是如何認定的？

合肥公積金貸款可以用于購買首套和第二套房產(chǎn)，首付均最低要求房價的20%，但是第二套房的公積金貸款利率上浮10%，不能申請第三套房及以上房產(chǎn)的貸款。

婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認定,婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當事人貸款次數(shù)。

住宅套數(shù)由貸款承辦銀行根據(jù)借款申請人及共有人家庭（含本人、配偶及未成年子女），在購房地不動產(chǎn)登記部門房查結(jié)果作為認定標準：

（一）在擬申請住房公積金貸款所購房屋外無其他住房的按首套房認定；

（二）在擬申請住房公積金貸款所購房屋外只有其他一套住房的按第二套房認定；

（三）根據(jù)住建部、人民銀行等部委的規(guī)定要求，不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

十一、合肥公積金貸款最長年限是多少年多久？合肥公積金貸款政策能貸多少年？合肥住房公積金最長貸多長時間？

2020年9月7日起，合肥公積金貸款最高年限為30年。使用組合貸款最長年限也是30年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。

經(jīng)測算，在公積金貸款總額55萬，還款方式為等額本息的情況下，住房貸款期限由20年延長為30年，每月還款額由3119.58元降為2393.63元，月均還款額減少近726元，通過延長貸款期限即減輕借款人還貸壓力，同時可降低貸款逾期風(fēng)險的發(fā)生。

2023年10月份開始，合肥市值公積金與安徽省直公積金延長二手房貸款年限。二手房住房公積金貸款年限最長為30年，且貸款年限與房屋年限之和最長不超過60年。

房屋年限在10年以內(nèi)的，首付款不低于房價的20%；房屋年限超過10年在20年以下的，首付款不低于房價的30%；房屋年限超過20年在30年以下的，首付款不低于房價的40%；房屋年限超過30年在40年以下的，首付款不低于房價的50%；房屋年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)材料為準。

這意味著，房齡不超過40年的存量住房可以辦理住房公積金貸款，貸款年限最長不超過30年，且貸款年限與房齡之和最長不超過60年。

十二、合肥住房公積金繳費最低基數(shù)是多少錢？合肥公積金最低最少繳費金額是多少錢？合肥市住房公積金最低標準。合肥公積金最多交多少封頂？合肥住房公積金最多交多少？

目前合肥公積金繳納最低標準是合肥市區(qū)為206元,市轄四縣一市為188元。

上限:合肥市公積金單位和個人月最高繳存額分別為3360元,合計最高繳存額為6720元,較之前增加438元。

十三、合肥公積金余額如何提??？

1、還貸提取次數(shù)放寬至每月一次。2023年10月8日起，合肥市直和省直公積金將還貸提取次數(shù)由每年一次放寬至每月一次。

住房公積金提取方面，推出償還公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款提取事項“隨心取”服務(wù)舉措。將還貸提取次數(shù)由每年一次放寬至每月一次，繳存人在累計提取額不超過實際已還貸款本息時可隨時提取公積金。

2、擴大加裝電梯提取支持范圍。將繳存人提取公積金用于加裝電梯提取政策的支持范圍，放寬到本人、配偶及雙方父母自住住房加裝電梯。

還貸提取一般分為純公積金提取、混合貸款提取和純商貸提取三種，對于純公積金提取，可以直接網(wǎng)上辦理，而純商貸和混合貸款提取時，首次提取需要去線下辦理，遇到不能聯(lián)機查詢商貸數(shù)據(jù)的銀行，更是每次都需要線下銀行、公積金管理部門來回跑。

3、數(shù)據(jù)共享，合肥還商貸提取公積金網(wǎng)上就能辦理。

目前已有17家銀行與合肥市住房公積金管理中心簽約（建行、工行、交行、中行、農(nóng)行、徽行、光大銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、杭州銀行、郵儲銀行、華夏銀行、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行），可聯(lián)機查詢部分商貸數(shù)據(jù)。
繳存職工在線下辦理過該房屋的還商業(yè)貸款首次提取后，即可通過網(wǎng)廳提交此房的還貸提取，貸款人在線授權(quán)調(diào)取商業(yè)貸款信息，合肥市住房公積金管理中心使用銀行反饋的數(shù)據(jù)即可線上實現(xiàn)無要件受理。

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